7月中国商业地产十大事件：万达关闭大歌星 欲重返A股

　　（赢商网报道）7月，中国商业地产保持了分化、整合、抱团的发展态势，赢商网独家盘点十大事件：万达商业拟回归A股募资120亿元、前海人寿两度近150亿举牌万科、万达大歌星7月底将全面关闭、佳兆业停牌近四个月宣布复牌的五个条件、上半年房企业绩：万科重回老大宝座、茂业系资产整合提速等等。

　　一、万达商业拟回归A股募资120亿元

　　关键词：重返A股、救市、融资

　　事件描述：7月3日，万达商业地产发布声明称，将向中国证监会及其他相关监管机构，申请发行最多3亿股A股，每股价格为1元人民币，总募集资金不超过120亿元。募集资金将主要用于开发南京仙林万达茂、济南高新万达广场等5个物业项目。

　　事件点评：如果万达商业地产转战A股，广泛被认可的商业模式将更利于其市值管理。对自身融资、轻资化以及全面发展有好处。并且，在恰逢A股大跌的情况下，此举也可表明了为国护盘的政治倾向。而对于万达商业地产最为直接的效果将是：若其的回A股计划成功实施，该公司将同时拥有A+H两个上市平台，这不仅助力其今年大刀阔斧的轻资产也为其公司的扩张准备融资平台。

　　报道链接：http：//news.winshang.com/news-500782.html

　　二、前海人寿两度近150亿举牌万科

　　关键词：万科A，前海人寿，举牌，收购

　　事件描述：7月24日晚间，万科A发布公告称，深圳市钜盛华股份有限公司和一致行动人前海人寿股份有限公司通过集中交易买入公司4.5亿股，占公司总股本的4.07%，买入价格在13.28-15.99元/股，耗资在59.71-71.89亿元之间，以中间以中间价14.635元/股粗略计算，前海人寿此次举牌斥资约65亿元。

　　事实上，这是一个月内前海人寿对万科的第二次举牌。7月11日，万科也发布公告称，截至7月10日，前海人寿通过二级市场买入万科A股5.53亿股股份，占万科总股本的5.00%，达到举牌红线。其买入价格在13.28元/股-15.47元/股之间，以中间价14.375元/股粗略计算，动用资金高达80亿元。

　　不难统计，仅仅一个月内，前海人寿前后两次举牌万科共花费近155亿元。本次权益变动前，前海人寿持有万科A股5.53亿股，占万科当时总股本的5%。本次权益变动后，前海人寿和钜盛华持有万科A股11.05亿股，占万科总股本的10%。

　　事件点评：不难看出，通过本次增持，前海人寿及一致行动人将继续稳固第二大股东位置，再一次达到举牌红线，并直逼万科第一大股东华润的地位。据悉，截至2014年底，华润合计持有万科股份14.97%，此次前海人寿与华润股份持股比例差距缩小至4.97%。如前海人寿三度增持，很有可能一跃成为万科大股东。

　　报道链接：http：//sz.winshang.com/news-506360.html

　　三、万达大歌星7月底将全面关闭

　　关键词：大歌星，关闭，万达

　　事件描述：7月7日，一封疑为大歌星内部员工的缅怀文章在朋友圈中传开，文中道出了大歌星关闭的事实，并称当日“全国大歌星员工的OA(办公室自动化系统)、RTX(企业实时通讯平台)帐号统一关闭”。根据了解，就在当天，上海、武汉、济南等地的大歌星门店亦贴出“暂停营业”通知，并开始办理储值卡退卡相关业务。目前多数大歌星门店已经处于关闭状态，少数尚未关闭的门店也将在本周完成结业工作。大歌星的官网链接也转至了万达集团官网页面。

　　事件点评：背靠万达集团，大歌星曾一度快速扩张。目前大歌星在全国拥有近90家门店，是全国规模最大的连锁KTV。在关闭后，这些门店将面临被转让或改成商铺等其他业态的命运。有媒体指出，目前大歌星旗下的10家KTV门店已被北京糖潮KTV所收购，平均转让费价格为500万元/家。

　　报道链接：http：//news.winshang.com/news-504069.html

　　四、佳兆业停牌近四个月 宣布复牌的五个条件

　　关键词：佳兆业，复活，停牌

　　事件描述：7月，佳兆业集团控股有限公司发布公告称公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止，并公布了其复牌的五个条件。至此，佳兆业停牌时间已经近四个月。

