佛山印象城林文彬:商业应按资本的要求作长远规划

——《赢商·悦享荟》佛山站嘉宾精彩观点荟萃

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赢商网 http://www.winshang.com2015年07月30日19:15来自:赢商网 郭才贵
核心提示:佛山印象城总经理林文彬表示,佛山正在从第二产业往第三产业的转型中,商业面临许多机遇,商业项目的投资开发归根结底要回到资本市场上来,应综合考虑运营能力、租金回收能力、现金流等,不能盲目创新。

  (赢商网报道)7月29日下午,《赢商·悦享荟》佛山沙龙在岭南天地专题阅读)(相关干货)举行,得到了业内人士的大力支持。佛山商业环境发生了怎样的新变化,购物中心如何打破同质化竞争、克服招商难,佛山商业如何吸引、培养成长性品牌?针对这些话题,佛山印象城总经理林文彬表示,佛山正在从第二产业往第三产业的转型中,商业面临许多机遇,商业项目的投资开发归根结底要回到资本市场上来,应根据资本回报的要求来做,综合考虑运营能力、租金回收能力、现金流等,不能盲目创新。

佛山印象城总经理林文彬
佛山印象城总经理林文彬

  赢商网:近年来佛山商业市场、消费趋势发生了哪些变化,城市经济呈现出什么样的特点?

  林文彬:佛山衣食住行几个方面都在发生着变化,穿着方面打扮得更加时尚了,跟以前不一样,佛山印象城2012年引进快时尚品牌以来,其他购物中心也在转向快时尚,说明快时尚服饰的需求是有的,否则难以支撑这么大的市场。

  餐饮方面,佛山是很讲究美食的地方,外来的品牌在佛山立足要下很大的功夫,否则很难满足佛山人的刁钻口味。住宿方面,佛山人的居住条件越来越好。以上总总,说明佛山人的各项需求都在往高处走。

  总的来说,佛山正在从第二产业往第三产业的转型过程中,由生产加工业往服务业、文化旅游产业的方向转变。特别是禅城,怎么样从陶瓷的生产加工转向陶艺文化上转变,怎么样以文化带动旅游,外来人员怎么样能在佛山停留下来,可能只有在岭南天地能游玩一下,其他地方环境都不理想。

  在佛山,文华公园占地面积700亩,亚艺公园占地也是700亩,加起来1400亩,绿地面积很大,是城市的绿肺,我们希望这些绿地能成为佛山的旅游景点,成为游玩的地方。

  其实佛山的文化有很丰富的沉淀,但都是很传统的东西,需要能让年轻人来玩的地方,但必须与其他城市不同,绿地公园的打造,可以与旅游、商业相结合。我们很庆幸政府启动对文华公园的改造,引进了台湾的文化理念,政府的思维在改变,开始重视第三产业的打造,借鉴亚洲其他城市的理念去做,佛山的起点比较迟,但是起点高,相信未来的佛山蛮有机会的。

  赢商网:佛山购物中心要如何吸引、培养具成长性的新锐品牌?体验式商业在招商与运营上拥有哪些新路径?

  林文彬:商业地产归根结底是要归结于资本市场,我们应根据资本市场对项目的需求来操盘,我觉得岭南新天地的定位做得好。

  在印象城,我们拿到一个项目,从拿地、建设到招商运营,耗费多少年时间,我们有个模式,在多少年内必须达到回报期望值,那我会根据这个回报反算回去,招什么品牌,租金应该去到多少。所以很多体验型业态,我们还是要根据自己公司的运营能力做一个最终决定,不是所有的东西拿过来都能运营得好,这是大家需要思考的问题,不是人云亦云,人家能做,不代表你能做,要根据公司的实力和资本市场对项目的要求来做,综合考虑做决策,不能盲目上新品牌,不能盲目尝试。

  因为市场到了一定阶段,考验的就是项目的运营能力、租金回收能力、现金流去到多少,后期5年后你的改造升级能力,我们要有个长远的规划。

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