中城新产业刘爱明：产业地产的重心一定要在产业

　　8月12日下午，2015博鳌房地产论坛现场，中城新产业控股（深圳）有限公司董事长刘爱明在主题论坛上发表演讲时表示，互联网已经颠覆房地产行业，把产品的空间价值排序、定价秩序改变了。

　　“我们搞了十几年房地产，城市实际上都不一样了，不再是原来认知的样子。是不是未来还是地段的问题？我不知道，要去探讨。”刘爱明认为，互联网的虚拟空间确实对实体空间有非常大的打击，但是房企做的是实体空间的生意，两者之间就产生了矛盾。

　　不过在刘爱明看来，产业地产受到影响才有机会，如果客户一直不变，企业就难挣到钱。“所以我说产业地产是一个窄门的选择，就是因为它变了。”

　　具体而言，他表示，目前制造业都在转型，加上“互联网+”的新生企业，研究清楚这些企业需要什么样的写字楼、园区乃至服务，产业地产就有发展机会。

　　谈及产业地产接下来的发展方向，刘爱明也提出了自己的看法。他认为，包括产业地产、住宅地产、商业地产都应该去金融化、去地产化。“产业地产的重心一定要在产业，不在地产。”

　　除此以外，刘爱明认为空间的服务也很重要，对未来新的企业要做出有趣的空间，从客户的需求去认真探讨未来的企业。

　　“所以空间也是个问题。中城新产业专门有一个几十人组成的设计院，专门来做空间的研究。”刘爱明透露，公司旗下的设计院明年还计划要上市，主要也是由于运用互联网思维去认识企业的发展。