中海郝建民：不转型做好主业 分拆物业上市正在进行中

　　在房地产市场释放复苏信号、一线城市房价不断上涨的背景下，中海地产再度稳赚一番。数据显示，上半年中海录得收入为648.5亿港元，同比上升19.5%；录得股东应占溢利163.2亿港元，同比增长20.1%。

　　而房地产销售方面，中海加上合营和联营公布的房地产合约销售额为854.5亿港元，对应销售面积为582万平方米。

　　中海地产2015年上半年年报业绩发布会上，中海地产上调年度销售目标跟分拆物业上市成为业界关注话题。

　　针对这些问题，中海地产集团主席兼行政总裁郝建民做了详细解说。今年3月下旬中海地产在其2014年全年业绩发布会上曾表示，今年销售目标为1680亿港元，时隔近半年，在其他中小房企完成年度目标尚有困难情况下，中海地产却上调其年度目标，究竟是从何而来的底气呢？

　　郝建民对此做了详细分析：据称，中海下半年可售资源达2800亿港元，且今年五月中海完成注资，拥有980万资产。如此，新资产下半年可以贡献300亿。

　　不转型做好主业

　　这只是其中一方面，另外，中海今年完成发行的6亿欧元债，还有助于其优质土地吸纳。郝建民也表示，今年上半年已购入五幅地块，可供发展总建筑面积约为226万平米，下半年仍会继续买地，寻找合适投资机会。

　　说到融资，会发现近期受到人民币贬值的多重因素影响，境外融资难度加大。在此背景下，郝建民也提到，人民币贬值对公司融资发债有一定的影响，但风险可控，中海地产融资方面会继续多元，实现双平台多币种的融资方式。

　　随着房地产市场的下行，房企也流行一股转型风，似乎唯有转型才能存活。然而，中海仍以主业为主，“不熟不做”，郝建民认为房地产还是朝阳产业，还有很多发展机会和空间，目前中海没有转型的目标，但不回避改变，不改变就没有机会，改变才有发展。

　　确实，求变才能让企业不断跟上时代步伐。

　　分拆物业上市正在进行中

　　中海地产早前便提到的分拆物业上市，此次的发布会上也成媒体关注热点。郝建民透露，目前正在进展中。

　　数据显示，其物业销售收入为625.5亿港币，同比增19.2亿，集团实现租金总收入9.2亿港币，同比增23.4%。其他业务收入主要来自物业管理方面，收入约为13.8亿港币。

　　另，据其招股书中显示，截至2015年5月，中海物业管理的物业数量达到384个，总建筑面积6762万平方米。

　　而中海物业90%的业务都来自控股股东或同系联营公司。据悉，未来，中海物业的增长应该会更多来自收购，且分拆上市后，中海物业能级提升与中海地产平齐，能够接受的集团资源更多，扩张速度也必然加快。

　　事实上，中海物业确实拥有很大想象空间。与彩生活今年上半年收益2.78亿元相比，中海物业营业收入规模远远超过已经上市的彩生活。且从毛利率来看，中海物业近两年一直维持在19%左右，和彩生活2014年79.6%的毛利率同样有很大的差距。当然，这也与两者收益方式不同有关，中海物业管理收入以包干制为主(占比超过80%)，而彩生活则以酬金制为主。