处于东大街与解放路十字西南角黄金地隅的万达新天地，因为商户多次的维权事件成为大众关注焦点，近来，随着万达关店潮及百货瘦身潮的不断涌起，赢商网陕西站发起了陕西万达五城盘点解读暨系列调查报道。据调查，民乐园万达百货后劲不足，负一层大面积调整服装变餐饮；李家村万达客流稳定但多年未曾改变；大明宫万达环境升级但难避免百货缺点。
继民乐园、李家村及大明宫万达调查篇后，2012年年底开业轰动一时却又陷入运营困境，去年3个月内连续三度维权后的“金街”经营现状如何？小编对万达新天地进行走访。
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几度维权后的“金街”现状 米祖品牌女装进驻 然并卵？
小编走进万达新天地，发现商场整体人气与去年维权后相比并无大型转变，商场内略显冷清，多家商户运营惨淡，亏损者居多。部分商户春节期间“商铺出租”的招牌依旧高挂，商场口的名牌珠宝近期也已关门。一楼通道过往人流量较大，多家店铺都已开门营业，并有不少打出了“打折促销”的招牌，但并未能吸引过足者的目光，进店者寥寥。二楼近一半商户关门，开业的商户透漏“大家都在亏损，搬走的都是利润亏损严重，换店经营的。”
当问其原因，多数商户表示一方面是由于维权影响及新天地本身销售型物业的先天性不足，另一方面是由于三楼餐饮未起到引带的作用。由于该商场居邻于艾斯汀酒店下，有不少住店客户会下来消费，而今，随着酒店业的萧条酒店居住人数下降，三楼的餐饮商户多数已关门，因此整体产生不良循环。小编发现，三层餐饮多家特色的店铺都已关门，连魏家凉皮也未能例外，开业的仅剩煎饼屋、湘江坊、过桥米线、三只焖锅和一家韩式咖啡店。而特色的主题火锅、牛排店等均已关门。据观察，晚饭期间，除了小吃城人比较多之外，其余店上座率基本不到40%。
（明牌珠宝已关门）
（三楼餐饮店冷清）
（一楼女装正常营业)
（打折促销为经营常态）
据观察发现，一家米祖品牌女装最新入驻金街。该店员表示，由于品牌本身在万达已有一家店铺，积累的老客户比较多，本次入驻新天地主要是覆盖更多的客户群，由于有老客户的积累基础，不担心经营亏损问题。
（米祖品牌女装进驻）
出售型物业惹的祸？破局不难 特色经营准确定位是关键
在商言商，出售型物业并非一无是处，其根本而言是快速回笼资金，而自持则是长期高回报地获得收益的方法。开发商建造商业物业的根本目的就是盈利，而自持和出售不过是不同的营销手段。万达新天地采取的“散卖”模式在一定程度上造成了商户的运营困境。而究其根本，则与商户自身经营方式、定位等有莫大关系，在互联网+的影响下，传统商业普遍面临洗礼，而新天地在本身的诸多问题的困境下，商户微盈或亏损的趋势成为常态。
从经营来看，通过对多家商户的经营情况摸底后发现，二楼的“璐色”品牌则经营良好，店内定位高端，包括名牌包包、女士穿搭配件、时尚休闲帽、太阳伞等一应俱全，进店客户不是很多，但购买者较多，客群定位比较准确，在经营方式上采用了类似于“鹿岛”类的时尚小店模式，并结合自身名牌高端定位，相比之下，其他店则较为传统。由于新天地属于散租，出租独立店铺后，商户用自营的卖场通过优质的产品和低廉的价格吸引客流，除了线下特色的经营吸引客户外，结合线上营销宣传也成为许多卖家的经营方式，在万达新天地，开业的商户多数商户已经开始尝试。
未来已来 “金街”未来能走多远？
这方万达金街运营举步维艰，那方万达百货大刀阔斧的关店又引发了行业内的阵阵热议，虽然西安万达百货没有在关店的计划内，但大歌星KTV的集体关闭也让我们嗅到一丝“减负”的味道。不言而喻，万达百货的关店潮是传统百货整体转型的一个爆发现象，这一轮的关店浪潮似暗潮汹涌，方兴未艾，撬动了整个市场。市场格局在正在悄悄的发生变化，传统行业即将迎来新一轮的洗牌，亦促使行业经营者进行新一轮的思考。
对于万达新天地未来是否看好？预计是否会有更多品牌商户入驻？多数商户表示从目前的租金情况来看，新天地的租金已经处于最低，一楼的租金目前不到200，这与刚入驻时的500-600相比已有大幅下跌，二楼的租金则最低跌至80，这对于要进驻的商户来说成本很有优势，而随着地铁4号线的落成，东大街与解放路十字的路面交通情况会有所好转，届时人流量也会有一定程度的提升，汇聚更多的品牌商户进驻，万达新天地“改革”刻不容缓。
手记：
从走访来看，对于目前相对冷清的情况，万达金街也只能硬着头皮接受，这种寂寞，也许只有它自己最为了解。其实，放眼全国，万达新天地并不是孤例，万达广场金街沦为“鬼街”的情形不胜枚举，更具讽刺性的是，万达广场登陆时商铺销售火爆，开业后的外街街铺却让万达成为行业普为诟病的产品。金街应该自然有其生命力。一个好的商业模式一定是可以复制的，但一个好的商业地产项目绝不能是简单重复的。这中间的矛盾与冲突值得万达思考，随着环境不断的变化，消费习惯也不断改变，万达这样以不变应万变的模式终将无法持续。
自2013年伊始，赢商网陕西站便对“西北第一金街”进行了密切关注，自此已是第五次系列追踪调查。对于其未来的发展，到底能走多远？这个问题，在两年前，便已经发问过。
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