水岸广场：拥有30万商圈消费客群支撑的邻里中心

　　（赢商网贵州站 报道）作为贵阳首个以水元素为主题的购物中心，中国铁建水岸广场自启动招商以来一直备受关注。在近期贵阳同时推出的多个商业项目中，水岸广场以其雄厚的开发实力、精准的定位、鲜明的主题特色、强大的消费支撑、全新的运营理念获得了品牌商的青睐，引发消费者的期待。

　　据了解，水岸广场目前招商工作持续火热，在主力店华夏国际影城（需求面积:3000-8000平方米）全巨幕旗舰店签约入驻后，永辉超市也将进驻水岸广场，与此同时，项目餐饮部分招商十分顺利，已基本完成，其他业态也在紧锣密鼓地进行洽谈中。目前水岸广场已确定将于今年底试营业。

中铁房地产集团（贵州）有限公司商业项目公司副总经理姚平

　　定位于邻里中心的智慧型生活体验广场，水岸广场缘何能取得如此不俗的招商成果，项目究竟有哪些亮点与特色如此引吸品牌商纷至沓来？就此，赢商网采访了中铁房地产集团（贵州）有限公司副总经理姚平，对水岸广场的项目定位与特色，以及投资价值点等进行了解读。

　　赢商网：从您个人的从业经验来看，你怎么评价水岸广场这个项目？它与您之前操盘过的商业项目相比有哪些激发你想把它完美呈现的特别之处？

　　姚平：水岸广场作为贵阳市首个以“水元素”的主题式生活体验中心，引“水”入商业内街形成独有的运河特色，这在贵阳之前是没有的，并且它业态齐全，是一个集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、体验等为一体的体验式Shopping mall。

　　水岸广场将商业与生活体验有机结合，通过高科技智能化的技术，让消费者享受不一样的购物体验，并且项目有全球领先的七大运营理念为商业的繁荣保驾护航，打造贵阳真正意义上的生活体验中心。

　　赢商网：您个人认为水岸广场这个项目比起贵阳现在同期的其他商业项目，有哪些突出的投资价值？

　　姚平：水岸广场项目相比于其他商业项目，升值空间巨大，具有较高的投资价值。首先，太慈桥区域缺少大型商业配套，水岸广场将填补这一空白，商机无限；其次，水岸广场项目周边商业辅助配套丰盛，区域升值无限；第三， 辐射区域30万人口覆盖，提供强大的消费支撑；最后，全球领先的七大运营理念，为商业的繁荣保驾护航。

　　赢商网：开发商自持物业对于商业项目后期的运营管理十分有益，但是在轻资产已经成为商业地产开发企业转型主流的今天，水岸广场的开发者为什么还是选择了这一“重资产”运营项目的模式？

　　姚平：中国铁建之所以选择“重资产”运营模式，在于这种模式不仅符合商业地产发展趋势，更有利于整个商业部分的科学规划与业态配比。

　　水岸广场统一招商，统一经营，统一管理，而不是分散出售再返租经营或放任中小业主“自由经营”，从而避免了国内许多购物广场的败局——小而散，散而乱，乱而无序、业态低端、同质化竞争严重等一些列问题。同时为后续的运营管理打下了良好的基础，从而为商家提供了一个长期的创富平台，也为企业带来了持续性的收益。

　　赢商网：据我们了解，太慈桥商圈目前还没有大型的一站式购物中心，作为填补空白的区域级购物中心，水岸广场项目备受期待，请您结合项目所在区位给我们介绍下水岸广场的潜在优势及发展前景。

　　姚平：水岸广场所属太慈桥板块，是贵阳实施“北拓、南延、西连、东扩”城市空间发展战略中向南发展的桥头堡；周边为传统自发形成的商圈，有一定的商业基础，人口基数大且从花溪至太慈桥均无大型商业，具备发展购物中心的潜力。

　　水岸广场周边文化、商务、生态等配套设施丰富，中心区超大盘花果园的商业配套也对城南商业的带动形成商圈拉动效应，尤其是花果园城市核心区的商业集群，依托其得天独厚的地段和资源集合的优势为城南板块的商业氛围注入活力，同时也使该板块成为了当前商业投资的新兴热点区域。

　　周边原住社区、国际城社区及青山小区构成了10万人的核心消费圈，商业核心辐射2KM范围内覆盖人口超过30万人，为水岸广场商业运作提供了强有力的消费支撑。

　　赢商网：购物中心主题化是未来的一个发展方向，贵阳的购物中心在主题性的营造上比较欠缺，水岸广场提出了“水元素”的概念，不论在建筑上还是业态规划上都围绕着这一主题来布局，据说有不少的亮点，请您具体介绍下?

