上海大悦城转向艺术商业招商 扩建体量将达16.3万方

　　经过一段时间的调整，中粮系麾下的上海大悦城购物中心扩容项目将于年底开业，上海中粮置地副总经理、上海大悦城总经理魏学问9月17日接受《第一财经日报》记者专访时透露，上海大悦城商业综合体投资预160亿元，是目前中粮集团最大投资规模的城市商业综合体，目前其正进行整体商业扩建，扩建后的整体体量将达16.3万平方米，并将转向发展“摩天轮经济”和“轻艺术街区”招商。

　　记者采访获悉，由于奢侈品等消费走低，因此现在购物中心主力店招商非常困难，而一些快时尚或轻奢品牌成为替代奢侈品牌的主力店招商选择后，这类品牌的装修补贴动辄数百万甚至数千万元，这也给购物中心招商带来了不小的招商压力。

　　或许正是因为看到这一点，因此上海大悦城正谋划在扩建的二期项目中进行转向。

　　“我们首先建立了轻艺术街区，这个街区内都是招商一些与众不同的创新品牌或者是让客人可以自己参与动手制作的工坊。目前我们已经完成了约90%的招商。”魏学问告诉《第一财经日报》记者。

　　不过，记者了解到，目前很多大众化客人还是比较偏好具有品牌知名度的“千篇一律”式的品牌，对于知名度不高的个性化品牌依旧不太感兴趣，尤其是一些小众化品牌价格还不低。

　　对此，魏学问表示，其也注意到这一点，因此其在“轻艺术街区”招商的个性化品牌客单价并不会太高，以满足价格敏感人群的需求。

　　“此次扩建的二期项目中，最为特别的当属摩天轮经济。我们在屋顶建设了一个巨型摩天轮，该摩天轮不仅可以增加娱乐体验的门票收益，同时，我们会在摩天轮内设置餐饮服务，客人还可以包下摩天轮的轿舱进行用餐或者下午茶，这也是增加了购物中心的衍生收益。当然，位于屋顶的摩天轮还可以对客人有‘喷淋式’导流作用，即将人流引导到最高点，让客人可以有机会一层层向下行走，增加消费可能。”魏学问表示。

　　世邦魏理仕发布的《购物中心建设：全球最活跃城市》研究报告指出，2014年~2016年，上海购物中心新增供应预计将达到约330万平方米，将位列全球主要城市中的第一位。上海购物中心建设高峰的成因主要源于新兴商圈的迅猛发展，这些商圈内购物中心的集中供应将会在短期内给业主带来一定招商和租金的压力。2014年~2016年的上海市场购物中心新增供应按所处位置划分，其中超过80%位于次级/新兴商圈，供应相对集中的区域主要包括虹桥商务区、七宝、五角场和新江湾、苏河湾等。