【博鳌直击】魏小安：后地产时代旅游度假产业需提升品质

　　（赢商网报道）7月19日，博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会举办首场论坛，以《旅游度假产业未来：“互联网+”与“+互联网”》为主题，旅游经济和管理专家、国家旅游局政策法规司前司长魏小安发表了专题演讲，他表示在后地产时代旅游产业运作，要挖掘存量资产的深度价值，亟待细化产品类型、提升产品品质。

　　据数据统计，2014年中国国内旅游人次36.5亿，人均出行2.7次，花费3.25万亿元，出境人次1.14亿，花费1万亿元，其中度假花费6000亿，工业化中后期，中等收入国家，休闲度假成为刚性需求，迅速膨胀。

　　魏小安在演讲中讲道：“中国的观光旅游资源丰富，数量众多，世界堪称一流。而中国的休闲度假由于城市休闲空
间严重短缺，度假产品严重不足，形成客流向海外溢出、向景区溢出，也造成了一个误区，觉得景区好像永远火爆，这个判断是非常错误。中国房地产15年时间，房地产集团成为中国最强势的集团之一，平常我们说的商业地产、旅游地产、度假地产，最基本、最主要在于地产。地方政府先做旅游再做地产，地产商的对策是——旅游可以赔，最终在地产上盈利，比如度假地产，以地产为主，以度假为辅，这样可以作出什么好产品？”

旅游经济和管理专家、国家旅游局政策法规司前司长魏小安

　　继而，魏小安提出了旅游地产概念太过笼统。“什么是旅游房地产？为满足旅游需求而开发的房地产，因旅游需求而拉动的房地产，因旅游时尚而符号化的房地产，坐落于旅游景区的房地产，概念太笼统。从旅游的角度来说，是以住宿功能为中心，房地产的角度是定居、商居、旅居和闲居，没有旅游地产的说法，这显然又是中国创造。”

　　据其介绍，度假地产以度假为主体，以地产为承载基础，核心在于度假产品，在中国的语境之内又成为房地产的一种类型。对于度假地产的模式，包括万达模式、红树林模式等，度假地产包含了综合性、复合型、组合性、创新性、无限性的特点。

　　“地产商的进入给旅游发展注入了新的血液，产生了重要作用。巨额资金注入，使旅游开发从亿元级上升到十亿元级到百亿元级。创造了新的商业模式，形成了房地产模式语传统模式的结合。而后地产时代的运作，要挖掘存量资产的深度价值，重新整合资源。”

　　而如何度假、旅游地产的产品要如何打造？魏小安认为，“产品、产品，只有产品，从房地产角度来说，度假地产已经是一种细化类型，但是从旅游角度来看并不清楚对应什么样的需求，建设什么样的产品，达到什么样的品质？我们要细化度假产品的类型。”

　　他指出，度假、旅游产业的产品是复合性的，有城市旅游综合体、乡村旅游综合体、六古开发（古城、古镇、古村、古街区、古道、古关），而按照规模和方式可以区分成区域二线海景房、海滨一线海景房、滨海度假酒店、度假公寓、商业中心、娱乐中心、会展中心、海岛、景区、青年旅舍、营地和浮动的度假设施等。

　　在细化产品类型的基础上，还要注重产品的品质。“现在中国人的品质要求逐步提升，而且是一种家速度提升，对于旅游度假品质要求大幅度提高，例如环境好、交通便利、内容丰富、服务效率高、个性化突出、品牌性强等要求。

　　“在度假、旅游产品的选址和布局上，各安其位后，最重要的是要保障大众需求，从运营方式来说，有多种多样的运营模式，其中我要说一个观点——不能否定高端，无论是八项规定、反四风也好，否定的是官场的泡沫型消费，但是不能把所有的高端否定，如果否定了高端度假没有办法发展，我们在这里要倡导高端，但是高端不等于奢华，高端追求的是个性、舒适、方便、快捷，包括文化，达到这些才称得上高端，这会形成一个复杂的结构体系。”魏小安说道。