四大商业项目扎堆世纪城商圈 未来能否成为昆明新中心？

　　引言：商业的发展往往会带来城市的变革，而云南商业地产的火热，也让春城昆明的商业格局由原来的单一中心，开始渐渐向多中心的格局演变。昆明的很多商业项目都在宣称自己将成为未来新中心，那么在昆明众多商业项目扎堆的地段里，究竟又有哪些具备成为区域次中心的潜力呢？赢商网就此展开了昆明新兴商圈发展系列报道，试图找出下一个即将诞生的城市中心。　　 

　　（赢商网云南站报道）当2009年世纪金源购物中心在彩云北路旁边的世纪城片区开业时，项目周边还可以说是“人烟稀少”。而短短数年间，世纪金源购物中心却在世纪城片区开启了一片新天地。如今，随着云南商业地产的发展，世纪城片区也有更多的商业项目相继呈现，这一区域的商圈化进程正在加快，赢商网也对正在形成中的世纪城商圈展开了调查。　　 

　　商圈现状：四大商业项目汇集  三个尚待开业 　

　　俗话说孤木难成林，对于城市商圈的发展而言也是如此，如果一个区域内没有众多的商业项目汇集，形成一定的商业规模，商圈的形成也就显得很牵强。那么目前世纪城商圈都有哪些商业项目汇聚呢？　　 

　　小编在调查中发现，从2009年世纪金源购物中心开业至今，世纪城商圈的发展也即将结束世纪金源购物中心孤军奋战的局面。目前，除了世纪金源外，大都摩天购物中心、海伦城市广场、银海清溪渡等三个商业项目均已完成物业建设，正在开业筹备中。整个世纪城商圈形成了四大商业项目各霸一方的局面。同时，世纪银都休闲广场、世纪西庄商业中心、银海幸福广场等社区商业项目也已经投入运营。　　 

　　在世纪城商圈已开业的商业项目中，世纪金源购物中西目前是体量最大、业态最全、品质最高的一个商业项目，汇聚了家乐福、万尚百货、青苗荟儿童培训基地等多个品牌，是目前世纪城商圈的主力商业项目。而世纪银都休闲广场、世纪西庄商业中心、银海幸福广场等项目则主要以餐饮、娱乐等业态为主。　 

　　在建的三个购物中心里，海伦城市广场主打邻里mall的定位，目前正在进行内部装修，预计年内开业。银海清溪渡则走文化路线，计划打造一个以文化艺术为主的体验式商业项目。而大都摩天购物中心更是计划呈现一个业态齐全，品质更高的综合性购物中心。三个项目陆续开业后，将为世纪城商圈的发展带来强劲动力。　　 

　　世纪城商圈在交通方面也有较强的优势。整个片区内部不仅有彩云北路、广福路两条交通大动脉穿过，还有金源大道、珥季路、永中路等多条主干道，交通便利。同时，世纪城商圈拥有169路、161路、154路、253路等10多条公交线路连通全城。地铁一号线的珥季路站也在世纪城商圈内，对引流呈贡大学城的学生有很好的作用。　

　　发展基础：周边社区云集市场广阔  流动人口众多　　 

　　一个商圈最基本的依托力，是其能够获得的消费者数量，以及这个消费群体的消费能力。其中，区域内的人口数量、收入水平、区域经济发展水平等都直接影响着商圈的发展。那么发展中的世纪城商圈，又有着一个怎样的市场基础呢？　　 

　　一个城市要催生新的商圈，一般都取决于交通条件的变化、居民的置换、老城区改造、人口递增、老商业业态更新换代等等因素。而在对世纪城商圈的调查中记者发现，这一商圈的形成过程中，人口的增长是一个重要因素。为了解世纪城商圈的发展现状以及未来发展潜力，赢商网以世纪城社区为核心，对周边半径2公里的区域进行了实地调查。

