深圳东山海“无缘”巽寮湾地块 惠州国正投资加价30万拿下

　　（赢商网深圳站报道）深圳东山海投资历经30回以每次30万元的拉锯叫价竞得的惠东巽寮湾商住地块又“飞”了。　　 

　　深圳东山海投资6月16日溢价四成抢下的惠东巽寮湾商住地块，因土矿网挂系统出现异常，在7月15日被相关部门发出公告终止交易后，7月21日该宗地块再次在网上挂牌出让。　　 

　　这次由惠东县公共资源交易中心挂牌系统故障造成的“乌龙”最终让深圳东山海投资无缘该地块。据悉，该地块被惠州市国正投资有限公司以3667万元的成交价格拍得，仅比此前成交价格多出30万元。　

　　地块位于巽寮滨海旅游度假区巽寮村黄竹洋村民小组地段，占地面积为16154.24平米，总建面可达20977.2平米，起拍价为2587万元，其中商业面积为8723平米，住宅面积为18319.2平米，服务设施配套面积为20351平米。　 

　　该宗地块挂牌编号为HDGC2015-17，在6月16日已首度挂牌交易，并被深圳市东山海投资以3637万元，溢价40.7%价格拿下。但由于交易系统在现时挂牌交易阶段出现故障，故交易结果被取消。 　　 

　　重新挂牌后土地起始价直接变更为首度挂牌成交价格，经过5个工作日挂牌公示，国正投资在昨日下午限时竞价阶段以3667万元拿下，超过首度挂牌成交价30万元。　　 

　　让人出乎意料的是，此前对该地块势在必得的深圳市东山海投资，在地块被重新挂牌后，也并未参与7月21日当天网上竞拍的叫价。　　 

　　有业内人士对此表示，房企在拿地过程中，都会制定完整的预案和叫价战略，调研和规划土地后制定出最高价位，以保障在后续开发过程中有利可图，超过了该溢价空间则不会再介入。该业内人士还表示，东山海此前的挂牌价格很可能已经亮出底牌，导致在新一轮叫价中放弃。　　 

　　而惠州市国正投资以超高溢价率拿下该地块或是看好其濒临海洋优势的地理优势。据解，此次拿地是惠州国正投资在该区域内第三次拿下商住地，此前两次拿地面积分别为1万平米和2.3万平米，三次拿地总占地面积超过5万平米，总建面约9万平米，总耗资接近1亿元。　　 

　　对此，惠州地产专家、世联行资源策略中心总经理胡光宇介绍，三宗地块地域上接近，且拥有丰富的一线海景景观资源，组团开发很大程度上将拉升项目价值，对于越来越被市民欢迎的滨海旅游现状，大宗土地的综合性开发在运营上也更具增值空间。