领汇将收购瑞安上海企业天地1、2期物业 总代价约66亿

　　双方确定企业天地1期及2期物业于完成时的协定价值为人民币66.0086亿元，初步估计最终代价将约为人民币66.26亿元，值溢价约2.4%。

　　7月24日早间，瑞安房地产有限公司发布公告称，公司间接附属公司Interchina International Limited将出售其全额控股Brixworth International Limited公司的全部股本。

　　据公告，7月23日，卖方Interchina International Limited及卖方担保人China Xintiandi Holding Company Limited与买方Capital Gainer Limited及其担保人领汇物业有限公司就出售Brixworth International Limited公司的全部发行股本订立买卖协议。其中买方及买方担保人同为领汇的简接全资附属公司。

　　据了解，Brixworth International Limited的附属公司民邦及上海（楼盘）兴邦拥有上海企业天地1期及2期物业。这意味着本次交易完成后两处物业将纳入领汇旗下。

　　根据协议，双方确定企业天地1期及2期物业于完成时的协定价值为人民币66.0086亿元，初步估计最终代价将约为人民币66.26亿元，值溢价约2.4%。

　　公告介绍，企业天地1期及2期物业位于上海市湖滨路202号、湖滨路222号及黄陂南路333号。包括两座名为“企业天地1期”及“企业天地2期”的高档甲级写字楼和设有地下停车场的连接商场及广场。

　　另外，交易完成后，天隆（香港）有限公司将与上海兴邦订立特许协议，“CORPORATE AVENUE企业天地”品牌将免特许使用权费给予上海兴邦用于企业天地1期及2期物业，初步年期为两年，未来可自动续期，最长达十年。上海兴邦还将订立一项建桥协议，以兴建连接企业天地1期及2期物业和企业天地3期物业。

　　瑞安房地产表示，此时出售该商业物业符合其策略，可更好地加快整体资产周转率及所拥有资产的价值变现。交易完成后公司将于完成时录得所得款项净额人民币42.84亿元。参考公司于2014年12月31日之账面值，将使本集团净资产负债比率降低15.6%。上述所得款项净额拟用于集团财务。

　　据观点地产新媒体5月27日的报道，瑞安房地产主席罗康瑞在股东会后曾透露，计划出售上海企业天地第一期及第三期，估计可套现逾100亿元人民币。套现资金将注入中国新天地，用于在未来向瑞房购入资产或进行其他合作。

　　而对于此次交易，上海中原研究咨询部总监宋会雍也对观点地产新媒体表示，在出售方面，瑞安房地产一直向外传达的是较为明确的概念。而就收购时机是否恰当的问题，宋会雍则认为，上海中心区域的物业估值一直都较为稳定，因此探讨时机性问题意义并不大。“从中心区来说，租金收益很稳定，再者上海对企业吸引力方面来讲，拿核心区域的写字楼应该不会有太大的风险”。

　　除了领汇接手企业天地1期、2期之外，7月14日，市场消息援引知情人士话称，万科亦与投资公司太盟投资集团及铁狮门合作，期望以约35.7亿元人民币(5.747美元)从瑞安房地产手中收购企业天地3期，并在市场筹办等值5.09亿美元的贷款。

　　该知情人士指出，太盟投资集团及铁狮门寻求支付约59.2亿元人民币，包括了承担此块商业地产的17.94亿元人民币债务。