佳兆业陷7亿信托谈判泥沼 杭州西溪璞园或被拍卖

　　全国各地项目正在逐渐恢复销售中的佳兆业集团（简称佳兆业），与信托的谈判进展却并不如意。

　　原定于今年3月开庭审理的爱建信托诉讼案，拖延到10月终于宣判。判决结果对佳兆业旗下杭州西溪璞园并不利，而已购买或已交付定金的业主、准业主们更加焦急。一旦佳兆业无法给付法院宣判的超过7亿元本金及利息、诉讼相关费用，那么西溪璞园将面临被拍卖的命运。

　　目前，西溪璞园业主与准业主们正运用法律手段捍卫自身合法权益。

　　10月21日，上海爱建集团股份有限公司发布了此项诉讼的进展公告，称于10月20日收到旗下全资子公司上海爱建信托有限责任公司（以下简称“爱建信托”）报告，该案经上海市第一中级人民法院（简称上海一中院）开庭审理，近日收到民事判决书【（2015）沪一中民六（商）初字第7号】，判决结果如下：

　　一、被告杭溪隆业应于本判决生效之日起十日内归还原告爱建信托公司借款本金人民币6.5115元；

　　二、被告杭溪隆业应于本判决生效之日起十日内支付原告爱建信托公司利息人民币632.061493万元及以人民币6.5747061493亿元为基数，自2015年1月20日起至本息实际偿付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息；

　　三、如被告杭溪隆业未能履行上述第一至第二项判决义务，原告爱建信托公司可以依法与被告杭溪隆业协议，将编号为杭余土他项（2014）第120-44号的土地他项权利证明书记载的被告杭溪隆业名下国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杭溪隆业，不足部分由被告杭溪隆业清偿；

　　四、被告杭溪隆业应于本判决生效之日起十日内支付原告爱建信托公司律师费人民币70万元。

　　上海一中院的判决还包括：如果被告杭溪隆业未按前述判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　另外，本案案件受理费人民币329.755万元和诉讼保全费人民币5000元均由被告杭溪隆业负担。由此，佳兆业要在10月30日之前给付爱建信托约7亿元。

　　爱建信托曾于2014年3月发行了累计规模为6.9915亿元的“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划”，其中4800万元向杭溪隆业房地产（杭州）有限公司（以下简称“杭溪隆业”）增资进而持有其49%股权，剩余6.5115亿元向杭溪隆业提供股东借款。杭溪隆业成立于2013年6月，注册资金9800万元，主要股东为佳兆业孙公司浙江伍丰置业有限公司，佳兆业方持股约51%，爱建信托则持有其约49%股权。

　　根据爱建信托网站信息，该信托两期规模分别为3.4165亿元、3.575亿元，使用期限两年，预期年化收益率均为8.3%，到期日分别为2016年3月17日和3月21日。

　　鉴于杭溪隆业的实际控制人佳兆业自2014年12月始面临重大不利情形，可能对“爱建-佳兆业信托计划”构成重大不利影响，爱建信托作为该信托计划的受托人于2015年1月向上海市第一中级人民法院提起民事诉讼及资产保全，请求判令杭溪隆业支付6.5115亿元本息及违约金，同时将上述抵押土地优先用于清偿上述信托计划。

　　作为风险保障措施，杭溪隆业以其名下编号为“杭余出国用（2014）第120-208号”《国有土地使用证》项下国有土地使用权，为信托融资提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续。而这块地上在建的小区就是西溪璞园。

　　诉讼原定于3月11日开庭审理，上海一中院还裁定，查封、冻结杭溪隆业银行存款6.5115亿元，或其他等值财产。1月9日，杭溪隆业土地使用权及在建工程查封手续已办理完毕。彼时西溪璞园749套待售房源皆被禁售。

　　事实上，佳兆业华东区域多个项目此前与多家信托有合作关系，包括爱建信托、中融信托、华润深国投等，但佳兆业旗下涉及这三家机构申请司法查封的项目尚未全面解封。

　　截至目前，佳兆业2014年度财务数据依然没有正式发布，金融机构对佳兆业的风险测评还在高位。因此，银行虽然对佳兆业债务偿还态度有所缓和，但并未真正消除对其存在风险的疑虑。据媒体披露，作为佳兆业最大债权人的中国银行，虽然允许佳兆业债务展期、分期偿还，但其放行也是有附加条件的，佳兆业能否按时偿付第一笔分期债务目前尚不明朗。

　　克而瑞研究中心分析师蔡建林指出，佳兆业与银行、信托两者谈判的结果截然不同，有几种可能性：佳兆业与银行谈妥了其他条件而信托的没谈妥；银行贷款展期相对容易，优于变成坏账和不良资产，谈判难度相对较低；而信托承担的成本要比银行高得多，且有约定的兑付期限，按照佳兆业与债权人谈判采取期限拉长、利率压低的做法，令信托将要面临刚性兑付（行业潜规则）风险。