2015重庆主城区商业地产总供应量超310万方 渝北最夯

赢商网重庆站   2015-08-25 17:43
核心提示:据赢商网对不完全统计数据显示,2015年重庆主城区已开业项目16个,已开业商业体量为124.05万平方米;2015年暂未开业商业项目预计为15个,暂未开业商业项目总体量预计为187万平方米。

  据赢商网不完全统计数据显示,2015年预计重庆商业项目(含社区商业)总供应量为617万平方米,预计开业商业项目总数为53个;2015年上半年,重庆已开业的商业项目(含社区商业)为21个,已开业商业项目(含社区商业)总体量为154.6万平方米。根据赢商网不完全统计数据显示,2015年重庆商业项目供应量较2014年增加近200万方。

 

  据赢商网对“2015年重庆主城区商业供应情况”不完全统计数据显示,2015年重庆主城区已开业项目16个,已开业商业体量为124.05万平方米;2015年暂未开业商业项目预计为15个,暂未开业商业项目总体量预计为187万平方米。预计未来两年内,重庆主城区商业体量总供应量将达到近1100万方。

  渝中区:

  渝中区为重庆市的中心城区,处长江和嘉陵江交汇处,两江环抱、形似半岛,为重庆市经济、文化及商贸流通中心,以解放碑为首的渝中半岛一直是众多知名企业驻足的首选。据了解,渝中区的商业近年来形成了解放碑CBD商圈和大石化新兴商圈两大发展极。其中,大石化(大坪——石油路——化龙桥)新兴商圈,2014年上半年增速高达30%,是该区商业新的增长极。渝中区接下来的商业,将走“高端+特色”的多元化发展之路、“线上+线下”的互动发展之路、“商业+文化+旅游”的产业融合之路。

  据赢商网对不完全统计数据来看,2015年渝中区预计开业商业项目为6个,商业总供应量为41.5万方。其中,2015年渝中区已开业商业项目为2个,即解放碑国泰广场、中韩文化商业中心,商业总供应量为7万方。相较于其他区域而言,渝中区今年上半年开业商业项目不算最多,同时商业供应量也相对较少。据不完全统计数据显示,在2015年下半年,渝中区商业项目将集中爆发,预计将开业商业项目为4个,即重庆小时代天地、地标时代购物广场、大坪协信星光天地、协信总部城星光天地,预计商业总供应量为34.5万方。

  渝北区:

  渝北区位于重庆市主城区北部,渝北区东邻长寿区、南与江北区毗邻,同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望,西连北碚区、合川区,北接四川省广安市华蓥市,幅员1452平方公里 。在随着交通要塞的打通,渝北经济发展正在打通“任督二脉”。渝北区重点发展临空经济,打造产业集聚平台,已园区(新城)开发和仙桃数据谷、创新经济走廊、国际物流分拨中心建设为主。

  在龙溪商圈、两路商圈“小成熟”后,嘉州商圈和空港新城成为渝北商业规划的重点。据了解,礼嘉区域的规划体现了生态、休闲先行的思路,商圈囊括了“一江两湖三公园”,未来礼嘉生态配套将进一步升级。在城市居住设施领域,自龙湖入驻开始,就陆续吸引了国内外十多家企业入驻;两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区后中国的第三个国家级新区。重庆空港新位于两江新区版图核心,被规划为重庆最大商贸区、西部美食名片区和国际会展新区的空港新城,它将成为引领重庆经济国际化发展的重要引擎。

  渝北区未来的商业商务发展将成为一方沃土。据赢商网对不完全统计数据来看,2015年渝北区预计开业项目为8个,预计商业总供应量为139.2万方。2015年渝北区已开业项目为2个,即美联国际贸易广场、融创金茂时代,商业总供为21万方;2015年下半年,渝北区预计将开业的商业项目为6个,即星汇两江-N37CC、重庆爱琴海购物公园、海领国际工程机械交易中心、中渝广场、冉家坝商业中心、两江春城,预计下半年商业总供应量为118.2万方。2016年渝北区商业热度依然持续,预计明年渝北区商业总供应量将达166.8万方。

  江北区:

  江北区是重庆市主城核心区之一,位于长江、嘉陵江交汇处北岸,东南西三面分别与巴南、南岸、渝中、沙坪坝四区隔江相望,北与渝北区接壤。据了解,江北区共有6大功能组团,即玉带新兴商贸组团、观音桥核心商贸组团、铁山坪新兴产业组团、鱼复郭工业开发组团、江北嘴中央商务组团和五宝生态开发组团。

