碧桂园狠抓三大战略 核心净利润半年49亿处于领先

　　8月19日，碧桂园在香港发布2015年度中期业绩报告。据中报数据，上半年，碧桂园实现总收入约人民币473.3亿元，合同销售金额约人民币544.7亿元，核心净利润约人民币48.8亿元，同比增长3.6%。碧桂园作为中国最大的城镇化专业住宅开发商的地位得以继续巩固，其核心净利润在大陆房地产市场中处于领先地位。

　　发布会上，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌公布了面向未来的三大战略，即聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台，并且首次披露了其社区资源整合平台的三大业务板块。

　　同时，在答记者问环节，碧桂园高层抛出了将旗下物业、教育等一系列板块分拆上市的重磅“炸弹”。

　　8月19日，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌（中），碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌（左），碧桂园集团执行董事、首席财务官吴建斌（右）出席碧桂园2015年度中期业绩发布会。

　　总收入大幅增长24%  首次中期派息

　　据碧桂园2015年度中期业绩报告，上半年，碧桂园总收入约人民币473.3亿元，同比增长23.5%，其中物业开发板块收入约人民币455.0亿元，同比增长23.0%。土地增值税拨备前毛利润约人民币109.7亿元，同比增长0.2%。权益所有人应占利润约人民币49.3亿元，其中，核心净利润约人民币48.8亿元，同比增长3.6%。每股基本盈利为人民币23.34分。

　　碧桂园董事会宣布派发中期股息每股人民币6.48分，派息总额占核心净利润总额的30.0%。碧桂园方面称，碧桂园的派息率在行业中处于较高的水平，自本年开始会一年分派发两次股息，上半年派息为核心净利润的30.0%左右。

　　莫斌说：“随着国家经济走进新常态，我们应该清晰地认识到，竞争加剧、利润下降，是任何行业走向成熟的必然结果，碧桂园也正努力适应新形势下的发展需求。在行业整体盈利水平下降的情况下，碧桂园仍然维持了稳定的毛利总额水平和核心净利润总额的增长。”

　　业界资深专家分析称，碧桂园能够在毛利润、核心净利润方面保持良好的水平，原因在于其一如既往地实施高速周转策略，并提升企业管治效能。

　　下半年推700-800亿新货

　　据中报发布会消息，上半年碧桂园合同销售金额约人民币544.7亿元，合同销售面积约为845万平方米，楼款现金回笼约人民币496亿元。碧桂园作为中国最大的城镇化专业住宅开发商的地位得以继续巩固。

　　截至6月底，碧桂园存货量减少约人民币157亿元，下降到约人民币973亿元左右，库存去化明显。超过33个项目获得当地市场上半年或开盘销售冠军（地级市以上），超过19个项目当地市场占有率在30%以上。

　　碧桂园集团总裁莫斌发布2015年度中期业绩报告

　　莫斌说，“2010年到2014年我们的合同销售的复合增长率为36.7%，2015年上半年因为推货节奏的原因，同比有所下降，但符合我们的计划安排，下半年我们将有更多货量推出，我们对完成今年目标有信心。”

　　碧桂园今年的合同销售目标为人民币1350亿元，同比增长5%。据介绍，下半年碧桂园还有人民币700-800亿元的可售资源可根据市场情况灵活调节，碧桂园将努力在完成全年目标的同时积极提高去化水平。

　　碧桂园方面表示，碧桂园目前已经进入新的发展阶段，在后千亿时代会更加聚焦修炼内功，经营规模方面，预计未来两三年会保持合同销售额平均5%-10%的增长率。

　　一二线与三四线齐头并进

　　面向未来，碧桂园在发布会上公布了三大战略：聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台。

　　“中国城镇化进程远未结束，这将继续带来大量住宅需求，并带来住宅以外的其他相关需求。我们依然对碧桂园聚焦城镇化的核心战略充满信心。”莫斌说，碧桂园巩固三四线城市，进军一二线城市，上半年50%的合同销售额来自于一二线城市市场，48%的合同销售额来自于三四线城市的市场，另外2%来自海外城市。

　　碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌说：“三四线依然是我们的主战场，我们发挥既有的优势不会改变，但作为千亿企业，没有一线（不直接进驻一线城市行政区）是不完美的。”

　　碧桂园方面表示，今年碧桂园在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署。碧桂园今年的土地获取预算大约人民币200亿元。