　　公告显示，公司股份在联交所买卖须达成下列五个条件，包括根据上市规则刊发所有未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见；有充足营运资金以供其预计复牌日起计最少十二个月营运之用；同时，证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统，以符合上市规则的责任。此外，佳兆业复牌的前提还包括，就公司核数师于审核过程中提出的事宜进行调查、披露调查结果、评估对公司财务及经营状况的影响及采取适当补救行动；及披露所有对于股东及投资者而言属重大的资料，以评估集团状况。

　　事件点评：佳兆业在内地多个城市的项目已经重启销售，深圳三个项目也有望在8月份重启。与此同时，佳兆业现今面临的最紧迫难题，是2014年年报的迟迟未出。有业内人士向记者表示，佳兆业年报“难产”或与去年公司亏损严重有关。资深地产金融人士黄立冲认为，佳兆业尚需解除市场对于其财务上的疑义，才有复牌的可能。

　　报道链接：http：//news.winshang.com/news-506465.html

　　五、上半年房企业绩：万科重回老大宝座

　　关键词：房企业绩、万科、绿地

　　事件描述：随着千亿房企的发展中心各有转变，曾经相对稳定的房企排名开始快速变化。近日，不少龙头房企都发布2015年上半年业绩，万科以超千亿元的销售业绩重夺“宇宙第一房企”的宝座，恒大凭借25.7%的同比涨幅跃居榜眼，去年排名第一的绿地集团则跌落至探花位置。值得注意的是，从房企今年上半年的年度目标完成度来看，部分房企在下半年将存在不小的业绩压力。

　　事件点评：正当人们为2015年第一季度龙头房企业绩担忧时，二季度爆发的成绩让它们都交出了一张不错的半年成绩单。近日，不少龙头房企都发布了2015年上半年业绩，其中去年刚被抢走第一宝座的万科，以超千亿元的销售金额重回榜单第一位。从上半年的榜单来看，随着龙头房企的发展方向不同，业绩分化也比较明显。值得注意的是，受到去年房地产市场整体低迷的影响，2015年房企对销售目标的要求并不高，但是从目前的情况来看，仍然有部分房企将在完成年度目标上承压。

　　报道链接：http：//news.winshang.com/news-501631.html

　　六、茂业系资产整合提速

　　关键词：茂业物流、资产整合、业务剥离

　　事件描述：继6月成商集团公布定增方案大股东借壳上市，茂业系资产整合进一步提速。茂业物流7月22日发布公告，拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式出售茂业控股100%股权，挂牌价格为21.96亿元，实现主营业务由传统零售业、房地产业向通信服务行业的全面转型。公司股票将继续停牌不超过10个交易日。

　　此次交易前，茂业物流持有茂业控股、创世漫道及长实通信三家公司100%股权，出售标的茂业控股下属资产为上市公司原有百货零售业务、商业地产业务的相关经营性资产，目前经营的4家百货门店均集中在秦皇岛市中心商圈。受互联网购物对传统百货零售业冲击的影响，以及乐购等大型知名商贸企业不断进驻，市场竞争日益加剧；另外，由于公司实际控制人在多个地方拥有从事百货零售业务的经营实体，存在潜在同业竞争问题，跨区域发展面临障碍，因此茂业物流决定剥离同业竞争资产。

　　事件点评：目前，黄茂如经营的百货零售业务已全部整合在香港上市公司茂业国际(00848.HK)，旗下在境内实际从事百货零售业务的公司51家，包括3家A股上市公司茂业物流、成商集团及商业城，而茂业物流百货零售业务与实际控制人控制的企业之间存在潜在利益冲突。

　　报道链接：http：//news.winshang.com/news-504934.html

　　七、九龙仓退出变为财务投资人 中交建或全面控制绿城

　　关键词：绿城、九龙仓、辞职

　　事件描述：7月6日，绿城中国控股有限公司刊发人事变动公告，周安桥及徐耀祥各自已辞任公司非执行董事的职务，自2015年7月1日起生效。周安桥及徐耀祥辞任后，绿城董事会由6位执行董事、1位非执董和4位独立非执行董事组成。至此，九龙仓对于绿城，已经仅仅是投资股东了。九龙仓解释与绿城的“姻缘”称，接受邀请，拔刀相助绿城，原因有三：即宋卫平(主席)宋卫平及宋卫平。九龙仓绝无控制、全购绿城或其他野心。

