东华实业年收入不超10亿 77亿收购京城旧改丰盛胡同

　　就在“乡里人”碧桂园杨国强刷新北京土地热榜之际，他一个曾经同样闻名的地产同乡却早已悄然潜伏京城旧改。

　　10月21日，广州东华实业股份有限公司宣布，有意收购具有开发建设北京市西城区丰盛胡同危改西区D、E地块权利的北京万联中天房地产开发有限公司100%股权，中山国富作为项目公司唯一指定的项目收购公司北京方圆中地置业有限公司的大股东，已全面负责丰盛胡同地块项目的收购工作。

　　记者获悉，目前东华实业与中山国富已对项目公司开展尽职调查，在满足与项目方彼此的资格审查和收购意向后，并符合相关法律、法规的前提下，双方将共同与本次项目收购的所有交易对方协商是否正式签署相关的权益收购协议。

　　值得关注的是，上述收购资产的总价高达77亿元，这对现在年收入不超过10亿的东华实业来说绝对称得上是天价。

　　悬殊的金额差距，也让这家并不闻名的广州房企和他背后神秘“潜伏者”再次进入公众视野。

　　收购京城旧改丰盛胡同

　　据记者了解，东华实业此次收购始于今年8月25日，彼时，东华实业仅以“公司拟筹划对公司股价可能产生较大影响的重大事项”为由发布停牌公告。

　　8月31日，东华实业首次披露该重大事项涉及收购：“公司正在筹划以自有资金收购非关联方房地产股权资产事项，由于此次拟收购资产的金额较大，该收购事项对公司构成了重大资产重组。”

　　时隔两月，收购事项正式落实，不过除声明有收购意向外，东华企业并未公开交易标的的任何资料。

　　记者查阅相关资料得知，北京万联中天成立于2008年，法定代表人为何振强，经营范围包括房地产开发、酒店管理、房地产信息咨询（不含中介服务），2011年正式取得西城区丰盛胡同危改西区D、E地块开发建设的批复。

　　据2012年第一次环评公示显示，该项目位于北京西城区太平桥大街丰盛胡同北侧，东至西城区财政局，南至丰盛胡同，西至太平桥大街，北至留题迹胡同，占地面积约为35170平方米，总建筑面积约为331850平方米。

　　根据规划，项目将兴建数幢四层至15层高综合楼，包括五星级酒店、办公楼、商业楼、五层高地下商业用房、停车库及设备用房，提供800个停车位，地面停车场提供30个停车位。

　　北京业内人士胡景晖对记者表示，项目就在金融街附近，地处北京核心商圈，未来开发前景还是不错的，而且人群购买力很强。

　　据了解，该项目周边集聚大量金融机构，包括国家开发银行、太平洋保险大厦、中国光大集团等，以及西城区财政局、政协礼堂、博物馆等单位。

　　“该片区写字楼租金已经达到9-10元/平/天，售价是6-7万/平方米，二手公寓的均价也超过了10万/平方米。”胡景晖称。

　　占据了京城核心地理位置，丰盛胡同项目的开发前景是毋庸置疑的，但要支付起高达77亿元的收购价，对于现在东华企业这家名不见经传的广州房企而言，似乎是“一个不可能完成的任务”。

　　据东华企业2014年年报显示，该公司全年营业收入为8.91亿，归属母公司净利润6154.39万元；2015年上半年营业收入为2.99亿元，归属母公司净利润2037.20万元。

　　除此之外，东华企业目前手上并没有多少现金，2015年半年报显示，东华实业期内经营活动产生的现金流量净额-1.53亿元，投资活动产生的现金流量净额-416.22万元，筹资活动产生的现金流量净额-1561.01万元。

