2015厦门地王“产自”外来大鳄 四季度待推商住地块谁与争锋

　　进入十月份，就意味着一年已过去了四分之三，总结前三季度的厦门土地市场，可以用来“亮点诸多”形容。据记者统计，2015年前三季度厦门成功出让11幅商住用地，总建筑面积173.6万平，吸金178.96亿元。其中，岛内1幅，海沧2幅，集美3幅，同安2幅，翔安3幅，相继出现了集美地王、集美隐形地王以及厦门“双料地王”，且均由外来房企所创造。

　　对此，业内人士称，一方面说明这些企业对厦门楼市发展信心十足，另一方面外来企业若在厦门没有储备用地，将面临断供问题，“紧迫性”比本土企业更大。在谈及四季度商住地块供应时，他表示同安区及翔安区将是供应的重点区域，集美小体量地块也有望推出，而海沧区基本难有地块出让。

2015年1月-9月厦门商住地块成交情况

　　外来房企下血本夺地 耗资超过厦企一倍

　　记者发现，今年成功出让的11幅商住地块中，有6幅被本土企业包揽，总建筑面积75.53万平，共耗资56.29亿元。具体来看，有3幅地块性质较为特殊，包括2幅政府“限价房”用地以及1幅翔安机场配套用地，分别被有国企背景的科海房地产以及从事航空的厦航地产收入囊中。另外3幅中有1幅体量较大，为集美的30万平综合体地块，尽管由本土企业禹洲地产竞得，但在后期开发中也有外来房企龙湖地产的加盟，业内人士称房企资源互补的合作形式将有望发挥1+1>2的效果。而其余两幅翔安、海沧地块则分别由古龙地产以及海投集团摘得，体量较小，总建筑面积在3万平以内。

　　反观外来房企，虽然拿地数量不及本土企业，但总体量却远远超过本土企业。据统计，前三季度外来房企共在厦拿地98.07万平，耗资122.67亿元，资金超过了本土企业的一倍。不难发现，马銮湾新城、同安滨海新城、集美新城地块均是外地房企的拿地热区，其中也产生了集美地王、集美隐形地王以及厦门双料地王，亮点的频现可谓赚足了市场眼球。

　　龙湖地产（98号）45亿元竞得海沧马銮湾H2015P05地块

　　外来的房企的快节奏步伐也是有目共睹，如中海同安项目——中海万锦熙岸目前营销中心以及样板房已对外开放，龙湖地产参与打造的龙湖春江郦城营销中心和产品户型图也同样对外公开，而恒大地产更是迅速，拿地不到一个月案名就确定案名——恒大帝景，动作之快令人咂舌。

　　业内：看好厦门楼市是主因 资金运作更娴熟

　　不难看到，今年外来房企拿地热情极高，在每场土拍中均能看到身影，而为了成功摘地，也不惜花高价以竞得地块。对此，厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文表示，可以看到本土企业除了古龙和禹洲之外，其他企业根本没有机会拿地，这主要因为外来企业在厦门若没有储备用地，就面临断供问题，“紧迫性”更大，另外也侧面反映出外来房企对厦门楼市发展信心十足。

　　他说，外来房企一般都是上市公司或是布局全国的实力房企，因此不论是资金实力、开发经验还是品牌号召力，基本都会比本土开发企业更具优势。“相对于本土企业，这些外来房企本身在资金调配方面有优势，再加上开发的速度较快，因此在资金运用方面会更加娴熟。”

　　同安翔安为重点区域 有望再推大体量地块

　　转眼间，一年已过去了四分之三，第四季度将有哪些商住地块出让无疑也成了众多房企们关注的焦点。对此，刘斌文称，未来翔安区跟同安区将是供应的重点区域，“分区域来看，海沧出让地块可能性较小，若有也是东孚的3.9万平地块；集美区商住地块不多，仅剩杏林片区的5万平地块；翔安区方面，世茂御海墅西边18万平地块前期工作基本完善，近期有可能会推出，窗东路7.5万平米地块最快或年底推出；而同安老城区两幅地块接下来也有望推出。”

　　值得一提的是，有望于第四季度亮相的同安区324国道以南、双溪以东地块为大体量地块，总建筑面积38.94万平，规划用途为居住、办公、商业、幼儿园，这对偏爱大体量地块的外来房企以及“缺粮”的本土房企来说，无疑又是一次增加土地储备的机会。

　　此外，刘斌文还透露，同安新城滨海西大道与通福路交叉口东南侧地块（A地块）已调整用地性质，未来将规划为现代服务业基地。据悉，该地块曾在去年因无人竞价遭遇流拍，土地面积14.57万平，建筑面积32万平。

2015年第四季度拟出让地块信息表