武汉联投时代中心尚未正式开建 项目总建面27.5万方

　　联投时代中心近期被传开工，经记者证实：联投时代中心虽有设备进场，尚未正式开建。

　　2015年9月，市场传闻武昌滨江商务综合体“联投时代中心”开工。经记者查证，目前联投时代中心项目现场已有设备进场，但尚未正式开建。

　　现场有第三方监理表示，项目情况比较复杂，多家建筑机构尚处于洽谈合作阶段，目前正处于设备进场、地块平整阶段。这位不愿透露姓名的监理透露，2014年项目工地就已处于筹建状况，如果说打有些擦边球的意思，那也是因为有两栋还建房需要按时建设交付所需。

　　据记者查询，目前暂时未发现联投时代中心规划公示，而正在为联投时代中心做前期策划的仲量联行私下表示：联投时代中心大方向已经确定，业态方面尚在调整之中，基本以写字楼为主，辅以部分商业配套，另有公寓规划，但不确定是否可以获批。

　　据记者了解，联投时代中心净用地面积约5万方，容积率4.50，总建筑面积27.5万方，其中地上总建筑面积约22万方，地下总建筑面积约5.5万方。项目地块西部临江区域为商业服务区，主要业态为办公、酒店及配套商业，商业服务区计容面积约12万方;东部为住宅区及配套商业，计容建筑面积约10万方。主要建设一栋超高层商务办公楼，一栋超高层酒店及办公楼，一栋还建公租住宅，四栋高档住宅和一条商业街;此外，项目共设置停车位1654辆，其中地面停车位164辆，地下停车位1490辆。

　　联投时代中心，命运多舛

　　2010年7月，武汉联发瑞盛开发有限公司通过产权转让方式获得现在的P(2013)131号地块(武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块)，标的价3.2亿元。实际成交价格未公开，据业内人士估计，成交价格稍高或等于标的价格。

　　2010年12月，武汉联发瑞盛开发有限公司再次出手以38.6亿竞得P(2010)150号地块，楼面地价8755元/平米，成为武昌单价地王。P(2010)150号地块被称为裕大华地块，项目用地位于武昌区新生路与临江大道交汇处，紧靠武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块。

　　根据省联投集团的最初规划，武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块及邻近裕大华地块，将被整体打造成武昌滨江商务区的一个国际化都市综合体。仲量联行方面证实，目前他们所作的整体规划包括了P(2013)131号地块与P(2010)150号地块。

　　2013年9月24日，P(2013)131号地块被重新挂牌，而联投置业以8.889亿元底价购得P(2013)131号地块，楼面地价4800元/平。

　　实际上，湖北国资企业省联投集团旗下拥有武汉联发投置业、武汉联投地产、武汉联发瑞盛置业、梧桐湖新区投资、梓山湖生态新城投资等多家地产开发企业，2013年的交易，仅仅是联投内部的左右换右手，有业内人士认为，前期通过划拨土地，联投捡了大便宜，通过再次转让土地的方式，政府让联投补缴了一定费用。

　　2013年12月23日，联投时代中心项目进行了环评公示。

　　2014年3月12日，武汉市环保局对该项目环境影响报告书进行批复。

　　联投时代中心，滨江新作

　　联投时代中心所在的武昌滨江商务区云集了万达、绿地、融侨、福星惠誉、恒大、金地、华润等多家品牌房企，均价在15000元/平米左右，均为高端项目。随着周边万达中心、绿地中心以及武汉地铁2号线(已开通)、5号线(2021年开通)的的开发，区域迎来了开发的最佳时机。

　　2008年，武汉市启动武昌滨江商务区建设，依据规划，该商务区建成后，长江大桥和二桥之间的连续滨江界面达5530米，形成六条垂直景观通廊，新建集中绿化面积20公顷，新建滨江绿化带长3000米，车辆厂片规划300米以上的超高层建筑群统领区域景观，裕大华片形成高度不少于180米的次级景观节点，总建筑规模约200万平方米，其中公建面积约110万平方米。

　　联投时代中心，作为联投裕大华片重要节点作品，受到了武汉房地产界广泛关注。有业内人士表示：武昌滨江商务区，万达、绿地、福星惠誉、恒大等等众星云集，基本都已开发到位，现在三缺一就等联投了。