融创收购天朗地产80%股权 行业大调整时代或将来临

　　天朗的上市蓝图几番推迟后，终于在近期突然曝出即将被孙宏斌所收购的消息！

　　而关于融创将收购天朗的消息，乐居在8月31日早晨得到了西安天朗相关高层的确认，但关于收购细节，对方仍未透露。品牌部相关负责人也并未否认该消息，称稍后会有相关细节对外宣布。

　　事实上，作为西安本土房企的领头羊，天朗由于早前全国扩张的步伐较快，曾一度导致资金紧张，一位西安业内人士称，此次收购成功后，将会极大的缓解天朗内部的资金压力，也是优质资源的强强联合。

　　在得知此消息后，一些西安本土房企负责人纷纷称赞“天朗此举十分明智”，猜测今年下半年西安还将有多家并购发生，是行业的大趋势，与一线城市房企合作将由更大的市场空间，市场也会更加灵活。

　　乐居从媒体人“董小姐”处了解到，此次收购，天朗仅出售部分项目给融创。资料显示，天朗地产在西安有两个开发公司，长安公司股权100%将被融创收购，下周员工将重新面试。而另一个蔚蓝开发公司则由天朗保留。此外，除天朗地产长春和湖州分公司外，天朗地产所有外地项目80%股权均出让给融创。

　　那么，天朗地产长安公司都有哪些项目？

　　据天朗曲苑庭香工作人员称，目前天朗地产长安公司共有四个项目，分别是天朗五珑、天朗长安、天朗蔚蓝东亭与天朗曲苑庭香。

　　除天朗长安与天朗五珑项目位于长安区外，天朗蔚蓝东亭位于东郊，天朗曲苑庭香位于曲江二期边缘处，旁边就是浐河，“应该是天朗地段最“偏”的四个项目了，与之前天朗的城西、高新大本营显然地段相差甚远。”有业内人士如此评价。

　　记者分别致电四个项目，目前销售营业一切正常，工作人员对于将被收购表示并不知情。可以猜测，天朗并不想因为此次收购而影响正常销售，十分谨慎。

　　采访得知，天朗目前在售的几个项目中，卖的最好的就是天朗大兴郡了，近期每个月都能销售180多套，属于天朗蔚蓝公司。小道消息称，其他项目则销售量并不乐观，月均20套都不超过，尤其是天朗长安项目，目前证件还没齐全，施工进度也比较慢。

　　实际上，库存压力大，早已让西安本土房企喘不上气。

　　截止2015年上半年，有机构公开数据显示，西安商品房存量需要去化20个月，而截止2012年底，天朗地产的土地储备就达到了2000万平米。天朗蔚蓝东亭、大兴郡以及天朗曲苑庭香都楼盘都纷纷打出超低首付来吸引购房，天朗曲苑庭香甚至打出了4字头的低房价去库存、缓解资金压力。

　　“这个量是巨大的。”新联行地产总经理陶杰说，而对于一线房企收购选择来说，土地储备往往也是最重要的的衡量标准，加之天朗在西安本土房企排行老大，项目很容易出手。

　　值得一提的是，除了地产的核心业务外，天朗集团其他产业也不断发展，早就考虑转型的天朗集团，上市计划一直延迟，从2014年底拖至2017年底，至今未有启动迹象。

　　行业大调整时代即将来临

　　早前有融绿、融佳的合作，媒体关注度十分高，此次小部分的收购西安本土房企——天朗，孙宏斌向来不会做不划算的买卖，除了有西安本地房企老大的称号与大量的土地储备，融创究竟看上天朗哪一点？

　　作为初次进入西安的融创来说，以收购方式进来将尽可能地缩减了开发成本，本土房企最大的优势在于拿地成本相对较低、对本地市场研判更准确，收购比直接拿地开发速度慢，收益也比较慢。强强联合后，更将加速区域产品核心竞争力，并非“大鱼吃小鱼”，而是整个行业的集中度都在提高。

　　克而瑞西安总经理朱郁表示，天朗借力自身“革命”，整合淘汰顺应市场大环境，符合趋势，有利企业可持续发展，植入更为科学、先进的管理运营经验，降低企业成本同时，提高影响力及收益率。

　　而目前整个收购事件天朗内部员工则很少知晓，作为集团营销推广部的工作人员，也是在昨天晚上通过媒体得知该事件，他表示，公司一切正常，并没有出现任何裁员等迹象，员工们对此并不知晓。

　　 “这或许是开启了西安本土名企被收购的先河，本土房企将一一走向并购的路子，也算是新一轮市场竞争压力下的转型与抱团。”新联行总经理陶杰透露，传海荣近期也或被云投所收购，行业大调整的时代或许正在拉开帷幕。