记者在微信朋友圈中看到了一条消息:“此前全国范围内调整的万达百货(需求面积:20000-40000平方米)将于9月重新开业”。同样受到这波“调整潮”冲击的镇江万达是否如此呢?记者对此进行了核实,万达百货方面称9月无法完全开业,具体时间仍待定。
万达百货将调整经营模式
自万达发出撤柜通知以来,万达百货一楼至三楼大部分品牌已撤柜,仅小部分服装、数码、鞋类等品牌还在销售。但商场内部分位置已经竖起建筑围挡。记者看到,一楼的黄金、化妆品柜台上还贴着不久前优惠活动的公告,但现在柜台上已积满灰尘。来自徐州的马广军,儿子在镇江工作,他满腹疑问地说,去年来镇江时,这里还很热闹,现在怎么就空了。
万达百货工作人员说,万达百货此次进行的是经营模式的调整,将原先的扣点模式改成租赁模式,也就是说,万达百货将调整为与万达广场相似的经营模式。
王健林曾说过,“2020年万达商业净利润的2/3要来自租赁收入”。那么此次调整,从扣点的收入方式转变为收取租金的盈利模式,与万达的战略布局是一致的。
一位有意趁此机会入驻万达百货的代理商告诉记者,他代理的牌子名气比较小,收益率也较低,改成租赁模式对他来说既有吸引力也有困难,模式的调整让他有机会入驻万达,但原先的扣点模式可以说旱涝保收,改成租赁的话则要自己承担一定风险,所以他还在观望当中。不过他也表示,“万达这次既然发出撤柜通知,可见对自己的招商实力还是自信的,目前的问题就是租金高低了。”
城铁商圈都在向体验式业态靠拢
记者从镇江万达百货方面了解到,此次调整不会很快完成,开业时间仍待定。此前有评论认为,在全国各个城市遍地开花的“万达模式”就是“复制加黏贴”,而通过这次调整,镇江万达能否找到自己的本土化特色?
一位业内人士告诉记者,这次调整后,体验类业态可能占多数。服装零售曾是传统百货的主要业态,但这也是实体店受互联网蚕食最大的一块份额。万达百货早前以经营服饰为主,自然受互联网冲击较大。在此背景下,体验式业态或将成为商家看重的一个赢利点和增长点。
记者在万达百货内看到,四楼、五楼仍然是摄影、美颜、健身以及餐饮等体验式业态,而这很有可能是万达百货未来模式的雏形。有消息称,一家美发沙龙将进驻三楼。而三楼原本以服饰为主,由此可看出,未来体验式业态已开始慢慢挤占原属服装零售的位置。
而整个城铁商圈似乎也正以体验式业态为主调,成为本土城市商圈内的一大特色。在镇江火车站南广场为中心形成的城铁商圈包括万达广场、常发广场以及即将开业的颐高广场,常发广场内既有连锁餐饮加入,也有连锁酒店集团看中城铁商圈的优势而入驻,颐高广场则不断升级加码于儿童消费市场。
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