在任何时期楼市都存在着两大派系的观点，楼市从来都不缺乏“楼灾论”，即便是在房地产形势上扬，楼市升温的时期，它伴随着房价上涨每隔一段时间就会出现在我们的眼前。持“翻倍论”的楼市“春天派”认为整日说楼市泡沫的人是要唱衰房地产，而后者却指责前者盲目乐观。
那么，面对当前房地产形势上扬的现状，我们应该乐观，还是警觉呢？
“楼灾论”PK“翻倍论”
楼灾论
楼市总是风起云涌，今年，李嘉诚的抛售内地物业的大动作，以及频有房企退出似乎都在预示着房地产市场不容乐观，“楼灾论”也再次浮出水面。
谢国忠："楼市泡沫正在破灭 房地产进入大幅下降时代"
他认为现在工薪族的工资怎么买得起房子？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行(行情专区)贷款来的。泡沫有多大？所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的；
易宪容：地产泡沫破灭已不远
中国房地产泡沫在什么时候破灭？至于中国房地产泡沫，当前国际评估机构连评估都不纳入其评估体系中，无论政府是否承认，其严重性是任何一个新兴市场无法比拟的，中国房地产泡沫破灭只是时间问题。现在问题的严重性是政府职能部门仍然在以侥幸心理认为房地产泡沫可以在增加住房供给条件下逐渐消化。但从温州房地产泡沫事件来看，中国房地产泡沫破灭已经不远。特别是随着美元的升值，借有大量美元外债的国内房地产企业将面临着资金链断裂的风险。
此外，著名金融专家郎咸平、牛刀也是“楼灾论”的代表人物，他们认为房产泡沫显现、2016楼市即将崩盘！
放眼世界上，当年日本、香港就出现过房价断崖式下跌，而郎咸平在接受采访时表示，曾经导致香港楼市衰退有三个原因：
第一，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产成为经济支柱；
第二，漠视负利率问题，鼓励资金进入楼市股市，制造经济虚假繁荣；
第三，经济衰退就在眼前，却为了政绩，忽然不顾一切打压楼价。
而我们的楼市与香港惊人相似！在香港犯的三大错误中，我们已经犯了两个半，中国楼市距离香港式的衰退就差半步。
“翻倍论”
对于“楼灾论”，“翻倍论”的倡导者楼市“春天派”认为：凡是唱衰楼市的，实际并不了解这个行业。
其代表人物有：任志强、陈宝存，任大炮多在呼吁大家买房，他最近的几次言论：“2015不买房，那就再等30年”、“今年，借钱也要买房”应该都令大家印象深刻；另一个，中国城市产业发展联盟主席陈宝存，他始终对房地产充满热情。此前就放言：“一线城市及南京的房价，未来3年内还要涨一倍。”此外，还有董藩、朱大鸣。
纵观今年以来一些重点城市楼市的表现，的确是响应了“春天派”的主旋律，可以说是总体升温，个别发烧，这其中，“深圳”和“南京”这两个城市最为抢眼。先是“深圳领涨全国”，后又有“南京火过北上广”。“春天派”更表示未来是楼市的黄金十年，今年不上车，就要等几十年。
未来楼市是否真如楼市“春天派”所说的那般乐观，会迎来黄金十年，识局君认为直接下结论太过草率，识局君更希望的是借这篇文章能让某“一群人”有“楼灾”的警觉意识，因为一旦崩盘真的来临，最悲催的就是这“一群人”，他们是用家庭收入一半以上还房贷的升斗小民。
但，没有经过楼灾的国人是听不进去泡沫沦的，有的还在接最后一棒。
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