福州市区地块遭十多家房企“疯”抢 开发商如此“饥渴”？

　　19家房企到场举牌观战，亿元加价再现……9月1日，福州第九次土拍现场，2015—25号原师专地块成为全场焦点，融侨集团以23.6亿总价、277％的溢价率，拍出19224元/㎡的楼面价，直逼周边在售房价，同时也刷新了福州楼面价地王新纪录。

　　时隔两年再度推出的加气站地块宗地2015—24号鹭岭加气（油）站也拍出9000万元总价，溢价率161％。而商服地块则毫无悬念地再次遇冷：2015—26号海峡金融商务区B地块因竞买人数不足2人，转为挂牌出让。

　　不仅是福州，放眼近期国内土地市场，也是红火一片。北京丰台拍出地王，南京一天接连拍出四个地王……

　　开发商抢宅地之心迫切，那么，久违的土地市场盛宴就要开启？金九开局，地市沸腾，会否助力下游楼市再旺一把？

　　事件

　　不到半小时，拍出23.6亿

　　9月1日上午不到10点，整个竞买现场座无虚席，甚至还有竞买人没有抢到座位。

　　几乎在福州市场中有项目在售的，叫得上名字的房企都出现在报名名单中：本土巨头融侨、正荣、名城、世茂，入榕央企华润、保利、中海一个不漏，就连“招宝万金”中的金地，以及全国排名前十的绿地都赫然在列，不过，最后金地、绿地并未参加举牌。

　　“好地，当然大家都要抢。”此前，有开发商在接受记者采访时就表示，“该地块位置好，面积大，肯定可以开发出一个好项目。”

　　2015—25号原师专地块起价6.26亿元。随后，过亿元加价幅度不断出现，甚至有开发商一口气加价5亿，全场沸腾！

　　融侨、保利、华润、首开纷纷加入“战斗”，不断举牌。5分钟时间内，总价已经超过20亿元。最终，融侨以23.6亿总价，楼面价19224元/㎡将地块收入囊中。

　　对此，融侨方面相关负责人表示，“福州是融侨的大本营，出于区域深耕的需要，肯定要持续拿地。而且，2015—25号地块显而易见地好，具备打造市区高端豪宅的一切素质。”不过，他也坦言，“此前已经知道很多开发商兴趣浓厚，预计楼面价会超过17000元/㎡，没想到会逼近20000元/㎡。”

　　地价翻番，赶上在售房价

　　2015—25号原师专地块，一战成名，成为新地王。整个市场沸腾了。

　　当然，土地市场的升温并非一蹴而就。此前，金辉、首开拿下周边的连潘旧改区域地块就已经付出高昂代价。

　　金辉集团拿下的宗地2015-20号连潘棚户区改造地块，溢价率高达125%，楼面价虽为8492元/㎡，但加上配建成本，真实的楼面价约为12500元/㎡。而首开拿下的宗地2015-22号地块楼面价为13268元/㎡，溢价率70%。

　　因而，对于再次飙高的地价，现场“惜败”的开发商们一边喊“好”，一边也在私下抱怨。“这个地价还能赚什么钱呢？”而且地块不算真正意义上的净地，尚在搬迁期间，地块要在半年内才能交付，这也是很多开发商感到头疼的问题。

　　记者发现，地价的飙升确实让开发商压力山大。目前，地块周边最近的在售项目包括阳光城凡尔赛宫以及中庚香江万里，二者的售价都在19000—20000元/㎡左右。据业内人士林先生估算，地价接近20000元/㎡这样的高端项目，与其匹配的精装标准至少3000元/㎡，加上建安成本，“如果市场在上升通道，那么房价卖到3万都得赔本。”

　　焦点

　　一块地，十多家房企“疯”抢，开发商如此“饥渴”？

　　“饥渴”，只因稀缺。

　　数据显示，2013年年底至今，市区出让的几乎全是商服用地。2014年，在成功出让的土地中，附带住宅属性的只有3幅。主城区的住宅地块稀缺，而在当前这个市场调整期，商办物业市场的销售情况一目了然。纯住宅用地自然成为开发商争抢的对象。

　　楼市是战场，土地就是粮草。CRIC高级分析师黄彬表示，“房企拿地，一是市场有供应，二是看好后市，自身有发展需要，三是地块符合需求。”去年下半年至今，市场回暖，一些前两年并未大幅拿地的房企手里已经没有存货，急需补充土地储备，为了抢占下个房产开发周期，加速补仓。

　　据了解，从拿地的融侨集团土地储备来看，其市区在售项目融侨悦城，纯新项目奥体园著体量也较小，其余的融侨外滩、融侨锦江悦府已是收官状态，肯定要加快拿地速度。而参与举牌的禹洲、首开、保利、华润主力在售项目也不超过3个，甚至部分房企面临着即将“无米下锅”的烦恼。

　　正因为这种稀缺性和优势，手中缺地的各大房企只要看到地段较佳的住宅地块，便会不惜一切拿下补仓。

　　一个月，地价三连涨，连潘，市区新爆点？

　　“福州土地市场好几年都没有这样的盛况了。”一开发商如是说。“亿元加价，此前还是在2013年，2012-14号鹤林新城1地块的拍卖现场，中庚一次加价两亿，最后地块被恒宇集团拿下。”彼时，东二环土地市场风头正劲。从2010年至2015年，楼面价从不到5000元/㎡升至7000多元/㎡再至10000多元/㎡，知名房企密集入驻。

　　而今，连潘已有后来者居上的气势。高溢价率、高地价、数十轮争夺，十数家实力房企博弈，在连潘的土地市场中一一重现。

　　目前，连潘区域已经汇聚了金辉、首开、融侨等知名房企，且拍出的地价一次比一次高，楼面价从8492元/㎡、13268元/㎡到19224元/㎡。

　　地价三连涨，对于一个月前刚在周边拿下地块的金辉和首开来说，却是颇为获益。将来项目或与“地王”同期面市。不过数公里距离，地价低了数千元，在项目打造和定价上会更加从容。

　　而总面积1050亩的连潘旧改，此后还将陆续推出地块，继东二环、城南之后，该区域将成为下一个新兴居住板块。

　　地价与房价持平，房价肯定低不了？

　　“面粉”贵了，“面包”自然就有了涨价的理由和条件。对于这种说法，诸多开发商都表示赞同。

　　在2015—25号地块拍出当日，周边中庚香江万里旋即打出“金融街火速升值，封盘涨价”的广告；世欧王庄也打出“市中心‘掌’声响起”的广告。

　　但是，也有业内人士对这样的涨价表示谨慎，多数还是促销手段。

　　楼市走势受政策、市场供求等影响极大。黄彬表示，“楼市和其他市场不一样，可能涨价的预期会加速成交，但是实际涨价之后购房者买不买账，这是一个问题。”采访中，一名不愿具名的业内人士表示，如果一味涨价，突破了购房者心理预期，就会有价无市。此外，楼市并没有出现供不应求，不足以支撑房价大涨。此前，阳光城成为东二环“地王”，周边涨价之声四起。但东二环真正的涨价，却是因为整个市场转暖，原先降价的项目选择补涨。而且目前普遍的情况是，调高价格的项目销售大多遇阻。

　　参与拍地的一开发商也坦言，“市场存在不确定性，不论是谁拿地都有压力。市场好了，地王能卖到好价钱，市场不好，像近几年拍出的地王，调价不灵活，多数也遇到了销售瓶颈。”