二季度杭州商业物业供应放缓 需求复苏 租金齐涨

来自杭州-世邦魏理仕近期发布的一项报告显示，今年二季度杭州写字楼市场供应放缓，需求复苏，国内金融与房地产企业成为大型租赁需求主力。钱江新城日渐成为杭城写字楼最重要板块，大运河商务区紧随其后。500强企业等优质租户选址范围已从传统商务区，扩大到以上两个区域，说明其区位和配套已逐渐被市场接受。定位高端、业态丰富、开发理念超前的蓝筹写字楼，受到投资者及租户亲睐，市场开始出现“有人欢喜有人忧”的两极分化趋势。

百货业继续调整，优质零售品牌杭城扩张迅猛，跨境电商落地，市场反映正面积极，对新鲜业态和定位的接受，为未来入市的外来大型商业项目带来信心。

优质写字楼：

钱江新城板块租金企稳

二季度，杭州写字楼市场整体平稳运行。华润大厦B座交付，为市场提供约7万平方米写字楼面积。租赁需求方面，尽管500平方米以下的小型成交仍占六成左右，也有数宗大型租赁成交，主要来自于国内金融以及房企。财通证券和微贷网，分别在浙江财富金融中心租赁了整层1900平方米。旭辉控股在UDC时代大厦租赁了整层1500平方米。二季度净吸纳量56634平方米，市场空置率仍然保持在18.8%。

租金方面，在前期武林、黄龙板块的甲级写字楼租金连续上涨后，二季度板块内不少位置优越的乙级楼宇跟风提租，同时钱江新城写字楼租金，也出现阶段性企稳迹象。二季度全市写字楼平均租金报每月每平方米125.7元，上涨0.6%。

华峰国际商务大厦和西子国际将于今年下半年落成，写字楼面积约13.2万平方米，同时也意味着今年内交付的所有优质写字楼新增供应量，全部位于钱江新城板块。短期来看，钱江新城仍将面临相对较高的去化压力。

优质商铺：

知名零售品牌调整升级

二季度杭州零售物业市场没有新增供应，百货的调整升级再次成为市场的主基调。

二季度解百百货A楼停业装修调整，令整体空置率上升0.5个百分点至4.0%。此次调整有望在明年一季度完成，届时将迎来H&M、Timberland、Tommy Hilfiger、雅诗兰黛等多个国际知名品牌。无独有偶，银泰庆春店也将于今年三季度开始装修改造。国际品牌在杭城扩张的势头不减。Jo Malone在杭州大厦A座开出杭州首店，同时 Givenchy和Lora Piana入驻杭州大厦B座，而NPC的杭州第二店正在in 77地下一层筹备中。二季度最为重要的品牌开业之一是，苹果在杭州的第二家门店 - 万象城店于4月开幕，表明钱江新城已成为杭州零售版图上的重镇之一。

此外，6月下旬，“Choice西选”在杭州银泰武林总店开出1200平方米的首店，跨境电商开始通过O2O模式催生新的实体商铺需求。而杭州宜家的开业火爆，再次证明这座富裕的城市，对于优质零售品牌的需求远未饱和。二季度购物中心首层商铺平均租金报每天每平方米34.9元，环比小幅上涨0.3%。

未来六个月，利星1157将为杭州零售物业市场带来约7万平方米新增供应量，预计空置率仍保持在低位，而租金将以平稳为主。

工业物业：

需求有望进一步上涨

6月，幼发拉底杭州孵化中心在杭州成立，继思科(中国)总部之后，又一家有硅谷基因的企业，落户望江智慧产业园。孵化中心将促进移动互联网、物联网、O2O等新兴创新产业的发展，从而为园区内的研发物业创造持续的需求。

此外，国务院正式批复同意临江高新区升级为国家高新区，这将进一步推动大江东区域和杭州的先进制造业和高科技产业的发展。

目前，临江国家高新区已拥有一大批从事新能源汽车、机器人、新材料等行业的高新企业。二季度，杭州工业物业和土地市场延续稳步上涨趋势，优质厂房、仓库和研发用房的平均租金，环比分别上涨1.5%、0.3%和0.9%，报每月每平方米15.2元、24.3元和27.9元。

同时，平均工业用地价格环比上涨0.2%，报每平方米503.6元。