新华传媒将转让上海两地产项目挂牌价不低于2亿元

观点地产陈业 2015-09-15 11:26

核心提示：9月14日，上海新华传媒股份有限公司公告宣布，将以挂牌方式转让南桥项目30%股权及债权和南翔项目60%股权及债权，挂牌价格分别以不低于1.06亿元和9675万元。

　　9月14日，上海新华传媒股份有限公司公告宣布，将以挂牌方式转让南桥项目30%股权及债权和南翔项目60%股权及债权，挂牌价格分别以不低于1.06亿元和9675万元。本次转让后，新华传媒将不再持有南桥项目股权，但仍持有南翔项目40%股权。

　　资料显示，南桥项目又名南桥新城“叁家壹MORE”项目，位于上海市奉贤区南桥新城，东至望园路，西至德政路，南至南奉公路，北至解放东路。

　　项目由两幅地块组成，宗地总面积23196㎡，地上可造建筑面积为54242㎡。规划占地总面积23210㎡，规划地上总建筑面积约为54270㎡，共可建办公面积19，625㎡，商业面积27，125㎡，娱乐面积7，520㎡。限高60米。其中：12A-02A地块基地面积15，700㎡，规划容积率为2.50，规划建筑面积39，250㎡，规划性质为商办，商、办比例约为1：1，12A-02A地块按控规建设的商办建筑面积须由受让人自持商业物业的50%；12A-02A地块按控规建设的商办物业，应以传媒服务、新媒体创业平台和孵化基地业态为主，由受让人开发建设后，统一运行与管理；12A-02A地块内结合建筑设置菜场，建筑面积不少于1，500㎡。

　　13A-01A地块基地面积7510㎡，规划容积率为2.00，规划建筑面积15，020㎡，规划性质为商业文化综合用地，其中文化用地比例为50%-80%；13A-01A地块按控规建设的商业及文化娱乐建筑面积须由受让人自持文化娱乐物业100%，文化娱乐业态明确以公益性文化项目为主。13A-01A地块中须建设大型综合性书店（建筑面积不小于1，000㎡）、青少年文化教育、演艺剧场等。项目宗地由项目合作各方于2014年7月30日成功竞得，成交总额为27664万元，合楼板价5100元/㎡。

　　上海上报传悦置业发展有限公司系专为开发南桥项目而设立的项目公司，由上海解放置业有限公司、上海上报资产管理有限公司和本公司于2014年8月21日共同出资设立。

　　另外，南翔项目又名“新华悦都项目”，位于嘉定区南翔镇银翔湖商务区内，东临老宅江，北靠新宅江，南至武威路，西邻银翔湖公园。

　　南翔项目于2012年11月14日签订土地出让合同，用地性质为商业办公，出让地块面积15243.2㎡，地上容积率为2，地上可建计容建筑面积为30486.4㎡，地下空间除车库外，可建经营性建筑面积为2000㎡。土地出让总价为8636万元，合5666元/㎡，楼板价2833元/㎡。土地用途为商业办公，其中办公75%，商业25%；商业部分需自持不低于50%，10年内不得转让。

　　对于此次转让，新华传媒表示，对于公司转让两个房产项目股权是顺应公司新一轮发展战略的需要，调整和优化存量资产及业务结构，进一步回笼前期在房地产领域投入的大量资金和借款，适度分散商业地产的投资风险，集中资源拓展新型文化产业。

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