碧桂园也进军商业地产 已在华南、华中等区域有布局

　　（赢商网深圳站报道）进入房地产下半场后，地产开发商销售毛利率俨然已逐步下滑，且亦无法避免住房市场销量下滑，在这样境况下，为突破增长瓶颈，房企们纷纷把眼光瞄向新业务，以谋求新途径。

　　且不说尽管楼市有所复苏，但房地产高增长、高利润的时代已经过去已成共识。有些房企应对方式之一则是重新回归一二线城市，有些房企则另辟天地。而被称为三四线城市之王的碧桂园也开始进军一线城市，并称将与平安不动产等合作进军文旅综合体市场。

　　传统住宅业务面临天花板，龙头房企都在寻求转型之机，以便拓展市场空间。除此前引进平安为第二大股东外，日前又与平安、华谊兄弟一起启动跨界资源整合平台--"平安文旅荟"。据悉，该平台将整合国内顶尖影视、旅游、休闲、房地产和消费资源，打造文化旅游综合体，未来还将在全国范围复制。

　　除此之外，龙头房企碧桂园曾一直专注于住宅市场，然而，受到各种因素影响，碧桂园早前在商业地产上也有所布局，而目前在拿地上，更是以商住地为主。翻看碧桂园近来拿地情况不难发现，以其在东莞拿地为例，仅7月份便摘得东莞两宗地块，而这两宗地块均为商住地块。

　　不仅如此，碧桂园一线城市再下一棋。7月底，碧桂园披露其首次进军深圳市场项目细节，据悉，碧桂园首次进军深圳市场，取得地块为坂田坂雪岗安居房项目，按照规划，该项目70%比例为安居房，其余为碧桂园自售物业，包括商品房与商业裙楼、街铺。

　　看来，碧桂园的商业地产之路也将越走越远。

　　其实，早在2013年时候，碧桂园便成立碧桂园集团商业管理公司，吹响其进军商业地产号角,彼时，碧桂园方面也曾表示，今后一定会切入到商业地产领域，但仍会围绕具体的项目及优势进行商业项目规划。

　　碧桂园·欢乐城是碧桂园试水商业地产首个项目，总面积约为16万平米。该项目为中国儿童体验第一Mall，而其建筑设计、业态选择、氛围打造无不与儿童息息相关。包括儿童零售、儿童娱乐、主题公园、儿童主题餐饮、生活娱乐、教育亲子、休闲旅游等复合业态。

　　另悉，广州空港国际是碧桂园首个纯商业项目，项目位于广州市花都区花都大道以南花安中路旁，花都空港经济圈的核心地段，且项目在三号线、九号线双地铁交汇。广州空港国际总建筑面积约为14万平米，配套有碧桂园星级酒店，国际时尚会所，大型商业街，巴黎风情园林等。

　　而其在东北亦有购物中心布局，据悉，位于辽宁于洪新城的碧桂园·银河商业广场已于今年4月18日开业，该项目是该区域首家大型商业综合体，总建面约为7.7万平米，已引进莫莉幻想、屈臣氏、汪正影业、永辉超市等品牌。

　　然而，从其拿地史到其项目亮相，不难发现，碧桂园商业项目仍以社区商业为主。包括华南区域的广州碧桂园凤凰城、梅州碧桂园翡翠湾、东莞碧桂园时代城、汕尾海丰碧桂园、云浮碧桂园商业中心、韶关碧桂园凤凰商业广场、惠州碧桂园山河城；武汉洪山碧桂园生态城、武汉汉江碧桂园凰城、泰州碧桂园、天津碧桂园、随州碧桂园凤凰商业广场、芜湖碧桂园、江宁碧桂园欧洲城、长沙碧桂园威尼斯城、镇江句容碧桂园凤凰城、北京碧桂园商业广场等。

　　上述所列几乎为社区商业或城市综合体，而其社区商业主要服务于社区业主们，商业体量在3-4万平米左右。拿广州碧桂园凤凰城来说，凤凰城北部副中心商业引进万田超市、中影飞影院、永旺、百胜餐饮等品牌进驻，而这些品牌进驻主要完善业主配套服务设施。

　　碧桂园城市综合体项目一般集商务、休闲、商业、康体、度假等于一体。