合肥商业综合体已过剩 未来两年还将增200万方面积

　　记者日前从“合肥商业地产的现状和未来”论坛获悉，未来两年合肥或新增多个商业综合体。

　　参加论坛的业内人士表示，到2014年底，合肥商业面积大于10万平方米的在建大型购物中心达到55个，总商业面积近1400万平方米，“未来一两年之内，合肥的综合体存量还将增加200万平方米，按照每个面积10万平方米计算，相当于新增20个综合体。”

　　虽然商业综合体的增加会让周边居民生活购物更加方便，但是与会人士表示，1600万平方米已超出合肥商业的饱和量。按照发达国家成熟商业市场的标准，人均商业面积1~1.5平方米最为合适，而以合肥现有常住人口来算，整体商业容量也就在1100万平方米左右。同时，权威机构调查显示，合肥购物中心以中端项目为主，购物中心存量处在高位，已经出现了短时3到5年的过剩。“并非只有合肥是这样，成都、沈阳、天津等均有类似情况。”专家认为，还好合肥消费力逐年提升10%~15%，在中部省会城市中处前三水平，这将给商业发展带来有力支撑。

　　与会人士表示，激烈的同质化竞争和电商的冲击，让合肥购物中心的生存状况并不乐观，对于如何实现特色化的转型升级，中国商业地产联盟副秘书长贾耀勇认为，“体验式商业”是解决途径之一，也是线下实体商业胜出的核心竞争力，“一定要重视品牌的创新，做到人无我有、人有我全、人全我好。打造体验式商业一定要有主题概念，为购物中心提高核心竞争力。”