商业地产趋势发展：应对变局 需要回归理性与本源

　　由莱顿商学院、盈石中国、RICS英国皇家特许测量师学会、CCIM（国际商业地产投资师协会）共同举办的“2015商业地产趋势发展及价值提升研讨会” 在北京国际饭店顺利举行。

　　此次活动也是CCIM 国际商业地产投资师协会在06年之后再次进入北京的第一场活动，并且得到宝佳国际提供的全程赞助。

　　本次研讨会汇集商业地产精英资源，特别邀请香港日基投资发展有限公司总裁、前恒隆集团中国区负责人林宠升先生；盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会中国商业地产专业委员会主席张平女士，为来自光大安石、银泰商业集团、绿地集团、京投银泰、中粮置业投资有限公司、金隅置业、和记黄浦，及Hong Kong Land(香港置地)等房地产开发企业及投资机构等参会代表分享中国商业地产的热点问题，并共同探讨商业地产未来投资方向与如何理性繁荣。

　　林宠升先生，现任香港日基投资发展有限公司总裁，具有30年地产开发及购物中心运营管理的经验，CCIM国际注册商业地产投资师、CPM国际注册资产管理师资格获得者。从90年代开始，林先生作为恒隆集团中国区负责人，在上海主导了港汇广场与恒隆广场项目投资与开发并获得了成功。

　　应对变局，需回归理性与本源

　　在大链接时代不论商业地产如何受到互联网冲击，互联网技术本身并不是为消灭线下而存在的，而是为了更好的提升线下商业而服务，让消费者体验优质的产品和服务以及合理的定价。就如淘宝“双十一”所展示的惊人销售额背后，也透露着二、三线城市消费者无法在当地实体商业买到他们想要的商品，因而只能通过电商平台去满足其需求。但这同样意味着具有极强区域属性的实体商业在二、三线城市具备突围可能性。

　　因此不管在何种时代，商业地产投资都必须回到商业地产本源去思考问题。开发商只有借用类似CCIM商业地产投资分析模型去分析消费者需求、进行市场可行性研究、测试财务模型，结合用供给与需求的客观经济规律去判断商业房地产市场，这样才能使商业投资回归理性，应对任何时代的地产变局。

　　张平女士现任盈石集团研究中心总经理；皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席、RICS中国区发言人及考官；国际建筑业主与管理者协会(BOMA)中国常务理事、 中国商业地产研究专家；中国人民大学商学院MBA企业导师及考官；上海交通大学海外教育学院中国商业发展研究所首席发言人；香港房地产协会会员。《中国日报》、《华尔街日报》等国内外媒体特邀资深评论员及专栏作家，中央人民广播电台特邀评论嘉宾。曾任高纬环球董事、中国区研究部总负责人，十余年深耕商业地产研究咨询。

　　REITs的发展现状及商业市场的回顾与展望

　　10月15日，盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平女士在第二期商业地产趋势及价值提升研讨会上首先为大家简述了全球房地产投资信托基金发展历程，并分析了REIT国内发行面临的困境、挑战、机遇以及盈石与RICS联合调查的结果，张平指出，目前中国类REITs虽然已经开始发展，但是实际操作依然局限于少数几个团队中，就以目前而言在设计前端金融产品时就会面临审批流程复杂、资产定性定价困难等因素，同样作为金融产品和金融投资工具，REITs需要具备合理资质的投后管理人团队，而长远来看开放式的REITs未来还需具备再投资和交易所持项目的需求。

　　随后，张平对全球及中国宏观经济、商业物业市场、写字楼市场和投资市场进行了回顾及展望，张平指出中国连续两年保持亚太跨境投资资金来源第二位，纽约和伦敦成为最受跨境投资者青睐的的投资目的地。未来亚太仍然是全球经济增长的引领者，预计2015年年末亚太地区投资额占比全球投资总额将持续上升至46%。