一半商业 一半文化 细数杭州那些旧厂房蝶变的商业体

（赢商网浙江分站报道）城市的进化，是人口结构的变化，也是城市产业的洗礼，由此带来商业商圈的契机。近年来，杭州有旧厂房、旧建筑等变身而来的商业体不在少数，或是创意园，或是写字楼、酒店，还有一些蝶变成为特色商业街或商业地标。

　　作为历史气息和商业氛围并存的混合物，这些商业项目主张“一半是商业，一半是文化”。在杭州来讲，比较有代表性的商业项目如武林路皇后公园、运河天地、尚城1157以及杭州新天地等项目。这些购物中心和商业街都带有显性的商业个性，既希望通过新鲜的商业业态，个性化的品牌导入带来破坏性的突破，但是在建筑风格以及整体的区域氛围方面又不能破坏得太过彻底。

　　从已开业的皇后公园和运河天地以及尚城1157的规划来看，这些商业体目标人群偏小众，典型的pm经济，餐饮和体验类业态占据半成及以上的比重，比较偏向圈子经营。

　　运河天地慢生活街区 起于大运河旁的造船厂 

　　运河天地，原大河造船厂，于2011年10月1日改造完成，项目位于小河路和湖州街交叉口东北角，也是一处偏旅游景点属性的商业体。该项目占地面积3.16万平方米，总建筑面积2.25万平方米。项目分为两期，北面一期为商业配套，南面为运河LOFT PARK文化创意园区，如今都已对外开放。

　　9幢锯齿状屋顶、土黄色墙面的老厂房内设有比高电影院、新发现餐厅、唛蝶时尚KTV、雅布度音乐酒吧、MAGIC风尚服饰馆、弥花摄影、涮佰味时尚火锅、蓝莲花餐厅等一系列商业配套。

　　街区内最受欢迎的比高电影院和KTV。园区内还有国内首家国际明星品牌集成店——顶秀1000，约4000平米的空间引进了包括Lady Gaga、Michael Jackson、Rolling Stones等三十余个明星的自创品牌。同时，一些美食、动漫、文创等主题活动会定期开展。

　　据了解，运河天地街区每天的人流量保持在2000人左右。街区定位年轻小众客群，小范围辐射周边居民，从时间段来讲，运河天地属于夜经济。

　　皇后公园 以公园的名义做“上海田子坊”

　　皇后公园隐于武林路女人街上，借着公园的名义，皇后公园将自己打造得有些像上海的田子坊。皇后公园是7幢五三年老建筑的浴火重生。

　　涂料脱落的墙体，锈迹斑斑的钢筋，和铁皮，凹凸不平的砖砌路面，位处核心商圈的皇后公园成了一个时尚达人的圈子。这里是扮小资圣地，也时常可以看到模特儿来这里拍外景。除了这些，还有艺术品展、明星见面会、电子音乐节、时尚走秀、创意集市、新品发布会。

　　从品牌业态来讲，这里可以看到明星概念店、热门餐饮、时髦咖啡馆、艺术中心。在这里零售业态只占三成，而餐饮、休闲、文化展示占据了七成。

　　公园开业至今已有三年的时间，开业时有28家左右的品牌店，如今基本维持在这个数字上下。只是曾经这里聚集了李晨和潘玮柏合开的潮店的NPC、周笔畅的Begins、香港独立品牌Initial、Colove等等服装店，如今，只看到了NPC和Colove的身影。本次探访，笔者发现JIEOR也已撤离皇后公园。

　　除了服饰类零售业态品牌更替频率较高之外，其余品牌均较稳定。这里最多的是咖啡馆，然后是餐厅，例如糖品、漫咖啡、雪冰韩国甜点咖啡店等均是高人气咖啡店。像蜜桃、弄堂里、妃尝年糕、辣府、摩嘉果木牛扒、菊川料理皆是年轻品牌。魔朵酒吧是年轻人的朝圣餐厅。艺术2号馆的铁盒子是皇后公园艺术的集合体。

　　因此，皇后公园也是典型的pm经济，上午来这边可能连店铺的工作人员都不会出现。服饰店的门也是半遮半掩，迟迟才开。

　　尚城1157 卷烟厂换装潮玩综合体

　　尚城1157由原杭州卷烟厂改造而来，其位置非常特殊，位于鼓楼附近，地下是曾经的皇城遗址。因此，“尚城1157”不会改变厂房原有结构，仅在内外部进行装修。可以说是一处位于旅游景区的商业项目，历史味浓重。虽然城南板块被无成规模的商业项目，不过这一片区的商业基本是打着历史、古韵的旗号。从环境因素的分析来看，尚城1157的定位和品牌业态考虑与原先的商业生态有些冲击和突兀，由此形成自己的独特主张。

　　该项目总投资2亿元，总面积近6万平方米，一共有3层，一层高9米，二层高7.5米，三层高6.5米，定位潮玩综合体。

　　从规划来看，一层餐饮、零售，餐饮方面除炉鱼、动手吧等年轻品牌之外，还将引入明星餐厅和潮流餐馆。零售类主要引入ZARA、H&M 、BERSHKA 、无印良品、优衣库等快时尚和利星百货。其余二层、三层都将布局娱乐业态，引入多家酒吧、秀场、KTV、影院等业态。目前，保利国际影城、Paulaner啤酒西餐厅以及刘嘉玲旗下夜店品牌M2酒吧等已确认入驻。考虑到地段的特殊性，项目的人文类业态将占3城左右，品牌方面例如24小时书城等。

　　据了解，该项目将于9月份开始进行主力店装修，预计于明年春季开业。

　　杭州新天地 工业遗存下的后现代综合体

　　除此之外，正在建设当中的杭州新天地是杭州迄今为止规模最大的城市综合体，项目也是由原来的杭州机械工厂改造而来，这里原先是杭州重机厂。总建筑面积约180万方，涵盖名品购物广场、国际商务中心、企业办公总部、绝版LOFT公馆、工业遗存街区、国际五星酒店等丰富业态。

　　从项目规划中可以看到工业旧形态与超现代的商业新形态的碰撞。工业遗存区块包括原重机厂等工业企业的厂房、车间，规划占地面积约4万平米，总建筑面积约6万平米。杭州新天地项目保留了四栋老厂房，里面藏着火车头、龙门吊。一座颇有年代的红砖建筑是原先杭州重机厂的板焊车间将被改造成为拥有一块25米宽、14米高的屏幕的IMAX电影院，这是亚洲最大的IMAX影院。在IMAX电影院西面紧挨着的，还会有一个多达12厅的新建电影院。

　　杭州新天地打造“24小时活力之城”，除了巨幕影院，项目正在建一座香港20年代酒吧街，据说，《叶问3》将在此拍摄。另外，拉斯维加斯的O秀（室外大型高科技演艺项目）、法国里昂的灯光秀未来都将成为杭州新天地的娱乐节目。

　　前段时间，随着加拿大太阳马戏团的加入，中国杭州跨境电子商务综合体试验区的示范区——跨贸小镇的落户，这座工业遗址而来的超体量综合体项目的复合业态和城市功能也在慢慢显现。而这也将成为城北商业丛林中最炫目的商业综合体项目。