　　莫斌说：“我们发迹于华南一二线城市市场，有着20多年的成功经验。碧桂园认为，当前土地获取机制逐步完善和透明，碧桂园融资成本逐步下降，城镇化的深入使得市场一二线城市优质土地资源需求旺盛，而高房价也使得一二线城市周边可以承接中心需求溢出，因此目前正好是加强拓展一二城市市场的好时机。而碧桂园也为此做好了准备，已成立专属管理运营团队，希望能延续我们在一二线市场的成功。2015年上半年，按目标城市及金额区分，新获取土地中一二线城市占比57%，未来我们将继续增强一二线市场纵深。”

　　当前，碧桂园已经全面进军北京、上海、广州、深圳等一线城市市场。瞄准北京市场的目前有四个项目，分别位于涞水一渡、怀来官厅湖、滦平金山岭长城和燕郊。涞水九龙湾项目于2014年10月18日开盘，当年实现销售额约人民币7.5亿元，开盘至今销售已经超过人民币10亿元。其余项目在今年下半年开盘。在上海，碧桂园已经在今年4月份摘得嘉定项目。

　　而在广州，碧桂园当前在售项目达到10个之多，上半年实现合同销售额人民币21.6亿元。今年六七月份，碧桂园先后在天河获取小新塘项目、在南沙拍下自贸区挂牌后的首块住宅用地。

　　在深圳区域，十里银滩项目虽然位于惠州辖区，但受益于深圳市场的溢出效应，项目销售火爆，创下中国滨海度假楼盘日销人民币30亿元等多项纪录。今年上半年，该项目实现销售人民币22.65亿元。今年碧桂园更进一步，直接进驻深圳辖区摘得坂田街道坂雪岗大道项目。

　　与此同时，莫斌表示：“碧桂园在全国范围内的三四线城市竞争优势明显，为适应市场新的需求，我们将加强产品能力，通过差异化及升级产品，捕捉三四线城市居民稳定的自住需求以及改善性需求，以巩固我们在全国范围内的市场份额。”

　　碧桂园总部大楼

　　计划将物业、教育板块分拆上市

　　今年3月11日，碧桂园集团董事局主席杨国强在2014年业绩发布会上披露，“社区将是碧桂园探索新业务的一个重要方向”。5个月后，在2015年度中期业绩报告发布会上，碧桂园首次对外公布了其社区资源整合平台的板块构成。

　　莫斌说：“碧桂园将形成以地产开发、社区服务及配套、金融三大业务板块，业务将覆盖客户全生命周期。”其中，社区服务及配套包括教育、社区服务及健康养老、物业运营。

　　据介绍，碧桂园教育集团目前拥有34所在办学校及3所慈善学校、21087名在校学生、2526名教师，每年有将近半数的高中毕业生被世界排名前50的院校录取。

　　目前碧桂园的物业管理业务横跨中国、马来西亚、澳洲三国，进驻国内26个省，覆盖274个项目，签约管理面积约1.22亿平方米，已进场管理面积约7701万平方米，总计服务全国约42万户业主和居民，未来还将积极拓展外部项目扩大管理面积。而社区O2O业务的重要载体“e当家”应用发展迅速，未来有望成长为拥有500万用户、200家物业公司、1000个楼盘的平台。健康养老项目当前已经在广州华南碧桂园、惠州十里银滩、顺德碧桂园等成熟社区试运营。

　　金融板块包括投资理财和保险，碧桂园正在携手二股东中国平安推进这项业务。据莫斌披露，平安通过购买或租用碧桂园资产进驻社区，为碧桂园社区居民提供金融门店便捷服务，当前已经在广州碧桂园凤凰城、华南碧桂园初步选定门店地址。同时，双方已洽谈并确定商家小额贷款事宜的合作模式，目前已在江苏句容落地试点。

　　同时，吴建斌说，碧桂园教育板块有品牌、有规模，市场也认可教育产业，碧桂园去年以来就研究教育板块上市的事情，当前已经成立了工作组在推进这项工作，将会赶在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同时，物业板块已经纳入上市计划之中，物业管理面积、收入增长非常快，收入在今年上半年达到了人民币9.05亿元，也将登陆A股市场。对于酒店板块，正在引进合作伙伴筹划盘活，但也不放弃上市的目标。

　　对此，莫斌补充说：“碧桂园是一个全价值链覆盖的企业，只要对母体经营有价值，碧桂园都会将旗下产业逐步分拆上市。分拆上市，我们坚定往前走，稳步往前走。”