  江北区的商业承袭北滨路滨江资源布局沿线商业,以观音桥商圈为核心商圈,鸿恩寺商圈与之互补。目前,江北滨江路依然是房企开发的重点,但随着江北嘴的崛起,江北嘴商业新高地出现。

  据赢商网对不完全统计数据来看,2015年江北区预计将开业商业项目为5个,商业总供应量预计为69.5万方。其中,2015年江北区已开业商业项目为2个,即东原新新PARK、国兴北岸江山。虽然江北区上半年仅开业2个项目,但已开业商业总体量达45.2万方,成为上半年来重庆商业总体量供应最多的区域;2015年江北区暂未开业商业项目预计为3个,即重庆东方国际广场、隆鑫中心、鸥鹏q城,商业总供应量为24.3万方。预计明年内,江北区还将持续释放55万方的商业体量。

  北碚区:

  北碚区位于重庆市城区西北部,东接渝北区,南连沙坪坝区,西界璧山区,北邻合川区。它是中国历史上第一个事先规划,逐步按计划建设的经济开发区。

  按照全市五大功能区域战略部署,统筹推进“五区四带”建设,北碚中心城区完成固定资产投资130亿元,完成征地1140亩,城市功能不断完善。为加快城市开发建设,北碚区还规划北碚组团、蔡家组团、温泉城等。

  随着二环时代的开启和两江新区的建设,特别是6号线的开通以来,北碚区的商圈规划以组团式跨越发展。缙云商圈和作孚商圈作为北碚区老商圈现代与传统,除了对已有商圈提档升级外,北碚区还依托“五区四带”划分以及蔡家、水土、澄江等组团形成,打造功能齐全、各具特色的组团式新兴商圈。

  据赢商网对不完全统计数据来看,2015年上半年重庆主城区释放数量最多的是北碚区,已开业4个商业项目,分别为凡比世界儿童主题商城、国泽生活广场、成长故事儿童城、神驰贝西特购物广场,已开业总体量为22.4万平方米。而以上数据也将成为北碚区全年商业供应情况,2015年下半年暂无商业体量释放。

  沙坪坝区:

  沙坪坝区自周朝巴国属地起,沙坪坝区位于重庆市主城区西部,沙坪坝区东与江北区、渝北区相邻,东南与渝中区接壤,东北与北碚区相连,南与九龙坡区相靠,西接璧山区,紧邻重庆市高新技术产业开发区和北部新区,已有3000余年的历史。

  1997年,三峡广场开始兴建,沙坪坝商圈才逐渐成型,尤其是2000年后,重百、新世纪百货、王府井、煌华新纪元等数个大型商场接踵而出,商业氛围日趋浓郁。并由于区域内院校众多,具有明显的教育经济圈特征。沙坪坝商圈目前的面积仅有0.27平方公里,随后,沙坪坝商圈将依托沙坪坝铁路综合交通枢纽“上盖工程”推进,实施商圈扩容提质,打造三峡广场商圈经济升级版。

  扩容提质后的沙坪坝商圈将细分为七大功能板块,即新世纪·凯瑞商都——煌华中高端购物板块、金诚文化产业板块、华宇数码产业板块、成渝高铁城市综合体板块、小龙坎特色经济板块、沙坪公园休闲娱乐板块、东原ARC商务板块。

  据赢商网对不完全统计数据来看,2015年沙坪坝的商业项目供应量最少,并根据统计,明年也仅有极少量项目供应。2015年沙坪坝区已开业商业项目为2个,即铭鑫商业中心、大学城富力城二期,商业总供应量仅为1.85万方。而2015年下半年沙坪坝暂未有商业项目供应。

  南岸区:

  南岸区位于重庆市主城区,位于重庆长江南岸,依山傍水,仰拥“山城花冠”南山,俯临长江、嘉陵两江。南岸区是重庆市主城核心区的重要部分,重庆市经济技术开发区(南区)、重庆市中央商务(南部)开发区以及重庆市国际会展中心位于辖区内。

  南坪商圈是重庆市主城区三大核心商圈之一,位于南岸区核心区域,规划面积3平方公里,核心区面积1平方公里,是集会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲等多种功能于一体的城市综合服务区。除此之外,南滨路沿线经济带集休闲、观光、餐饮、购物为一体,已经成为重庆市最具有代表性的城市建设展示“名片”。

