联手北辰64.8亿北京夺地 金隅加速拿地与融资

　　2017年的最后一个月，北京土地市场依然热闹非凡。经过12月7日及14日的两场激战后，12月21日，北京迎来了月内的第三场土拍。

　　此次出让的地块位于昌平区北七家镇中心区，定泗路以南，坐落于未来科技城板块，土地面积8.66万平方米，建筑面积17.04万平方米，起始价为45亿元，经过激烈的争夺，最终由“金隅+北辰”联合体总价64.8亿元竞得，溢价率44%、自持3%比例。其中，北辰权益占比51%，金隅占比49%。

　　值得注意的是，连同此次拿地，金隅年内已经在北京拿下4宗地块，而在去年，这家国企在熟悉的大本营上并无斩获。

　　事实上，随着房企间规模竞赛愈加激烈，进入2017年以来，金隅在土地市场上一改往日低调的态势，开始加大拿地步伐。据观点地产新媒体不完全统计，截至12月21日，金隅年内已斥资230.58亿元揽下14宗地块，超过过去两年拿地总数。

　　与此同时，伴随着土地市场的步伐加大，其在资本市场的身影也愈加活跃。

　　64.4亿京城夺地

　　12月21日，北京土地市场迎来月内第三场土拍，以“控地价、限房价、竞自持”的方式出让昌平区北七家镇CP07-0203-0007等地块，吸引了东亚、中铁、永同昌+金地+卓越、金隅+北辰、葛洲坝+碧桂园、平安、龙湖、石榴12家房企参与竞拍。

　　土拍现场的竞争激烈异常，各家房企轮番上场，“47亿，10号；48亿，51号……”主持人报价声接连不断，39轮竞夺后，“金隅+北辰”联合体报出64.8亿，价格触及地价上限，转入竞自持环节。

　　经过两轮竞自持，一路拼杀的“金隅+北辰”联合体终于得偿所愿，以总价64.8亿、溢价率44%、自持3%比例将地块收入囊中。根据公告，北辰权益占比为51%，金隅占比49%。

　　资料显示，该地块位于昌平区北七家镇中心区，定泗路以南，坐落于未来科技城板块，土地面积8.66万平方米，建筑面积17.04万平方米，起始价为45亿元，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

　　此外，公告要求，该地块商品住房销售均价不超过5.3万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.56万元/平方米。

　　对于区域的发展，亚豪机构市场总监郭毅对观点地产新媒体指出，随着北京城市规划推进，地块所在的未来科技城板块也在面临着升级和扩容，对于这个板块来说，补充住宅用地是势在必行。

　　郭毅进一步指出，目前未来科技城的高科技人才、办公人员已经达到一个相当大的量级，因此该板块周边已经推出了大量的住宅地块，用来满足日益增长的住宅配套需求，吸引了万科、华润、金融街等房企的接连进入。

　　从房企的角度来看，郭毅认为，近年来北辰在北京并没有什么项目，而金隅前期拿地的项目都基本销售完成，在售项目量并不多，“两个房企都有拿地的需求。”

　　对于此次设定的限价要求，郭毅认为，房企在拿地之前必然已经对市场以及项目情况做过详细的规划，因此对未来的推货情况，还是比较乐观。不过她又指出，随着该板块土地竞争愈加激烈，两家房企需要有独具特色、亮眼的设计和规划，才能满足京北高科技人才的需求。

　　土地与融资突进

　　此次联合北辰溢价44%夺未来科技城地块，是进入2017年最后一个月以来，金隅在北京土地市场上斩获的第二宗地块，十四天之前，这家北京国企才以25.4亿元、溢价25.37%将房山区阎村镇地块揽入囊中。

　　逐渐加快的拿地步伐，是金隅在2017年最为显著的变化。据观点地产新媒体不完全统计，2015年金隅共拿下3宗地块，总拿地金额101亿元；2016年，拿地数量上升为7宗，总拿地金额涨至227亿元。

　　2017年，这一数量继续上升，截至12月21日，金隅已经揽下14宗地块，共斥资230.58亿元。

　　在2016年一无所获的大本营北京，金隅也有所突破，除了未来科技城地块以及房山阎村镇，其还于4月27日联合空港夺得顺义区天竺镇地块，总价19.3亿元、成交楼面价1.72万元/平方米；后于10月25日，又击退中海、碧桂园、保利、金地等房企，以24.6亿元+22%自持竞得经济技术开发区河西区。

　　加大拿地步伐外，频繁的融资活动同样值得关注，观点地产新媒体不完全统计，截至12月21日，金隅已累计发行五笔公司债券及票据，募资额110亿元。

　　5月19日，金隅宣布向合格投资者公开发行2017年规模为10亿元人民币的第一期公司债券，分为五年及七年期，票面利率分别为5.20%、5.38%。

　　及至9月29日，金隅再发公告宣，该公司2017年度第三期超短期融资券实际发行总额20亿元，发行利率4.90%，发行价格100元/百元。

　　一个月后，金隅宣布将以一期或分期的形式公开发行面值总额不超过人民币50亿元（含50亿元）的公司债券。

　　进入11月，金隅的融资活动依然频繁，11月6日，发行了2017年度第二期中期票据，发行总额25亿元，发行利率5.85％，期限为5+N年。后于11月17日，金隅完成发行2017年度第一期债权融资计划。该笔17京金隅ZR001债券期限为2+3年，到期日为2022年11月17日，实际挂牌总额5亿元，挂牌价格为5.50%，票面利率5.50%。