又有热闹看了！连潘旧改区是要叫板还是要模仿东二环？

　　现在的情况是：

　　说连潘，得从东二环说起。说东二环，也漏不掉连潘。

　　半月内，福州地产圈连续两次住宅用地拍卖大战，把看客的心都扯乱了。

　　7月2日，福州东二环版块50亩住宅用地，经过近百轮疯狂撕抢，最终拍出11.47亿高价，东二环楼面价破万。

　　7月15日，福州连潘旧改地块试探入市，遭抢。房企单次加价5000万抢地，最后8.6亿元成交，溢价率突破125%。

　　拍地诱惑，使得东二环、连潘成了福州市区目前仅有的生金地，咱今天就来比比，连潘旧改区和东二环板块谁更有优势。

　　哪个地段更占先机？

　　东二环板块，作为二环东部延伸段，它是旧城区通往福州东部新城、马尾新城等处的重要通道，位于整个晋安区的北面，随着西二环区域的饱和以及东街口“半工地半购物”的尴尬局面，东二环的地位逐日提升，目前迎来了最好的发展时机，也成为了福州又一重要的核心区。交通条件逐步完善优越，未来将有地铁2号线、3号线4号线在其左右，大大提升了交通的通达度。

　　连潘旧改区也不赖，位于晋安区连江路东西两侧、福马路以南、远洋路以北，自去年年底开始征收动迁，总征地面积约1050亩，是福州目前版幅最大的旧改项目，同时区域临近世欧广场，未来住宅升值潜力大。规划中的地铁2号线，3号线在其左右，交通路网条件完备。

　　说两句：两个板块在福州的区位上都算得上是中心战场了，拥有同样便利的交通条件，在寸土寸金的二环旁保有最后的几块生金地，两个板块在区位上的竞争基本处在同一起跑线上。

　　谁家底更厚更有气质？

　　这个必须得看图来说了。

　　东二环板块目前在开发的住宅项目有5个，商业项目有1个，集商务办公，商业，高尚居住为一体。总占地面积超80万平米，未来几年，这里将变为福州商业发展和居住的热区。

　　预估这里的土地储备规划，至少122万平米。

　　而连潘旧改区则主要以居住、商业、商务为主功能，将建设成为以滨水景观为特色，配套设施齐全、环境优良的现代化综合性城市社区。

　　预估土地储备规划，至少115万平米。

　　说两句：虽然在土地储备总面积上是东二环板块略胜一筹，但是住宅用地面积其实是势均力敌的，这才是双方今后吸引土豪们前来撕逼的真正筹码。

　　谁的配套更优越？

　　东二环板块是要做下一个“鼓台中心区”，经过全新区域规划和多年发展，这里的生活配套已基本成熟。

　　但是，有块心病恐怕难以回避：由于该区域前期处在化工区域，有较多工业设施、厂房等对当地的生活环境有所影响。目前拥有4个大型休闲公园、教育医疗配套基本完善，以泰禾广场为主导的商业设施极大的带动了片区发展。

　　连潘在生活环境上胜出一筹！

　　而作为市中心区的居住改善区，教育医疗配套早有基本，短板更显现在商业配套相对不足。不过，世欧王庄项目的建成也给这一片区的发展提供了催化作用，多幅大面积的停车场更是未来商业及住宅发展的一大配套优势。

　　未来谁更有钱途？

　　数数东二环现有楼盘，目前仅在售楼盘就有6个，基本处在建设与销售并存状态，价格变动直接影响福州市区房价走势。

　　事实证明，当年被视作一朵奇葩的东二环板块，经十几家房企的联手打磨，成了福州最有潜力的生金地之一。

　　连潘旧改区目前仍在起步阶段，不过，未来已明确出让的地块还有6幅，预计也会在近期陆续推向市场。

　　连潘旧改区首幅地块的高溢价出让，楼面价突破8000元/平，初步估算，未来这里的房价至少会从15000元/平左右起步。这比东二环当年的起步均价高出近3000元/平。

　　此时再看东二环板块，区域均价跟涨至17500元/平左右，连潘的未来你懂的…