福清前10月拍出9宗地块 名城地产摘得两宗商住地块

　　有这么一个比喻，在楼市中，土地市场是“面粉”，而楼盘是“面包”，“面粉”的价格直接决定了面包的价格；而楼市的冷热，也会直接在土地市场上体现出来。在今年经济形势的大背景下，福清楼市进入调整期，楼市分化现象日益凸显。而同楼市一样，土地市场分化现象也逐渐显现。今天，我们就从福清土地市场这个“风向标”一探楼市的未来走向。

　　2015年10月29日，福清市2015年度第六次国有建设用地使用权拍卖大会在福清市国土资源局举行。本次土地拍卖，呈现“一冷一热”的局面，2015-拍13号龙山街道东部片区地块因报名人数不足取消出让，而2015拍-12号原冠捷F1厂区地块，却引来了本土地产大佬融侨集团和金辉地产的激烈争夺。最终，经过300多轮的举牌，该地块被融侨集团以总价14.27亿元，楼面地价4681元每平米收入囊中。在同一天，挂牌出让的2015挂-01号龙江街道观音埔村地块，也被名城地产以7.6亿元竞得。而在前几个月举行的几次土地拍卖会上，位于福清西区、观音埔片区和老城区的多幅地块均经历了激烈争夺，而东部新城等区域的地块却频频流拍，土地市场的“冷热不均”也折射出了开发商对于成熟的楼市片区依然充满信心。

　　除了土地拍卖市场的冷热，地价的高低也是大家关注的焦点。通过每个成交地块的楼面地价，便可以大致推算出未来该地块所盖楼盘的销售均价，所以，一个地块的价格对于未来这个地块开发楼盘的价格，乃至于对目前该地块周边楼盘的价格，都会产生比较大的影响。比如近两个月福州市中心成交的两幅地块，楼面地价均超出了预期，推算起来，未来楼盘价格将达到3万元每平米以上，引发了极大的关注。而今年福清成交的几幅地块中，2015拍03号音西街道音西村地块及冠捷F1厂区地块，楼面地价分别达到了5640元/平米及4681元每平米，作为福清市中心的地块而言，这样的楼面地价，尚属于合理的范围内。

　　从政府推地的节奏和开发商买地的热情，大致可以看出未来一年内的楼市情况，随着各类调控政策的出台，楼市开始呈现复苏态势，增加了房企开发信心，刺激预期向好，从而加快土地储备。不过，目前随着福清多个新盘的上市，楼市库存依然充足，热点片区，如西区，观音埔片区等未来仍然是开发的重点区域，这些片区未来的楼盘是否如土地市场一样的热烈，还需要靠时间来检验。