万科置业海外中期盈利同比增42% 丽晶中心作用明显

　　8月12日，万科置业（海外）有限公司公布2015年中期业绩数据。截至2015年6月30日止6个月，集团未经审核之收入为港币4450.6万元，去年同期则为港币4270.4万元，同比增长约4.22%。增长主要于期内由丽晶中心的单位平均租金提升所带动。

　　据公告，丽晶中心的投资公允价值为港币15.62亿元，上半年录得公允价值收益港币6800万元。扣除公允价值变动后，万科置业于期间内的相关盈利为港币1700万元，较去年同期1200万港元增长约41.67%。相关盈利增加主要是由于收入增加以致经营毛利增加和减省融资成本所致。

　　租务及物业管理方面，万科置业目前拥有位于香港新界葵涌和宜合道63号及打砖砰街70号丽晶中心若干部分。总建筑面积约20.03万平方米，相当于丽晶中心的总建筑面积约64%。期内，该物业平均每月租金升至每平方呎港币9.0元。扣除物业管理费、停车场管理费、代理佣金及其他营运费用后但集团投资物业公允价值变动的分部盈利为3300万港元。 

　　物业发展方面，万科置业于西铁荃湾西站六区物业发展项目（TW6项目）总投资达4.29亿港元，包括应占资产净值300万港元及Ultimate Vantage应付股东贷款4.26亿港元。截止报告日，TW6项目工程已进入至地面建设阶段。预期整个项目将于2018年取得合约完成证明书。

　　融资方面，该集团于期内融资成本为630万港元，较2014年同期开支1080万港元有所减少，成本减少主要由于2014年7月偿还集团的计息债务3.4亿港元。

　　截止2015年6月30日，万科置地的负债比率约为19%，较去年同期20%的负债率下降1个百分点。集团总负债3.86亿港元，较上年同期3.88亿有所下降；集团总资产约20.16亿港元，较2014年底总资产19.41亿元增长3.86%。