龙湖半年租金收入6.6亿 成都北城天街租金同期增长55%

     8月21日，龙湖地产有限公司公布2015年上半年财务报告。据悉，2015上半年，龙湖地产营业总收入为167.9亿元，较去年同期增长5.3%，其中物业投资业务租金收入较上年同期增长74.7%至人民币6.6亿元，公司商业地产板块初具规模，渐入收获期。

龙湖地产2015中期财报

　　 龙湖地产半年报显示，上半年合同销售额同比增长6.7%至216.3亿元。营业额同比增长5.3%至167.9亿元。其中，物业发展业务营业额增长3.4% 至157.1亿元；投资性物业收入6.6亿元，同比增长达74.7%，并保持70%以上的高毛利率。

　　今年上半年，龙湖地产收获7幅优质土储，其中5幅位于北京、上海两大一线城市。土储区位更趋向城市中心区，年中土储合计3352万平方米，权益面积3113万平方米；平均成本每平方米2490元，为当期签约单价的20.6%。

　　在商业物业部分，自2011年龙湖将商业地产发展纳入战略版图以来，经过近5年发展，龙湖商业地产板块已经初具规模，逐渐进入收获期。2015年上半年，龙湖商业地产板块租金收入为6.6亿人民币，同比大涨75%，并保持了70%以上的高毛利率，在国内商业地产高存量高竞争不断加剧的情况下，龙湖商业能够做出如此业绩实属不易。

　　据悉，龙湖目前依然坚持稳步投资持有物业战略，集团的投资物业全部为商铺，主要分为三大产品系：都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列以及中高端家居生活购物中心家悦荟系列，截止今年6月30日，龙湖已开业商场面积为124.5万平方米，整体出租率达到92.4%，租金总额达7亿人民币，其中天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为85.1%、12.4%和2.5%，租金收入增长率分别为80.9%、56.6%和9.7%。从数据来看，天街系依然是龙湖商业地产板块的重中之重，也是租金收入的主要来源。

　　目前，龙湖天街系产品主要分布于重庆、成都等地，上半年，重庆北城天街租金收入超1.91亿元，在租金收益中占比最高达19%；其次为重庆时代天街1期，租金收入1.14亿元，占总租金收入的17.4%。成都天街系租金收益在2015年上半年增长迅速，其中北城天街租金收入为0.45亿元，较去年同期增长55%；去年9月底刚开业的成都时代天街1期租金收入为0.092亿元，目前该项目的出租率为84.8%，未来增长空间巨大。

　　龙湖商业项目2015年上半年租金收入情况

　　目前，龙湖地产在建的商业项目有11个，累计在建面积为141万平方米，其中杭州金沙天街和成都金楠天街将在2015年建成开业。北京时代天街、上海虹桥天街、重庆时代天街3期、重庆源著2期将在2016年开业；苏州时代天街、杭州滨江天街、重庆U城2期、常州龙城天街将在2017年开业，上海北城天街将在2018年开业。

龙湖地产在建商业项目

　　报告中还指出，2015下半年，龙湖将有更多新产品推出，并继续注重库存的去化，确保财务稳健。土地投资方面也将继续把投资精准度放在首位，优先发展一线以及领先二线城市，坚持住宅、商业、物业服务三大板块，加强与互联网等新兴技术与理念的结合，以期提升服务效率与水平。