万科首进大江东涉足物流 7.2亿补仓杭州未来科技城

　　10月10日，杭州土地市场10月首度开闸，继上月横扫5宗地块后，万科再度拿下两宗地块。其中，上午拿下大江东的一宗物流用地，下午则仅以一轮报价就再入一宗未来科技城的宅地。

　　据了解，此次未来科技城宅地吸引了万科、金地、新城等房企参与，最终仅经一轮报价后，被万科以总价7.2亿元收入囊中，折合楼面价7001.95元/平方米拿下。而这也是其继9月24日万科以2.6亿元夺得海创园22号地块、首入未来科技城后，再一次底价补仓。

　　出让公告显示，此次成交的未来科技城122-2号地块东至环岛路，南至方桥港，西至空地，北至电子路，容积率1.5，出让面积68771平方米，可建面积103156.5平方米，楼面起价7000元/平方米。

　　具体位置上，地块南面靠近正在建造的文二西路，东面隔着高教路是正在建造的富力十号、西溪逸境等楼盘，东北面则是西溪悦居，目前这些楼盘的公寓毛坯在售价格在16000元/平方米左右。

　　在补仓未来科技城的同时，万科还在同日以拿下一宗物流用地，首度进驻杭州大江东板块，这也被认为是杭州万科战略转型上的重要一步。

　　早在今年6月，有市场报道称，万科已撤销物流地产事业部，成立万科物流发展有限公司，美国黑石集团也是股东之一。而万科5月份的简报上也首度披露了集团对于物流地产的规划：“下一阶段，我们将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。”

　　作为万科“少壮派”的李嵬在就任杭州万科总经理后，也紧跟集团的发展方向。今年8月大江东召开的土地推介会上，李嵬就表示，万科在杭州已经九年多了，一直还没有机会到大江东中来，希望在新城当中能够施展一下，“万科已经在和大江东招商部门洽谈物流园区的项目，万科希望能在物流等城市配套服务项目上做出贡献”。