万科联手太盟投资铁狮门 5亿美元收购瑞房企业天地三期

　　据消息显示，万科联手太盟投资集团及铁狮门，计划收购瑞安房地产旗下的上海企业天地三期，收购价约35.7亿元人民币，并将向市场筹集等值5.09亿美元贷款。

　　消息同时指出，这笔等值5.09亿美元双币贷款将用于为上述收购案提供资金。渣打银行将为此次贷款牵头并兼任其簿记行。

　　此次贷款期限三年，其中包含境内贷款13亿元人民币，境外贷款3亿美元，两者之间存在关联债权人协议。收购的企业新天地项目将成为此笔境内贷款的部分抵押产品。

　　境内贷款又将分为10.1亿元人民币和2.9亿元人民币两部分，利率为中国人民银行指标利率的105%。境外贷款利率较伦敦银行间拆放款利率(Libor)加码290个基点。

　　此外，消息还指出，太盟投资集团及铁狮门寻求支付约59.2亿元人民币，其中17.94亿元人民币用于收购企业天地三期。

　　不久前的7月9日，有消息传出，瑞安房地产上海企业天地一期已经被香港领汇收购，收购的单价不到9万元/平方米，按地上总建筑面积8.3万平方米推算，成交总价逾70亿元。若收购成功，将刷新由李嘉诚旗下的东方汇经中心保持的71.6亿元的上海写字楼大宗交易纪录。

　　事实上，早在今年5月27日， 在瑞安房地产股东会后，罗瑞康就曾透露，出于公司战略调中资产配置调整的考虑，公司公司将计划出售上海企业天地项目的一期和三期，并将出售后的套现资金注入中国新天地，用于未来向瑞安房地产购入资产或进行其他合作。

　　此前，瑞安房地产就已经踏上了资产出售的路途，2013年瑞安房地产先后出售了中国新天地21%股权，重庆企业天地2号和太平桥126号地块，累计套现64.73亿元。2014年，累计出售了上海太平桥的新天地朗廷酒店、虹桥天地酒店、武汉天地第A2号地块的企业中心2号三项目，套现36.43亿元。

　　今年年初罗康瑞在业绩会上再次重申，瑞安房地产52%资产均可供出售。瑞安房地产如此紧急出售旗下优质资源项目或是为了推动中国新天地上市。

　　消息显示，瑞安房地产企业天地项目因靠近上海新天地，成为该区域地标性办公楼宇。企业新天地共分三期建设。一期包括1号和2号两幢甲级写字楼及购物娱乐中心，于2004年落成。二期规划总建筑面积15.6万平方米。包括企业天地3号和5号两幢甲级写字楼及一个国际购物中心。三期包括总面积5.53万平方米办公楼和一个包含社区购物中心和酒店式服务公寓的2.9万平方米的商业配套项目。

　　据悉，瑞安房地产的商业物业组合包括上海瑞虹新城、武汉天地、重庆天地及佛山岭南天地的办公楼和零售物业，可供出租总建筑面积为63.8万方。第三方持有物业组合可供出租总建筑面积为35.7万方。两者加起来，中国新天地管理的可供出租总建筑面积为99.5万方。