8月12日下午,2015博鳌房地产论坛现场,中城新产业控股(深圳)有限公司董事长刘爱明在主题论坛上发表演讲时表示,互联网已经颠覆房地产行业,把产品的空间价值排序、定价秩序改变了。
“我们搞了十几年房地产,城市实际上都不一样了,不再是原来认知的样子。是不是未来还是地段的问题?我不知道,要去探讨。”刘爱明认为,互联网的虚拟空间确实对实体空间有非常大的打击,但是房企做的是实体空间的生意,两者之间就产生了矛盾。
不过在刘爱明看来,产业地产受到影响才有机会,如果客户一直不变,企业就难挣到钱。“所以我说产业地产是一个窄门的选择,就是因为它变了。”
具体而言,他表示,目前制造业都在转型,加上“互联网+”的新生企业,研究清楚这些企业需要什么样的写字楼、园区乃至服务,产业地产就有发展机会。
谈及产业地产接下来的发展方向,刘爱明也提出了自己的看法。他认为,包括产业地产、住宅地产、商业地产都应该去金融化、去地产化。“产业地产的重心一定要在产业,不在地产。”
除此以外,刘爱明认为空间的服务也很重要,对未来新的企业要做出有趣的空间,从客户的需求去认真探讨未来的企业。
“所以空间也是个问题。中城新产业专门有一个几十人组成的设计院,专门来做空间的研究。”刘爱明透露,公司旗下的设计院明年还计划要上市,主要也是由于运用互联网思维去认识企业的发展。
。随着深圳、广州、东莞、佛山、惠州等湾区城市的产业融合日趋紧密,多家房企纷纷掘金产业地产领域......
年以来,不少开发商将目光投向社区商业运营。另一方面随着第三产业的快速发展,商务园区和产业地产将成“蓝海”。
对于开发商而言,参与开发小镇项目将面临的风险是前期资金投入量巨大,且回收周期长。实际上,特色小镇或许更看重持续运营能力。
恒大以298869万元的出价拿下企石镇江边村。今年受疫情影响,制造业发达的东莞面临困难,经济备受考验。但出乎意料的是,土拍依然火热。