　　由于收入与收购款差距悬殊，有市场人士认为，东华企业此次收购是由其控股股东广州粤泰集团有限公司和其实际控制人杨树坪主导。

　　该人士还告诉记者，此次收购就是前广州著名房企城启集团“掌门人”杨树坪在沉寂近10年后，希望通过收购优化上市平台资产在房地产行业打一场翻身仗的谋划。

　　“潜伏者”杨树坪城启往事

　　在广州地产界，杨树坪称得上是一位风云人物。1995年，杨树坪下海从商进军房地产行业，1997年，与人合作开发的侨诚花园取得空前成功，也藉此成为身家近亿元的地产富豪。

　　2000年开发的荔港南湾项目则真正确立了杨树坪在广州地产界地位，凭借该项目，杨树坪旗下的广州城启集团成为2001、2002年广州市综合开发建设投资集团年度十强。

　　2004年，杨树坪旗下粤泰集团通过股权收购成为东华实业控股股东，收获上市平台后，粤泰集团一直通过股权转让以及资产置换的方式，将广州、北京、江门、河南等地的优质资产与东华实业原来的不良资产进行置换，藉此优化上市平台的价值，进一步壮大企业版图。

　　然而，经过前十年飞速发展后，杨树坪却在2005年遭遇了沉重打击。2005年1月，广州有关部门暂停办理城启集团所有开发经营业务，城启当地全部在建在售楼盘停工停售。与此同时，城启集团还收到7亿巨额罚单，债主也申请查封了城启旗下众多物业。

　　事件发生后，杨树坪开始淡出公众视野，其曾经引以为傲的房地产业务也陷入困境。据上市平台东华实业公布的数据显示，近几年该公司业绩一直在走下坡路。

　　记者查阅财报发现，2010年东华实业营业收入为11.08亿，同比减少10.42%；2011年为7.77亿，同比减少30%；2012年为5.35亿，同比减少31%；2013年为4.89亿，同比减少11%。

　　而杨树坪另一主要地产平台城启集团2011年、2012年、2013年的营业收入分别为2.02亿元、3736.81万元、1079.20万元，净利润分别为-152.49万元、-170.24万元、-10，501.29万元。

　　不过近年，这种颓势似乎开始在慢慢扭转。或许是不想看着自己亲手创办的事业归于平淡，自2013底开始，杨树坪已开始不断通过资产重组向东华实业注入优质资产。

　　2013年12月25日，东华实业宣布向粤泰集团、淮南中峰、广州新意、城启集团、广州建豪、广州恒发、广州豪城发行75995.5523万股股份，购买房地产业务经营性资产。

　　彼时公告显示，淮南中峰、广州新意、城启集团、广州建豪、广州恒发、广州豪城均为粤泰集团旗下子公司，拟注入标的资产账面价值为9.49亿元，预估值为45.74亿元，评估增值36.25亿元，增值率382.12%。

　　2014年9月，粤泰集团替东华实业收购海南香江丽景房地产项目，并承诺在2015 年12 月31 日前以原价不做任何增值转让至东华实业。

　　在房企纷纷回归一二线城市的大背景下，广州地区及此次收购的北京旧改项目标的，无疑将为东华实业未来的业绩提供增长底气。

　　事实上，据记者查阅相关数据，目前东华实业疲软的业绩已出现一定改善。据了解，2014年东华实业全年营业收入为8.91亿，同比增幅82.06%，归属母公司净利润6154.39万元，同比增长143.06%；2015年上半年，东华企业营业收入为2.99亿元，同比增加87.28%，归属母公司净利润2037.20万元，比上年同期增加了421.60%。

　　此外，为调动管理层员工积极性，东华实业还在今年7月仿效万科、龙湖等企业推出了员工持股计划，涉及股票数量不超过1500万股，筹集资金总额上限为8400.00万元。

　　综上可以看出，杨树坪现在正在积极改善旗下的房地产业务，但是如今的房地产市场的竞争已经不同以往，仅大本营广州而言，除保利、富力、雅居乐、越秀等“地头蛇”外，还要面对来势汹汹的外来房企，当年的地产达人杨树坪能否背水一战满血复活，市场仍将拭目以待。