佳兆业正艰难复活 危机中成立文化集团获政府大单

　　在进行艰难的债务重组外，佳兆业(001638.HK)似乎正以另一种方式复活。

　　《第一财经日报》记者获得最新消息，佳兆业在8月10日中标了深圳龙华新区观澜体育公园11年运营管理权。这是佳兆业在三个月之内第三次中标大中型体育场馆运营权，5月至7月，佳兆业先后通过竞标接管深圳盐田体育中心和佛山高明体育中心。

　　与其他场馆不同的是，观澜体育公园尚处于设计深化阶段，项目采用“DOT”模式(设计优化-运营-移交)进行运作，计划2015年下半年开工，2017年投入运营。

　　至此，佳兆业已获得深圳大运中心、深圳南山文体中心、深圳盐田体育中心、深圳观澜体育公园、佛山高明体育中心五大标志性场馆运营权，管理面积逾80万平米，成为成为中国最大的非国有文体产业综合运营商。

　　另一个重要的信号是，今年7月，佳兆业整合旗下文体、旅游、酒店、影院等业务板块，正式成立了佳兆业文化集团。这被认为是佳兆业大举进军文化、体育等业务在内的“大文化”领域迈出的重要步伐。

　　佳兆业过往以旧改闻名，但也因此惹了一场大麻烦，从去年底到现在依然未能完全脱身。如今，佳兆业正刻意淡化旧改色彩，并大步进行战略转型。

　　佳兆业集团执行董事兼集团总裁郑毅表示，佳兆业的文体产业模式是“轻资产、重运营”的模式，也是佳兆业集团轻资产化运营的有效尝试。应广东、安徽、湖南、湖北、辽宁、重庆等多个省市政府部门的邀请，佳兆业正考察当地场馆，将文体产业加速复制到全国一二线城市和大型省会城市。

　　视线在回到那个大麻烦，佳兆业目前依然面临650亿元的巨额债务。最新的消息称，中国银行将允许部分佳兆业的贷款展期，并通过新发行结构性同业产品对接佳兆业贷款。

　　多种迹象表明，金融机构对于佳兆业正在逐步放行，佳兆业的债务重组有望获得较大进展。

　　佳兆业高级顾问、原董事会副主席谭礼宁在7月中旬也对外透露，佳兆业计划在7月或8月份重推位于深圳的佳兆业城市广场、悦峰花园和前海广场等三大项目。

　　目前，上述三个项目尚未开盘。利好的消息是，既深圳佳兆业城市广场一期入伙之后，位于深圳大鹏半岛的KPR佳兆业广场也于7月31日-8月1日完成入伙。

　　此外，佳兆业位于龙岗的旧改项目“坂雪岗科技城15城市更新单元”入选今年深圳城市更新第二批计划，这被认为是佳兆业政治风险进一步降低的信号。

　　之前，该旧改项目曾因锁房风波而被搁浅，佳兆业位于龙岗区的所有旧改项目也均被叫停。

　　“坂雪岗科技城15城市更新单元”的获批，或许也将为佳兆业在龙岗区的其他旧改项目打开通道。龙岗区是佳兆业旧改的重点区域，单坂雪岗科技城的已立项旧改项目就有7个，还有若干个项目处于洽谈中。