　　姚平：水岸广场作为贵阳唯一亲水生活体验中心，处处体现“水元素”的主题，它引“水”入商业内街形成独有的运河特色，结合水舞喷泉广场、音乐喷泉广场以及活动剧场形成在商业内街里不同分区商业的最大主题亮点。

　　中国铁建为创造绝佳的购物体验，打破常规建筑模式，融合当今世界建筑领域最为新潮和前沿的手法，将水元素融入了建筑的灵魂，从时尚、流畅的建筑外形，水滴状的屋顶花园到贯穿其间的水景布置，完美演绎了水与建筑的依存与交融。

　　赢商网：体验性已成为当前购物中心能否运营成功的一个重要检验指标，从业态落位与业种组合上，请您介绍下水岸广场项目如何带给消费者一个体验性出众的购物中心？

　　姚平：水岸广场业种齐全，集餐饮、零售、休闲娱乐、文化、生活服务等于一体。业态合理布局，整体上，通过独特的建筑规划、分体式建筑形态、水主题景观轴、屋顶空中花园等形式营造出公园化、体验式的购物感受为核心。如在屋顶构造空中花园、婚纱摄影、儿童娱乐、快乐农场；通过多类型“水元素”构筑差异化体验，并植入文化、艺术、视觉等元素实现体验化。以满足“人”在“快乐体验”的过程中购物消费，为消费者提供最智能化购物新体验。

　　赢商网：互联网+已经成为购物中心的发展趋势与潮流，水岸广场也定位于智慧购物中心，我们知道项目负二层将规划为一个智能型的停车场，除此之外，水岸广场在增强智能性购物体验方向还有哪些规划值得期待？

　　姚平：水岸广场全高速WIFI覆盖，消费者在水岸广场可以利用无线设备免费获取WiFi授权体验，边逛商场边刷微信，体验上网的乐趣，商场内的商家推出的特色商品和优惠信息都能轻松查询，不用再耗费自家流量。

　　水岸广场将开通微支付平台。消费者在水岸广场只要通过手机扫描商场展示的微信支付二维码即可完成快速支付，真正享受线上支付，线下购物，让消费者体验到更加便捷优质的服务，也是未来传统商超发展的方向。

　　水岸广场拥有智能导览导购系统。水岸广场配备智能互动触摸设备，能够帮助顾客快速自助查询搜索整个商场不同楼层的品牌店面及位置分布，同时实现了路线的导航功能，当消费者点击水岸广场某个他想前往的商铺位置，设备将自动为消费者呈现从当前位置到目的位置最佳路线的指引，特别对于初来乍到、不熟悉商场分布的顾客来说，将大力提升其购物过程的舒适愉悦感。

　　赢商网：购物中心的成功与否，除了前期的定位、招商，后期的运营管理也有关键，水岸广场将采取什么样的运营理念与思路保障项目平稳度过养商期进入稳定期？

　　姚平：水岸广场，以超前的发展思路，完善的规划体系，打造全业态、科技感、视觉感、空间感并具有明显差异化的SHOPPING MALL，充分应用全球领先的全新七大商业运营理念，为水岸广场的繁荣保驾护航。

　　接下来，详细介绍一下我们的七大商业运营理念：

　　1、统一管理，分散经营

　　根据市场需求，进行全面的业态定位，保障业态布局科学合理，凸显专业规范的市场特色。

　　2、统一店面规划

　　聘请资深设计专家对店招风格进行统一规划设计，对接国际潮流商业形象。

　　3、统一经营管理

　　对商品种类、档次、品牌、合法性等方面制定严格的准入制度，提倡诚信经营和品牌战略。

　　4、统一形象推广

　　为培育市场，投入资金进行有计划、有步骤的广告宣传推广，提升整体形象和市场。

　　5、统一商管服务

　　中国铁建贵州商管公司，为商家提供“一站式”商业服务，当好商家的“管家”和“保姆”，

　　解除商家的后顾之忧。

　　6、统一信息管理

　　为商户提供及时、准确的市场情报、最大化的拓展经营。

　　7、统一持有物业，控制经营风险

　　中国铁建水岸广场秉承央企实力，自持物业能够更好地空置风险，和商家一起开创全新美好的未来。

　　赢商网：据我们了解，水岸广场的核心商圈辐射人群达到10万，项目前调也显示周边居民对项目也是十分期待，作为区域商业核心，你认为项目开业后将给太慈桥商圈的商业生态及居民的生活带来哪位变化？

　　姚平：太慈桥是贵阳实施“北拓、南延、西连、东扩”城市空间发展战略中向南发展的桥头堡；区域人口基数大，周边为传统自发形成的商圈，也有一定的商业基础，但从花溪至太慈桥整个区域均无大型商业，存在消费外流现象。而水岸广场将填补太慈桥区域无大型商业配套的空白，给太慈桥带来巨大商机，为周边居民生活带来巨大的便利。

　　赢商网：在贵阳，购物中心的同质化问题是开发运营者不得不面临的问题，对此您怎么看待，具体到水岸广场这个项目怎么来处理这个问题？

　　姚平：的确，在贵阳，购物中心同质化较为严重，客群商圈的重叠，导致各购物中心定位雷同，业态相似，商业空间环境单一重复。如果解决不了同质化的问题，购物中心就很难良好的运营下来。

　　水岸广场从设计之初就考虑到这个问题，在设计上以“水元素”为主题，引“水”入商业内街形成独有的运河特色，结合水舞喷泉广场、音乐喷泉广场以及活动剧场形成在商业内街里不同分区商业的最大主题亮点；通过内部功能与业务业态的失联打造“城中之城” ，与市场形成差异性，为消费者提供全新的“都市生活舞台”，形成一座家庭成员都可以得到快乐与满足的”全水岸智慧生活体验广场”。