钟高如：区域商业走差异化 星光耀广场定位中端市场

　　地处大宁辐射圈同时更靠近宝山大华的大宁星光耀广场，从一开始就明确自身定位，在赢商网组织的《海上赢商汇》“地王进场，闸北商业腾笼换鸟”主题沙龙上，上海星浩商业副总经理钟高如表示，星光耀广场将与区域商业体差异化定位，主要面向中端人群，即满足闸北区域消费者，同时也要满足宝山大华客群。

　　观点一：闸北有大量的土地资源，赶上发展的好时机

　　观点二：闸北未来住宅会带动商业发展

　　观点三：我对闸北区域未来有信心

　　观点四：星浩闸北项目将走中高端路线

　　赢商网：您对闸北区域的整体印象是什么？

　　钟高如：闸北区过去在上海人眼中可能发展偏滞后一点，最近几年，闸北赶上了发展的好机会。在上海内中环区域，只有闸北尚有大量的土地资源，这一优势带动了闸北地价、房价快速上涨，尤其在近期出现了很多地王，这是必然。从这个层面来说，这是闸北区发展有着非常好的战略机会。

　　赢商网：您认为闸北商业、住宅市场的发展如何顺应或助力规划升级？

　　钟高如：助力一个区域的发展，产业、住宅、商业缺一不可，它们是捆绑在一起的。在上海中心城区位置，有市北高新园区这种具备一定规模的商务园区其实是比较少见的，片区商务客群、中产客群的聚集，会助力区域商业和住宅市场的进一步发展，同时也助力区域配套升级。

　　赢商网：您比较看好闸北哪些区域的商业发展？

　　钟高如：我很看好两块区域，一块就是大悦城所在的苏河湾片区，更靠近市中心，加上苏河湾两边高品质楼盘的开发及中心城市客流的导入，这一片区将更加有优势；第二块是大宁，这一片区在大宁国际的铺垫下已经有很大知名度，再加上金茂府等高端住宅的进驻，未来发展非常可观。

　　赢商网：星浩在闸北的商业体将如何结合闸北区域特点进行打造？

　　钟高如：星浩在沪太路和晋城路交接处将有一个14万平方米的大宁星光耀广场，与协信星光广场相距不到3公里，与大宁国际相距不到4公里。因此，星光耀广场的档次，跟协信星光广场高端路线会进行差异化定位。

　　与此同时，星光耀广场地处闸北西南片区，离宝山大华比较近。考虑到周边住宅客群比较多，三公里内有80万居住人口，所以一定要更加明确想要吸引的客群，更加精准一点。但现在很难做到把这一片区域的人口一起纳入进来，所以我们一开始就清楚的将客群定位为中产家庭客群。这种定位我觉得和大宁区域的匹配非常高，因为大宁这里包括大宁国际、久光、协信，后两者会走比较高端的路线，对于我这边来说，我走一个以中端为主的路线。如我们会将业态着重布局儿童、餐饮，以及具有生活品牌的休闲品牌，如我们签约的7千方万达影院，就会非常注重它所带来的每年6场明星见面会等类似运营活动。

　　总体而言，14万方的大宁星光耀广场将与协信星光广场、久光、大宁国际寻求差异化空间，即满足闸北大宁片区又满足宝山大华片区消费客群。

第12期《海上赢商汇》嘉宾合影