8月上海土地成交环比持续下跌 后续楼市火热或不再

　　与南京此前出现的供地小高潮与成交火爆相比，上海8月份的土地行情有点极端：土地供应和成交分别是今年以来的月度最高值和最低值。

　　综合上海链家地产与上海中原研究咨询部的数据，8月全市经营性用地共成交4幅，相比7月减少3幅，比去年8月减少2幅；4幅经营性用地的成交面积合计为5.4万平方米，环比下跌79.2%，同比下跌76.9%，该成交面积创下了15个月以来的新低；成交金额合计为24.9亿元，环比下跌83.7%，同比上涨48.9%。

　　从近两个月经营性用地的成交情况来看，已经呈现出两连跌的情况。其中住宅土地供应为994.78公顷，环比上涨6104.17%；但宅地成交面积仅311.51公顷，环比下滑50.52%，成交金额25.63亿元，环比下滑241.45%。

　　与之对应的是，8月上海住宅成交面积124.58万平方米，环比上月下跌7.44%；成交均价30071元/平方米，环比下跌13.39%。佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，或因受到“双降”刺激，商品住宅8月月末最后5天成交了34.88万平方米，日均成交6.98万平方米，推高了8月的成交量，否则8月或将相较7月降温更明显，而8月降温明显或说明楼市动能开始显现不足。没有“双降”及公积金买二套房可以交二成首付等强心针，后续楼市的成交量能否维持在高位成疑，一但成交量从高位下滑过大，则楼市供求关系同样会逆转，毕竟上海楼市的库存依然在历史高位。一线城市以外的其他城市，更是有比较严重的供大于求，政府持续宽松救楼市，本质上是现况下不允许楼市回调，担心拖累了经济，也说明经济被房地产“绑架”的程度更深了。

　　然而，上海土地市场面粉依然贵过面包。例如8月12日，阳光城以17.3亿元夺得杨浦区平凉社区02C1-12（大桥街道101街坊），溢价率59.6%，成交楼板价49236元/平方米。平凉社区作为内环内最后一片拥有较大发展空间的滨江区域，近几年地价上升速度十分迅猛。从2012年区域内近十年首次出现地块出让开始，保利以12205元/平方米的楼板价夺得的杨浦区平凉街道22、23街坊，至今不到3年的时间，地价几乎涨了四倍。