上海青浦区成功出让两宗商住地 新城获得其中一宗

　　11月12日，上海青浦区的两幅地块成功出让，其中，新城以5.05亿元竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块，溢价6.61%，成交楼板价9064元/平方米。

　　另一宗位于青浦区徐泾镇蟠中东路南侧33-03地块则被完美（中国）有限公司联合金鹰（亚洲）投资有限公司以4.12亿元底价竞得，成交楼板价7998元/平方米。

　　据观点地产新媒体了解，01C-03地块迎来7家开发商的角逐，除新城出价5.05亿元外，大发出价5亿元，中垠出价4.95亿元，红星、金地、旭辉、葛洲坝则当了一回“看客”，并未出价。该地块为商住用地，建设用地面积25323.7平方米，容积率2.2，最终成交价5.05亿元，合楼面价9064元/平方米，溢价6.61%。

　　据悉，该地块开发规划要求严格。商业服务业用房建面与住宅用房建面比例为3:7，浮动比例不超过建筑面积的1%。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于50%（8356.82平方米）的商业物业不少于10年。规划住宅套数不小于400套。保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%（1949.92平方米）以上。此外，住宅建筑面积包括保障房需100%全装修。建筑高度不大于50米，住宅建筑高度不小于24 米。据控详规，地块内须建设一处不小于600平方米的广场、一处不小于500平方米的托老所、一处不小于150平方米的卫生服务站。

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，这是新城本月在上海拿下的第二幅地块，就在本月4日，新城在该地块东北侧不足500米处拿下一幅纯宅地，成交价6.82亿元，楼板价18134元/平方米，溢价113%。该地块周边项目众多，但在售新项目不多，目前仅有葛洲坝绿城玉兰花园在售。数据显示，地块周边二手项目众多，如盈湖三岛、清河湾佳苑、富力桃园等，挂牌价均在2万元/平方米左右。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，新城不足十日之内连续在盈浦街道拿下相近的两幅地块，但对于同样位置不同性质的地块，拿地态度明显不一，对于此类商住地块则表现出谨慎之举。他还表示，临近年底，开发商拿地趋于谨慎，并且对于纯宅地和非纯宅地的态度差异明显，对于非纯宅地也越来越表现出理性的拿地态度。

　　此外，同日出让的另一幅位于青浦区徐泾镇蟠中东路南侧的33-03地块被完美（中国）有限公司、金鹰（亚洲）投资有限公司联合以底价4.12亿元拿下，成交楼板价7999元/平方米。该地块为商办、餐饮旅馆类用地，总用地面积20608.6平方米，规划建筑面积51521.5平方米，容积率：2.5，出让年限商业40年、办公50年。

　　该地块出让要求也较苛刻，预合同中明确说明对于项目自持也有一定的要求，自持建筑面积不低于75%的商业物业、80%的办公物业不少于10年。此外地块还需要建设便利店、商店、酒店等配套设施，并且对于面积也有明确要求。