碧桂园上半年实现收入473.3亿 博弈“后千亿”时代

　　8月20日，碧桂园公布2015年中报，上半年该公司实现总收入473.3亿元，同比增长约23.5%；毛利润约110亿，同比基本持平，权益所有人应占利润约49亿，同比下降9%。

　　中报数据显示，在连续数年的高速增长后，碧桂园已经进入后“千亿时代”。上半年碧桂园连同合营及联营公司共实现合同销售金额约544.7亿元，合同销售面积约845万平方米，比去年同期有所下降。

　　在同日举办的中期业绩会上，碧桂园总裁兼执行董事就此回应称，“主要是由于今年上半年新推货量不大，下半年将有更多的新推货量，以保障全年销售目标的实现。”

　　他表示，2015作为碧桂园战略变革的实施元年，公司的策略是一手去存货，一手促发展。据其介绍，碧桂园总体存量已由2014年1129.1亿元下降到972.5亿元，净减少156.6亿元，维持了稳定的核心净利润增长。下半年将推出700亿元到800亿元的新货，完全有信心完成全年的销售目标。

　　不过，莫斌也坦言称，竞争加剧，利润下降，是任何行业走向成熟的必然结果。预计公司2015年全年确认收入土地增值税拨备前的毛利率约为22%—24%，相比2014年有所收窄。

　　“未来，碧桂园将通过金融化手段，挖掘社区需求，发展地产关联业务，为充分释放旗下资产价值做好预备工作。”

　　莫斌透露，在社区服务及配套业务，碧桂园尚未上市的教育业务已成规模，目前拥有34所在办学校及3所慈善学校，教育板块与地产板块将积极互动，有望成为集团新的利润增长点。

　　与此同时，物业管理及社区相关业务未来将会是碧桂园新的关注点。“目前的物业管理面积约1.2亿平方米，合共服务全国约42万户业主和居民，而作为社区O2O业务的重要载体，E当家应用发展迅速，我们希望E当家未来可以成长至拥有500万用户，200家物业公司，逾千个楼盘的平台，”他表示。

　　另据公告显示，碧桂园拥有45间已开业酒店，销售约6.11亿元。截止2015年6月30日，碧桂园投资物业租金收入约为4734万元。

　　对于早前透露的分拆酒店业务上市事宜，莫斌也作出了回应。其表示，酒店物业分拆上市仍在推进过程中，但国内酒店业处于寒冬，收入下降，此时上市的难度比较大。公司目前尝试从联营管理、引进国际酒店管理公司入股等几方面途径推进，最近已有重大的突破。”