锦业路商圈写字楼现状：租金费中小企业望“楼”兴叹

     　2014年RET睿意德中国商业地产研究中心统计的数据表明，中国是全球拥有250米以上超高层建筑最多的国家，共122座，占全球总数一半以上。2015年9月8日封顶的天津117大厦以596.5米的高度，成为仅次于王国大厦和哈利法塔的世界结构第三高楼、中国结构第一高楼。

　　多高的楼才叫超高层？我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，大众普遍称为“摩天大楼”。一提起摩天大楼，大家往往会联想到高耸入云、摩登、先进、多金等词语，而地处大西北黄土地的西安，有没有这么“摩登”呢？

　　文章前面提到的这些楼栋的高度确实没法和第一高楼相比，但350米高的利科国际金融中心确实是西北第一高楼。作为大西安经济发展核心区域，高新区聚集了全市近4成的超高层建筑，而这些超高层建筑多数位于锦业路。目前锦业路商业写字楼已经建成的有20栋左右，还有一大批在建的和即将开工的。虽然现在走在锦业路还看不到纽约或者香港那么壮观的“建筑森林”，不过，蓝图不都是先规划好才慢慢实现的吗？

　　绿地：我要让全世界都知道 整条锦业路都被我给承包了

　　来过锦业路的人都知道，这条路几乎被绿地一家给承包了。绿地都市之门四栋高楼亮闪闪的伫立在锦业路口，南来北往的人马想不注意都难。更何况西安高新管委会就落座在这里。从火炬大厦到创业大厦再到现在的都市之门，高新管委所到之处，不出几年那里就会成长为新的繁华商圈。

　　从都市之门往西到丈八四路之间有不少绿地旗下的商业写字楼，如智海大厦、蓝海大厦、领海大厦、瀛海大厦等绿地海系列，绿地假日酒店、绿地旺都城市之窗、绿地笔克国际会展中心、绿地正大缤纷城、绿地七克拉晶座、绿地饕界饮食街，以及超高层绿地双子塔绿地中心等，还有绿地海珀香庭、绿地诺丁山、绿地世纪城等已经交房入住的住宅别墅。在锦业路从东走到西，满眼绿字，果真是名副其实的“绿地街”。

　　租金物业费 中小企业望“楼”兴叹

　　绿地在锦业路的写字楼主要以甲级写字楼为主，所以租金物业费都比周边普通的商业写字楼贵不少。都市之门B座租金120-150元/平·月，C/D座租金85-95元/平·月，在建的绿地中心A座租金在150元/平·月左右，绿地“海系列”租金在45-65元/平·月，正大缤纷城的临街商铺租金在260-289元/平·月。

　　随着高新区CBD之位的“坐实”，锦业路陆陆续续有不少企业集团在这里拿地或者建楼。已经建成的写字楼中位于锦业一路和丈八四路十字东南角的研祥城市广场写字楼，今年初就已经开始使用，毛坯房租金75元/平·月，精装房租金85元/平·月；丈八四路的神州数码科技园租金在60-80元/平·月，这是毛坯房。

　　锦业路写字楼的租金比较高，物业费也不低。都市之门物业费17元/平·月，绿地中心预计20元/平·月，绿地“海系列”10元/平·月左右，锦业时代5.5元/平·月。综合租金和物业费算下来，一个月的费用不少，所以来这般办公的多数是大企业，中小企业相对较少。

　　西安搜房网调查显示，锦业路目前在建的写字楼比较多，已经投入使用的大约在15栋左右。绿地旗下的写字楼入住率比较高，七克拉、智海大厦几乎达到100%，都市之门在80%左右，海系列其他写字楼在70%-80%之间。其他商业的入住率则相对较低，研祥城市广场约50%、神州数码科技园约40%、锦业时代二期约30%等。除去在建的，已经投入使用的写字楼入住率相对较低。

　　如果锦业路的写字楼只有大企业才住的起，那这里肯定会比西安其他商业街要冷清的多。西安虽然近些年发展比较快，但还处在成长初期，真正“壕”的企业毕竟不是很多。所以，锦业路是否会成为一条“空街”，入住率非常关键。

　　虽然“新广告”法的出炉已经遏制了一部分房地产广告夸张虚假的宣传，但是对于不了解楼市的人来说，对一个地段潜力的认知还是只能靠“看”，看人多少，楼多高，配套全不全，国际品牌多不多。这种方法虽然简单，但最直接。锦业路目前的商业写字楼入住率虽然不高，交通也不够方便，配套也不见得有多齐全，但随着摩天大楼数量的不断增加，人也越来越多了。人流的不断增加，将会对锦业路周边配套的完善提供一定的助力。

　　除此之外，这里还有规划中的地铁6号线穿过，而且距离预期的通车时间也就只有5年。锦业路，还是值得西安人民期待的。