李水源：石市商业地产趋饱和 与教育结合提供新思路

　　（赢商网河北站报道）8月16日，由河北新合作房地产开发有限公司、石家庄市房地产业协会等单位联合主办的，新合作城市广场文化教育产业高峰论坛上，石家庄市房协副会长兼秘书长李水源指出，石家庄的住宅市场已经进入饱和期，而商业地产同样面临这一问题。而城市综合体与教育产业的相结合，为商业地产提供了新的发展思路。

石家庄市房协副会长兼秘书长李水源

　　据李水源介绍，石家庄人均商业地产面积为4平方米，而商业发达的上海人均才1.8平方米，商业、写字楼、公寓等商业地产产品，面临出售难的问题。而新合作城市广场定位打造一站式文化教育产业综合体，为商业地产的发展提供了新思路，对于房企多元发展、拓展生存空间，均有很强的借鉴意义。

　　对于教育产业的现状，李水源查阅了大量的资料，中国的教育投入相比欧洲、拉美等国家，在GDP中的占比很低。教育的发展，需要调动全社会的力量。教育地产不应仅仅停留在“学区房”的概念上，需要的是直接或间接为教育事业服务的地产项目。这就要求须包括丰富的内涵，例如教育培训、学生餐厅、教育用品、实践体验场所等，对业态的要求也是多元化的。

　　同时，他认为，从长远看，教育地产也是当下少数具有投资价值的物业之一。新合作教育产业综合体不仅拥有得天独厚的学区房优势，更在此基础上进行延展深化，打造全产业链、一站式教育产业综合体，相信未来随着教育产业的迅猛发展，学区房升值潜力与商业物业的运营前景形成良性循环，其投资价值更将得以大幅提升。