外地房企借力产业园布局武汉 复地建长江数字文化产业园

　　2015年9月12日，北京北辰实业公告宣称通过股权投资与曙光集团合作开发武汉光谷创意文化科技园;同日，湖北省2015年长三角文化产业招商洽谈会爆出：复地集团与长江出版传媒股份有限公司拟共同投资32亿元在东湖高新区建设长江数字文化产业园。

　　业内表示：外地实力房企借力文化产业园，与本土资源房企联姻曲线拿地已蔚然成风，其主因在于土地招拍挂市场溢价过高。

　　复地联手长江传媒，打造长江数字文化产业园

　　2015年9月12日，湖北省2015年长三角文化产业招商洽谈会暨项目签约仪式在上海举行。现场签约项目25个，签约总额150亿元。其中，复地集团与长江出版传媒股份有限公司成功签约，拟共同投资32亿建设长江数字文化产业园。

　　据了解，长江数字文化产业园为武汉市2015年重点建设项目，位于东湖高新区中心地段。

　　复地(集团)股份有限公司，是中国大型的房地产开发和投资集团，国家一级开发资质，是复星集团的创始成员企业，2014年实现销售额205亿，在武汉，复地在售项目为复地海上海、复地东湖国际以及复地悦城。联系复地集团获悉，目前暂时没有关于长江数字文化产业园的更多消息。

　　湖北长江出版传媒集团成立于2004年，是省属国有大型文化产业集团。2010年，集团借壳“ST源发”(上海华源企业发展股份有限公司)，2011年底实现主业整体上市，正式组建了湖北省第一家国有文化上市公司“长江出版传媒股份有限公司”，2013年，长江传媒实施“定向增发”募集资金11.7亿元。

　　长江传媒方面表示：长江传媒正通过并购整合等多种形式，加速向出版教育、影视游戏、文化地产及现代服务业等方向的产业转型。目前，宜昌和襄阳文化MALL项目、长江数字文化产业园项目皆已启动。

　　北辰入主武汉光谷创意文化园，打造光谷创意产业基地

　　2015年9月12日，北京北辰实业股份有限公司公告宣称：9月11日，北辰实业与武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司、上海鹭金投资有限公司、武汉杰龙投资有限公司及武汉光谷创意文化科技园有限公司订立《股权收购及项目合作开发框架协议》。

　　根据《框架协议》，北辰实业将于获北京市人民政府国有资产监督管理委员会审批通过后15日内，对武汉光谷创意文化科技园有限公司增资人民币2081.6万元，成为武汉光谷创意文化科技园有限公司的控股股东，持股比例为51%。

　　北辰实业表示，增资完成后，北辰实业将负责该地块的开发建设和策划营销和武汉光谷创意文化科技园有限公司的日常管理与运营。

　　公告显示，武汉光谷创意文化科技园有限公司于2014年10月10日摘牌取得武汉P(2014)104 号地块，该地块的宗地面积约为8.27万平，用地性质为商服用地，容积率约4.0，计容积率面积共33.70万平。该地块现已拆迁完毕，已缴清土地出让金，因未缴纳土地契税及印花税，故尚未办理国有土地使用权证。另外，该地块目前无抵押无担保，物权权能完整无瑕疵。

　　据了解，武汉光谷创意文化科技园有限公司注册资本2000万，企业法人为王开安，同时也是武汉曙光集团有限责任公司董事长。

　　地价偏高，外地实力房企偏爱与本地资源房企合作

　　2015年4月，新城控股集团高级副总裁欧阳捷在汉期间，曾向私下表示，上半年中国乃至武汉土地市场低迷的原因之一在于地价偏高。欧阳捷认为，土地价格不要只看溢价率，也要看实际成交价。

　　北辰内部人士私下表示，三环内相当比例的优质地块被本地开发商囤积，外地开发商在武汉通过招拍挂第一次拿地多数会吃亏，因此目前外地房企通过股权收购等形式与本地开发商进行合作开发比较常见。

　　通过与武汉尚文房地产合作拿下了华中金融城项目的中航地产管理人员也在非公开场合提出，合作拿地较之招拍挂成本更低。

　　业内人士认为，北辰实业通过股权收购获得武汉光谷创意文化科技园有限公司的P(2014)104号商服地块，地处武汉光谷关山大道核心区，紧邻光谷天地商圈，2014年10月底价33849万元成交，楼面地价1005元/平。参考2015年8月成交同在关山大道的P(2015)075号和P(2015)076号地块，则会发现，尽管P(2015)075号和P(2015)076号地块地段较之P(2014)104号商服地块更加优越，但仅仅三公里直线距离，楼面价相差约7800元/平。

　　链接：长江数字文化产业园、光谷创意产业园，光谷文化轴点

　　2012年，武汉市成为全国首批16家国家级文化和科技融合示范基地。

　　根据《武汉国家级文化和科技融合示范基地建设实施方案(2012-2015年)》，东湖国家自主创新示范区(光谷)将建设为文化和科技融合示范基地的核心区。

　　其核心区形成“一心二轴多点”的空间布局，其中：“一心”是指牛山湖国家文化和科技融合示范园。“二轴”是指光谷创意产业基地、光谷软件园、华师大科技园、长江数字文化产业园、湖北广播电视传媒基地等多个特色产业园，形成以“光谷新中心”为轴心，向东西、南北两个方向延伸的文化科技融合特色产业发展轴。“多点”是指包括光谷创意产业基地、左岭数字家庭产业园、花山文化科技示范园、湖北广播电视传媒基地、长江数字文化产业园、华师大文化科技产业园、高端文化装备产业园及楚天传媒产业园等在内的多个专业园区。

　　长江数字文化产业园、光谷创意产业园，皆为东湖高新区文化产业的重要轴点。