　　事件点评：经历过市场起跌，绿城股权及领导频仍交替的历程，先宋后孙(融创中国董事长)，再宋后中交建。“九龙仓认为，三年以来，事过境迁。绿城获央企中交建入主，财务可以安枕无忧。”绿城多位创业元老及高层已经在几轮股权交锋中所剩无几。而中交建先后投资近72亿元并委派要员加入，接掌绿城董事会及管理层。在九龙仓看来，其扶助宋卫平的“历史任务”已经完成。随着周安桥及徐耀祥请辞董事会职务，九龙仓转为在董事会外以股东身份，继续支持绿城。“事实上九龙仓退出绿城，在当前中交十分强势的背景下，还是很应景很合适的，是有着九龙仓自己的战略思考，”绿城内部一位高层向南都记者表示，绿城长期被打下的深刻的“宋卫平”烙印，似乎正在被中交建抹去。

　　报道链接：http：//news.winshang.com/news-499265.html

　　八、广州友谊收购越秀金控待审核

　　关键词“广州友谊、收购，越秀金控，金融

　　事件描述：7月15日晚间，广州友谊公告，称公司非公开发行A股股票收购越秀集团旗下越秀金控一事目前正处于中国证监会审核阶段。收购完成后的广州友谊将形成“百货+金融”双主业的架构。

　　与去年年底公布的预案不同的是，此次广州友谊的修订案显示，公司非公开发行数量由不超过10.64亿元股调整为不超过11.24亿股，发行价格由每股9.40元调整为8.90元/股。

　　事件点评：进军金融谋求多元化发展，或许与这家广东本土高端百货上市公司主业的颓势不无关系。广州友谊财报显示，自2013年第一季度至2015年第一季度，公司已经连续9个季度营收出现同比下滑。而在去年12月，由于亏损，广州友谊佛山店宣布暂停营业，还因此在今年5月被佛山店业主方提起诉讼。

　　报道链接：http：//news.winshang.com/news-503126.html

　　九、永辉、百联、中百、联华四方结盟

　　关键词：零售业，整合，转型，抱团

　　事件描述：7月15日，联华超市、永辉超市、武汉中百、百联股份在上海宣布，将联手打造中国大陆零售“2.0版”，四方合作联手打造供应链，延伸产业链，提升价值链，挖掘逾千亿的市场潜力，全面推进传统零售业的转型升级。

　　据悉，四家大型零售企业打造的零售业“2.0版”的主要内容包括联合采购、共享信息、共用数据、统配物流。初步合作分为共建供应链以及建设国内零售高地两个部分。共建供应链主要是针对采购、物流和门店运营建设进行合作；建设国内零售高地则是包括开拓零售类金融服务领域，联合国内线上零售商共同完成线下线上的零售全渠道建设。

　　事件点评：从竞争到竞合，字面上仅一字之差，但过程注定是复杂的转型。对此，翁海辉表示，永辉超市、联华超市、武汉中百、百联股份，除有着相同的超市业务，他们之间的合作也有坚实的基础。近两年来，这四家企业一直存在相互交集。联华超市、百联股份是国有商贸流通企业百联集团旗下的两大上市公司；永辉超市战略投资联华超市，并于今年4月成为联华超市第二大股东；永辉超市曾四度增持武汉中百，并于今年年初进入中百集团董事会。

　　而实际上，之于今日的中国零售业，在整个中国零售市场从双位数高速增长期步入慢增长的新常态时期，由竞争到竞合的“抱团”已经成为行业转型的一种共识。

　　报道链接：http：//news.winshang.com/news-503696.html

　　十、方兴地产更名金茂控股集团

　　关键词：方兴地产，改名，品牌战略，金茂控股集团

　　事件描述：7月28日，方兴地产（中国）有限公司公告，董事会建议将公司名称更名为“中国金茂控股集团有限公司”。

　　方兴地产称，“金茂”商标是以该公司全资附属公司名义于中国注册，主要从事商业及住宅物业开发及写字楼、酒店持有及经营等业务，开发的若干物业均使用“金茂”品牌。启用新的公司名称乃为统一品牌战略，将促使该公司的市场竞争力及认知度进一步提升。

　　事件点评：方兴地产最近动作颇多。6月10日，方兴地产定增16亿新股，配股价折让约9.9%，引入新华人寿、新加坡主权基金GIC、美国华平投资等，筹集5.63亿美元资金。7月9日，方兴地产宣告首个“平行奢侈品中心”将于8月底在金茂丽江J·LIFE项目开业，ARMANI、BURBERRY等15个国际一线奢侈品品牌的商品将与欧洲同价。方兴地产副总裁、商业事业部总经理任艳华表示，方兴商业还将更多地参与、培育和扶持这种奢侈品的平行贸易和零售模式。

　　报道链接：http：//news.winshang.com/news-508397.html