万科进军欧洲房地产市场 房企踏足海外布局白热化

　　万科正在大踏步完善其海外布局。

　　近日，万科拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的The Stage项目20%股份，一举进入欧洲房地产市场。这是继中国香港、美国、新加坡后，万科在海外布局的第四个国家和地区。

　　万科董秘谭华杰在8月17日的中期业绩说明会上就曾表示，万科海外业务的比重将会进一步提高，未来会进入更多国家和城市，业务范围也将不局限于住宅，会扩展到非住宅业务。

　　The Stage项目占地2.3英亩，位于近年来迅速崛起的伦敦科技城中心地带Shoreditch，项目主楼高40层，将有385套公寓。

　　这是万科首次落子英国，也是其进军欧洲市场的开端。

　　今年5月，万科借助米兰世博会，宣布进军欧洲。8月，在万科中期业绩说明会上，谭华杰介绍，万科已在伦敦建立本地化团队负责英国和欧洲开发机会。

　　更早些时候，王石在去年年初曾表示，未来万科海外发展重点是两个地区，北美和欧洲，三个国家，美国、加拿大和英国。

　　上述区域也恰恰是华人置业的热门区域。上海胡润研究院4月发布的《中国海外置业趋势报告》显示，美国、加拿大、欧洲、澳洲是中国富豪海外置业的首选。

　　与此同时，万科在美国的第二个项目纽约“东53街100号”将于10月底正式开售。这也是万科在纽约的首个住宅项目，将成为万科海外市场的重要地标建筑之一。

　　“东53街100号”原名“列克星敦大道610号”，是万科进入美国后的第二个项目，于2014年2月获得。该项目是万科联手美国知名地产开发商RFR和Hines共同开发，与信达共同投资的高端住宅公寓。项目位于曼哈顿中城区核心地段，共61层高，有94套顶级高端住宅。

　　谭华杰在8月17日透露，截至当前万科在海外共有10个项目，其中6个在美国，3个在香港，1个在新加坡。加上即将入股的伦敦项目，万科海外项目达11个。

　　万科加快海外布局的背后是国内自2013年以来掀起的海外投资热。

　　近年来，绿地集团、万达、碧桂园、富力地产、泛海建设等多家房企纷纷踏足海外。尤其是绿地集团，截至2014年底，其海外业务已布局到4个大洲、7个国家、11座城市，确定的项目投资额已经超过100亿美元。

　　根据仲量联行研究部最新数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。

　　在中国房地产进入白银时代时，进军海外市场成为分散风险的一种策略，同时也能抓住日益增长的华人海外置业需求。

　　万科董事会主席王石就表示，拓展海外业务令万科可以充分利用全球资源，强化专业竞争力和品牌知名度，同时也为越来越多的中国投资者提供了海外置业的渠道。

　　上海胡润研究院的调查显示，高达80%的受访中国高净值人群表示，在未来有海外投资需求，而地产成为他们最热衷的海外投资标的。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从中国人海外置业热潮的背景来看，当前，国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，海外置业刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定中国高净值人群继续积极在海外房地产市场投资置业;同时，中国房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降低，分散风险和子女教育是当前高净值人群进行海外投资的主要原因。

　　深圳的程女士近日就决定投资洛杉矶的房产，她告诉记者，一方面是为了子女教育，另一方面是在人民币贬值情况下进行更好的家庭资产配置。