  随着五大功能区的建设,弹子石总部经济区的扩容,弹子石CBD急速发展,弹子石商圈成为房企进入南岸的新的落脚点。另外,茶园新区作为城市副中心,与两江新区隔江相望,它作为现代城市生态宜居的首选地,已引进金科、鲁能、庆隆、同景、龙湖等多家知名房地产开发企业。在6号线茶园段的通车通车后,拉近了茶园与解放碑的距离,也在逐渐改变着茶园的商业格局。

  据赢商网对不完全统计数据来看,2015年南岸区预计开业商业项目为4个,商业供应量预计为26.2万方。2015年南岸区已开业商业项目为2个,即国瑞尚都生活广场、天盈首原,已开业商业体量为16.2万方;2015年暂未开业商业项目为蓝光COCO时代、天福克拉广场,暂未开业商业体量预计为10万方。预计未来两年内,南岸区将至少释放113.6万方的商业体量。

  

  九龙坡区:

  九龙坡区位于重庆市主城区西部,是长江和嘉陵江环抱的重庆渝中半岛的重要组成部分。九龙坡区与渝中区、沙坪坝区、大渡口区、璧山区、江津区接壤,与南岸区、巴南区隔江相望。

  九龙坡区作为传统工业强区,楼宇经济发展迅速,到2020年,该区将建成商业商务楼宇建筑面积1268万平方米,相当于现有水平的3倍。一直以杨家坪商圈为商业核心区的九龙坡,在华润万象城、奥园盘龙一号等项目进驻后,也折射出九龙坡区日益看涨的商业价值。

  九龙坡区全力推进的八大功能板块建设也正好为商业商务的发展提供了土壤和空间。全力做好“产业提升、旧城改造、风貌塑造、文化融合”四篇文章,着力建设杨家坪商圈、石桥铺高新技术服务、九龙半岛高端商务、彩云湖休闲宜居和华岩新城五大功能板块,努力使东部从“商圈时代”迈向“商务时代”。

  据赢商网对不完全统计数据来看,2015年九龙坡区已开业商业项目为2个,即北京城建熙城中央大街、兴茂盛世国际,已开业商业总体量为10.4万方。明年内,九龙坡区预计将开业4个商业项目,预计开业商业体量为53.5万方。

  巴南区:

  巴南区位于重庆市主城南部,属主城九区之一,东与涪陵、南川接壤,南与綦江相连,西与江津、九龙坡、大渡口毗邻,北与南岸、江北、渝北、长寿交界。提到巴南区,除了巴滨路,还有更闪耀的龙洲湾、李家沱等商圈。据悉,巴南区将规划建18条特色商业街,包括滨江路餐饮茶艺街、重庆喜街、龙洲湾商业街、渝南汽车活力街、麒龙服饰主题金街等,建成后将是集餐饮、娱乐、购物、休闲度假、汽车消费为主题的特色商业街区。

  据了解,目前巴南区大力推进商贸物流集聚区建设,着力打造主城南部物流中心和综合枢纽。商贸物流业主要按照商业聚集区、市场物流和特色商业街区、城镇社区商业、村级商业四个层级进行规划布局和打造。随着轨道3号线通车到鱼洞后,拥有较长江岸线的巴南目前正在巴滨路一带打造中央文化休闲活动区。按照规划,到2016年,李家沱、龙洲湾、鱼洞三大商业设施总面积将达到250万平方米,社会消费品零售额达到350亿元,基本建成重庆市中央活动区(CAZ)、中央休闲购物区(CSD),建成功能较为完善的重庆市级核心商圈、重庆一级批发市场群、重庆南彭贸易物流基地。

  据赢商网对不完全统计数据来看,2015年上半年暂未有商业项目开业,预计明年内,重庆华南城、亲禾城两个商业项目将开业,开业商业体量预计为658万方。尽管如此,预计10月份开业的巴南万达将成为今年的最受瞩目的商业项目。根据资料显示,巴南万达广场购物中心面积为17万平方米,届时,主力百货、超市、万达影城、宝贝王儿童主题乐园、大玩家电玩城等商家将次第亮相。博澳君禧天地奢侈品今年下半年也将在巴滨路开街,占地约346亩,助巴南正在申请中的南彭物流园区保税仓库,这条奢侈品街将为重庆市民提供保税商品展示交易。

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