“重庆李嘉诚”张松桥香港买楼 如何盘活豪宅生意？

　　素有“重庆李嘉诚”之称的中渝置地主席张松桥最近又要做“大笔”生意。10月29日消息称，张松桥将以卖壳形式转售港岛南区的浅水湾宝晶苑“孖屋”，市场估价约4亿港元，实用呎价近8万港元，价格创屋苑新高。

　　而对于张松桥如今卖豪宅的这个时期，有业内人士评论说，香港豪宅正处于一个低位，购买力比起半年前差了许多。

　　张松桥香港买楼

　　今年，张松桥的身影频繁出现在香港豪宅市场中，除了转售浅水湾宝晶苑“孖屋”，他从年初到现在已购入多幅豪宅。

　　港媒8月18日报道称，张松桥夺得了白加道22号豪宅，这套豪宅曾在很长一段时间内引起业内人士及媒体的高度关注。

　　一是因白加道为香港最贵重豪宅地段之一，这里挤满了各种富豪们，如柬埔寨富豪陈俊坚、华人置业大股东刘銮雄、英超伯明翰俱乐部的最大股东杨家诚等；二是此前有传言称马云将成为此豪宅的新主人；而第三个原因则是，这栋三层高的独立屋，面积总计9891平方英尺（约1099平方米），每平方米逾136万港元（约112.2万元人民币），这个价格创下了全球每平方米价格第二高的纪录，同时也创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。

　　另据媒体报道，今年7月，张松桥从雅居乐主席陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋，作价约7.6亿港元。这套豪宅的实用面积为7631平方英尺（约709平方米），如此算来，它每平方米的价格为107万港元。

　　今年年初，张松桥还曾在香港以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的何东花园。该笔交易当时创造了香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”——约12亿港元的买家印花税及双倍印花税，据称，何东花园的辣招税款，足可买起嘉湖山庄一座住宅。

　　不过，张松桥在香港资本市场早就颇有名气，有人称他为香港豪宅市场的“知名炒家”。

　　据媒体报道，在2004年初，张松桥就曾以1.38亿港元向品质国际主席李同乐购买曾为著名武侠小说作家查良镛(金庸)居所的山顶道1号屋地；而2005年2月，张松桥又以4.3亿港元力压多个财团向中银香港购入山顶歌赋山道1号，并于2007年5月以5.5亿港元售出，账面获利1.2亿港元。

　　如何盘活豪宅生意

　　虽说张松桥买卖香港豪宅已是多年来就有的事情，但今年他在香港豪宅市场也的确是较为活跃，而不少人认为近几年（包括今年），香港豪宅其实正处于低位。

　　美联物业管理咨询有限公司执行董事张锦成在接受观点地产新媒体采访时就说，香港豪宅的上升速度在2003年到2013年属于“跑赢大势”，但近几年对比起中小型楼来说，是处于“跑输了”的状态。

　　“这几年，香港地产的上升主要集中在细价楼，至于说几千万或过亿的豪宅方面，是有成交，成交价钱方面也屡创新高，但量是不多的。”

　　另外，张锦成还说道，因如今香港政府有了很多条例的限制，使得豪宅市场情况变得不太明朗。“近十年来，内地人士买香港豪宅比例偏高，占到一半以上，而今年1月14日，香港行政长官宣布暂停推行资本投资者入境计划。”

　　据中原研究部资料显示，今年第二季度一手豪宅内地个人买家占宗数比例16.1%，按季跌了3.5个百分点；占金额比例为20.2%，按季跌2.8个百分点；其中占宗数比例是2008年第二季以来七年按季新低，占金额比例则是2013年第二季以来的两年按季新低。

　　在媒体报道中，中原研究部高级联席董事黄良昇曾预测，随着内地资金流入香港豪宅市场持续减少，未来内地买家占宗数比例或再跌至新低纪录。

　　张锦成也说道，这半年来，二手市场情况较差，更不用说豪宅成交量，两个月后香港豪宅市场甚至可能会迎来历史新低。

　　“虽然现在并没有看到楼价的下跌，但很明显，买家变得审慎了许多，单从今天的成交来看，成交价要比起高位有5%的跌幅，而从现在的情况来看，估计还会下跌。那当楼市从高位跌下来，就出现一个情况，估价不足，尤其是豪宅市场，豪宅对买家的资金实力要求较高，如今许多购买力都因银行按揭比例太高或者估价不足却步了，所以现在超级豪宅放盘量都不多，需求量也很少。”

　　此外，香港和内地今年经历了股灾，张锦成认为，这是豪宅购买力比起半年前来说差了许多的一个原因，如今将高价豪宅卖出或成交一个好价钱的机会比起上半年来说会更低一些。不过，他同时说到，豪宅是一个奢侈品，不是一个必需品，创高价也不一定，但会是很个别的例子。

　　对于张松桥这个人，张锦成评价说：“他是一个很出色的投资者，是国内资金很雄厚的人。”而对于张松桥在如此市场环境下究竟要如何盘活其豪宅生意，张锦成则说，这是他个人的生意，很难去评判。