世纪城社区 

　　世纪城商圈所处的区域，主要为官渡区小板桥街道和官渡街道的辖区，涵盖了世纪城、西庄、金刚、官渡、季官、晓东、云溪、四甲、织布营等多个社区。其中世纪城社区、官渡社区、季官社区、织布营社区等都是人口数量多，人口密度大的社区。区域内更是拥有世纪城、海伦国际、银海樱畅园、万景园、五环风尚、枫林盛景、彼岸等多个住宅小区。　　 

　　数据显示，在世纪城商圈10平方公里的范围内，仅仅世纪城小区的人口规模就在10万左右，整个区域内的人口数量超过30万人。一般认为，在方圆10平方公里的面积上，最低要达到30万左右的人口数量，才具备商圈形成的基本要素。而目前世纪城商圈在人口数量上已经满足这一条件，成为了南市区人口密度较最大的一个片区。2013年，世纪金源成为了昆明业绩增长最快的购物中心，也得益于巨大的人口数量带来的庞大需求。　

商圈内的汽配城

　　经济方面，目前整个商圈内主要以专业市场、旅游、商贸为主，其中又以机电、建材、家具、汽配为主的专业市场发展尤为突出。整个区域内聚集了万鑫汽配城、永都机电市场、东聚大车汽配市场、东聚建材市场、中林建材市场、龙雨家具、德胜家居等十多个大型专业市场，汇聚了大量的流动人口。　　 

　　同时，以官渡古镇为核心的文化旅游业，在世纪城商圈也比较突出。据统计，官渡古镇的日均客流量均在5万人次左右，周末可达7到10万，这也为世纪城商圈贡献了大量人流。目前，云南省博物馆、云南大剧院等文化机构也进驻了世纪城商圈，为整个区域的文化旅游注入了新活力。　　 

　　发展预测：优势明显却难有核心区 未来发展空间或受巫家坝挤压　　 

　　在多中心并存的趋势已经逐渐明晰的格局下，昆明哪些商圈会发展为区域型商业中心目前尚无定论。但对于众多商业项目聚集的南市区而言，机会似乎要多出很多。汇集四大核心商业项目，周边消费群体众多的世纪城商圈，在走向区域次中心的道路上，又有哪些优势和劣势呢？　　 

　　从调查结果来看，目前世纪城商圈内的超级大盘海伦国际仍在建设中，这个项目占地2600亩，总建筑面积530万平方米，不仅拥有大体量的商业物业，未来的居住人口预计也将达到15万人。再加上银海畅园等新建小区未来的居住人口仍有提升空间，筹备中的三大商业项目也开业在即，世纪城商圈的发展动力十足。　

大都摩天购物中心部分　 

　　此外，目前世纪城商圈内，也仍有很多可供开发的土地资源。一方面是该区域内众多的各类专业市场未来都有可能搬迁，另一方面，区域内仍然存在大量未改造的城中村，同时，该区域内已经平整好尚未开发的土地也有不少，这些都为未来的商圈发展流出了空间。据了解，金科地产等实力房企也已经拿下了这一片区内的多个地块，项目规划中就包含了大量商业。　　 

　　在坐拥诸多优势的同时，世纪城商圈在未来的发展中也仍然存在不少问题。首先从商业聚集效应上看，目前世纪城商圈内的四大商业项目各霸一方，项目与项目之间的距离在1.5到2公里左右，这让各个项目之间相对独立，人流不能形成共享。从整个商圈的角度来看，未来也很难形成一个真正的核心区域。　　 

巫家坝副中心规划图

　　而从外围环境上看，世纪城商圈与昆明市政府规划的巫家坝城市副中心紧邻。按照规划，巫家坝片区未来无论是在政策支持上，还是在商圈规模上，都将占据绝对的优势。一旦巫家坝新中心形成，世纪城商圈的发展空间势必会被压缩，最终成为巫家坝副中心的补充，这会成为影响世纪城商圈发展为区域次中心的最大阻碍因素。　　 

　　在不少业内人士看来，昆明南市区商业未来必将大有可为，而世纪城作为目前势头正猛的一个发展中商圈，也不容小视。相信随着今年海伦城市广场等项目的开业，世纪城商圈的发展又将向前迈出一大步。