金九银十武汉土地市场吸金近118亿 年末依旧热闹

　　金九银十，武汉楼市成交创下历史记录，其中“金九”成交19943套，“银十”成交24065套，两月总成交达到44008套。土地市场也较为热闹，九、十月份武汉共出让35宗地块，总出让面积为1819417.21平方米，七宗流拍，实际成交面积为1641325.88平方米，成交金额为117.79亿元。

　　从地块分布来看，有22宗地块来自于江夏、黄陂、新洲、蔡甸、东西湖等远城区，占到总数62.9%，其他几宗则分布在洪山区、江岸区、武昌区、武汉经济开发区及东湖高新技术开发区等热门区域。

　　最亮点：保利、世茂底价拿武汉最散城中村地块

　　9月16日被称为“史上最散城中村”地块的卓刀泉村，于今年3月挂牌遭遇流拍后，降价1.5亿元再入市挂牌出让。最终武汉保利底价拿得P(2015)089号、P(2015)091号两宗地块，总价27.72亿元，另一宗P(2015)090号洪山区卓刀泉村、白沙洲地区(B包)由上海西科投资管理有限公司底价拿得，据全国企业信息公示系统相关显示，上海西科投资管理有限公司背后的房企为上海世茂建设有限公司。

　　小编查看三宗地块分布图后发现，由武汉保利获得的两宗地块，俨然是为保利的定制地块。其中编号为P(2015)089号的地块中，位于卓刀泉板块的K1地块，位于卓刀泉南路与雄楚大道交汇处，距离2号线虎泉地铁站不到700米，而剩下的位于白沙洲板块的K5、K6两地块则紧邻保利上城项目，未来地铁5号线白沙二路站点或将设在其周围。而编号为P(2015)091的地块中，K2地块与P(2015)089号中的K1地块靠近武汉肿瘤医院，与保利浅水湾项目相隔不到500米，K4地块也与保利上城项目距离不远。

　　最冷门：联投底价拿万吨冷库地块

　　10月27日，备受关注的徐东万吨冷库地块最终被武汉联投置业有限公司以346960万元摘得，而此前坊间传言最有可能拿地的为菲律宾SM集团，另有网友爆料称华侨城已经缴纳竞买保证金，但最终该地块花落联投置业确实爆了个大冷门。

　　该地块位于徐东商圈友谊大道主干道上，净用地面积为80807平米，从规划要求看，该地块要求商业服务业与居住建筑面积比例控制位8:2，相关招商信息则显示，该地块拟建设成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体。

　　最吸引：外来房企依旧看好武汉

　　2015年，武汉土地市场的热度一直不减，不仅楼面地价被不断刷新，也有外来房企看好武汉纷纷通过拿地入驻武汉。如珠海华发40.05亿元拿下二七滨江地块，以13388元/平方米的楼面地价刷新了武汉单价地王记录，融创通过股权合作形式进入武汉市场等，而在10月份，首创置业也通过拿地进驻武汉。

　　10月27日，上海钜礐投资管理有限公司摘得位于光谷东编号为P(2015)110号的商业地块，据全国企业信息公示系统相关显示，上海钜礐投资管理有限公司背后的房企为北京首都创业集团有限公司，其法定代表人钟北辰,曾于2011年12月任首创置业股份有限公司副总裁，据了解这也是首创第一次在武汉市场拿地。另有消息称绿城、龙湖等众多房企都在择机进入武汉市场。

　　事实上，随着武汉城市的发展，以及城建利好的不断推出，尤其是目前城中村改造接近尾声，旧城改造拉开序幕，加上目前9条地铁在建，明年要达到同时开工14条，这些对房地产市场的刺激不言而喻，诸多开发商攻城掠地也并不奇怪。

　　据悉，11月底的青山沿江商务区启动项目地块将叫价32.3亿拍卖，招商地产、保利地产传言将拿地，而关注度颇高的汉正街沿江一号二期或由绿地集团摘得，此外，汉正街东片在条件许可的情况下也将实现年内供地。这意味着，年末的武汉土地市场依然会是一番热闹的场景。