金融街88亿摘上海火车站北广场地王 楼板价27022元

　　（赢商网综合）7月15日，北京金融街以88.15亿元拿下上海火车站北广场地王，地价7609万/亩，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米。

　　赢商网了解到，闸北区上海火车站北广场“北三块”地块位于天目西路街道，起始总价58.7179亿元，土地总出让面积77273.7平方米，地上总建筑面积不超过326210.7平方米，地下商业建筑面积不超过24000平方米，地块起始楼板价为16766元/平方米。

　　据悉，参与本地块竞价的房企包括华润、金融街及龙湖三家，现场举拍此起彼伏精彩纷呈畅汗淋漓，进入87亿之後金融街和葛洲坝龙湖甚至开启了无停顿举牌模式。

　　最终，金融街押宝上海的决心更胜一筹，以其作为北京国企之雄厚实力与长远耐心，新地王的开发将对上海站区域带来颠覆性的变化，彻底改变上海站在人们心目中的形象。

　　地块二次入市

　　作为今年的第一幅土地预申请公告项目，闸北区上海火车站北广场以北地块公布预申请之始就备受关注，先后共有11家知名企业领取了竞买资料。

　　公开资料显示，地块土地性质为办公楼、商业、居住和文体用地。地块北至沪太路、中华新路，南到中兴路，西至彭越浦，东到大统路，由相邻的3部分组成，其中，464街坊23丘地块以住宅为主；212街坊12丘地块和214街坊8丘地块以商办为主，出让面积77273.7平方米，地上总建筑面积不超过326210.7平方米，地下商业建筑面积不超过24000平方米。

　　实际上，这是该地块的第二次入市。前一次在2012年，当时起拍总价47.46亿元，最后终止出让，相比前一次价格，本次提高逾10亿元。与此同时，212街坊12丘地块和214街坊8丘地块地上部分要求自持比例不低于50%，销售部分和地下商业部分须统一运营管理。

闸北区2015年度土地出让地块总览

　　三家房企参与竞拍

　　据了解，在预出让环节中，有效预申请人4人，分别为华润、龙湖、金融街及中海。但最后中海选择了退出。资料显示，华润分别于3月20日与6月3日以159亿总价斩获闸北区市北高新技术园区两幅住办地块,此次再度参拍的“北三块”商住办综合壕地距离高新技术园区两地块仅5公里直线距离。

　　龙湖地产继去年12月25日拿下松江区永丰街道纯宅地之后再上海再无宅地入手。

　　金融街控股在上海的项目有金融街(海伦)中心与金融街静安广场等大型写字楼与综合体,两项目均在建,且具备优越的区位优势。

　　公告要求，地块用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地，未来将建设以商办功能为主的城市综合体，包括商务办公、商业购物、高端居住、文化休闲等功能。闸北区政府希望具有同类功能开发和物业持有运营的优质企业参与本次预申请活动。

闸北区2015年度土地出让分布图

　　业内分析称，火车站北广场属于不夜城商圈，虽然所处的区位不错，在内环线内且交通便捷，但作为上海老一代城市核心区域商圈其发展面临局限性同样也不容忽视。

　　因此，有分析人士提醒，尽管上海土地一地难求，但地块整体环境欠佳以及整体办公物业供大于求的现状下，房企还是应该谨慎对待。