传远洋地产、中建三局参与归元寺旧改 目前尚无实质动作

　　2015年8月，在武汉汉阳区重大招商项目签约会上首次爆出“远洋地产归元商贸项目”，这意味着远洋地产或将参与武汉归元寺旧城改造。而早在2014年12月，中建三局则与武汉市国土资源和规划局签订投资战略合作协议，参与包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等在内的汉阳大归元寺片整体改造。

　　远洋、中建三局两家实力房企，都介入了武汉大归元寺片区旧改，其真实进度又当如何?

　　据向相关知情人士了解到，目前，中建三局方面布局武汉，待开发地块尚多，至少近期不会参与归元寺旧改。而远洋地产与归元寺的旧改，尚处于初期概念阶段。

　　远洋中建，参与归元寺旧改

　　2015年8月7日，在武汉汉阳区2015年重大招商项目签约会上，12个涵盖总部经济、文化创意、教育医疗在内的现代服务业重大项目集中签约，其中即包括远洋地产归元商贸项目，这是远洋地产与归元寺旧改两个关键词首次被关联在一起，同时，这也意味着远洋地产或将参与武汉归元寺旧城改造。

　　此前，2014年12月，中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议，其内容主要涉及武汉二七滨江商务区开发建设，包括地下空间建设、城市道路建设和房地产开发一体的城市综合开发，同时协议也包括了中建三局将参与汉阳大归元寺片整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等方面。

　　这意味着，远洋、中建这样的实力房企皆已介入了武汉大归元寺旧城改造之中。

　　实质落地，为时尚早

　　向相关知情人士了解到，目前，中建三局方面布局武汉，待开发地块尚多，至少近期不会参与归元寺旧改。而远洋地产方面，与归元寺的旧改合作，尚处于初期概念阶段。

　　有第三方人士私下表示，中建与远洋的情况或许类似，可能都是在政府盛情难却下形成了框架性协议，汉正街、二七等优质地块被复星、华发、新世界等大型房企瓜分，归元寺旧改难度不小，中建、远洋方面后期可能都会以投资形式参与归元寺项目，为前期的房屋征收土地储备做出资金性支持。因此，归元寺旧改距离实质性落地，为时尚早。

　　归元寺旧改，难啃的骨头

　　武汉素有武昌汉口汉阳三镇之分，归元寺作为国家重点佛教寺院，位于汉阳核心钟家村商圈。以归元寺为核心的归元寺片区，是武汉市四大风貌区之一汉阳旧城风貌区的组成部分。

　　2006年，政府即规划以归元寺为中心建设独具特色的“归元文化旅游发展区”。

　　2007年，湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司通过挂牌方式，以总价12.25亿元成功拿下武汉市汉阳区拦江路跟南城路交汇处P(2007)038号，土地面积114476平，容积率2.88，建筑面积32.96万平，楼面地价3716元/平。然而直到2013年，福星惠誉汉阳城D地块住宅部分才进入市场。

　　2014年，归元片地区旧城更新启动工作会上确定，归元寺片区将打造成为“都市商贸中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁荣地标”。

　　2015年2月，汉阳区规划局长沈己东透露，归元寺片区改造方案已经上交规委会，方案由台北101大楼的设计者李祖原操刀设计，归元寺片区将打造为上海城隍庙、南京夫子庙似的佛教文化区。

　　业内表示，拆迁难，是困扰归元寺旧改十年的问题。

　　蛙跳战略下，归元寺旧改难快速上马

　　在武汉市2015年政府工作报告中，武汉中央商务区、汉口沿江商务区、武汉中央文化区、汉正街武汉中央服务区、武汉国际博览会展区、武昌滨江文化商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区等服务业聚集区的建设成为重点，然而政府工作报告中并未涉及归元寺旧城改造项目。

　　在汉阳区政府2015年工作报告中，提及了汉阳大道景观提升工程、江汉六桥汉阳接线段拆迁、龟北片旧城改造以及新港长江城项目拆迁，但报告同样未提及归元寺旧改事宜。

　　有业内表示：武汉城市规划理念可以归结为“两江四岸”与“三镇三城”，即形成多中心化和集中化的和谐统一，在城镇化改造中，较多的采用轨道交通、桥梁隧道实现蛙跳开发，在这样的背景下，四新、国博、沌口这些区域，由于汽车、展览等产业优势，受到了更多的支持和重视，而汉阳钟家村这样更靠近武昌、汉口中心城区的老一代核心商圈，反而因为腾挪余地不足发展受到制约。

　　链接：远洋地产，从远郊到城心

　　远洋地产，创立于1993年，2007年在香港联合交易所主板上市，成为内地在港上市房地产公司十强。远洋地产以北京为基地，拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合，业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。

　　2010年，远洋地产利用收购武汉弘福置业55%的股权，将弘福置业旗下宜家汤臣改名为远洋庄园，宜家金磐改名为远洋世界，以远郊低价地铁盘的形象首次进入武汉市场。

　　2014年，远洋地产通过收购福星惠誉子公司接连接手福星惠誉两宗旧改地块，进军汉口中心。这两宗地块目前已经动工，分别是位于姑嫂树地块的远洋心里和位于贺家墩的远洋心汉口。

　　链接：中建三局，武汉房地产黑马

　　中建三局被誉为武汉房地产黑马，源于其在武汉快速布局，截止2014年，中建三局在武汉投资自建的商住项目已经分布在青山、南湖、光谷、江夏、硚口、汉阳等6个片区，拿地速度快，项目进度紧，是中建三局的风格，在2014年最后两个月，中建三局即拿下武汉硚口和东湖高新三宗优质地块，总建面高达132.6万平，而在拿地后一个月内，光谷东地块已完成规划。

　　中建三局房地产开发有限公司成立于1992年，隶属于中国建筑第三工程局有限公司，2005年经湖北建设厅批准为房地产开发二级资质企业，公司成立以来开发的项目达18个，总开发面积达400万平，2015年更是接手普提金旗下的曙光村项目。