万科、恒大、泰禾义和庄三足鼎立 商住成北京市场主角

观点地产网   2015-11-16 09:23

核心提示:万科天地,恒大未来城,泰禾中央广场,三个楼盘各据一方,以义和庄为中心,三足鼎立。商住市场竞争激烈,扎堆布局,就意味着竞争加剧,“随着住宅价格高涨,商住公寓成交数量上升”适用于整个北京市。

  都说一山不容二虎,在北京大兴义和庄片区,却被万科、恒大以及泰禾三大“猛虎”所盘踞。它们在此占地扎营,都欲以Loft产品分得北京商住市场的一杯羹。

  据悉,“距离北京市区最近的远郊区”——大兴已成为今年北京商住市场的热点区域,而值得注意的是,商住公寓其实正逐渐成为整个北京的楼市主角。

  11月12日,亚豪机构统计数据显示,2015年1-10月,北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元,与去年同期相比大涨94%。

  “三虎”盘踞义和庄

  万科天地,恒大未来城,泰禾中央广场,从地图上看,这三个楼盘各据一方,以义和庄为中心,三足鼎立。

  商住市场竞争激烈,扎堆布局,就意味着竞争加剧,更何况这三者都是“猛虎”,稍显大意“后果将会很严重”,万科、恒大和泰禾显然都打起了“十二分精神”以各显所长。

  位于义和庄站北200米的恒大未来城,是恒大进京后首次落子南城的商品房项目,而其最具特色的是8.4米挑高的空中墅式公寓。据悉,“空中墅”可利用三层空间将家庭功能明确分割,并有着5.7米的挑空客厅。

  另外,恒大未来城户型面积在20-200平方米,有业内人士评论称,其最小户型只有20平米,在三者中总价最低,是投资的最优选择。

  与恒大未来城仅有一路之隔的万科天地,是最早在此占地扎营的,因此,均价仅为29000元/平方米,三者中属最低,而其还自建有7万平米的商业。上述业内人士评论称,万科天地适宜自住购房者入手,其商业部分将可能成为未来三个项目的主要商业配套。

  以新源大街为中心,恒大未来城的对面就是泰禾中央广场,“公园+地产”开发模式是泰禾中央广场的高配,据称,其园区全冠移植了元宝枫、蒙古栎、白蜡等近百种珍贵树种。

  亚豪机构市场总监郭毅在接受观点地产新媒体采访时称,义和庄片区因万科、恒大及泰禾的入驻有可能会形成一个新的商圈。她认为,义和庄具有升值潜力,对于大房企来说,去化不是难题。

  据观点地产新媒体查询,泰禾中央广场在今年9月1日已开盘,一小时内售出380余套商品房,销售额达8.5亿,成为大兴区域项目单日销冠;11月1日开盘的恒大未来城,也有2小时销售5.5亿的成绩;万科天地预计开盘时间在11月底,但据万科方面称,其10月17日首次对外亮相时,引得千人围观。

  商住成北京市场主角

  除了上述义和庄三个项目外,同属大兴区域内还有北京密码、国锐广场、水晶布洛阁等商住产品,显然,大兴已成为商住市场的热点区域。

  据悉,今年北京商住公寓成交中,以套数占比来看,主要集中在通州区、房山区、大兴区,三区成交数量约占北京整体成交量的60%;而从成交环线来看,北京在售商住产品基本位于海淀、大兴、门头沟等五环外的区域,以南城居多。

  而大兴商住公寓市场的火热,是得益于住宅价格走高。

  据中原地产此前统计,大兴从2005年的成交均价3101元/平米,到2015的28737元/平米,十年房价上涨了8.3倍。

  郭毅在接受观点地产新媒体采访时提到,大兴还有升值空间,城南计划将对大兴产生一个长期的影响,而北京第二国际机场的运行将会带动周边经济发展,促进区内居住需求。

  也就是说,如今的住宅价格已超出了部分刚需客群的购买力,将来还会超过更多购房者的购买力。

  业内人士认为,住宅价格的走高促使购房者以及投资客入手商住公寓,因为商住公寓有着绝对的价格优势,面积小总价可控,商住公寓购房需求的集中涌入造成商住公寓市场成交大涨。

  而“随着住宅价格高涨,商住公寓成交数量上升”的公式不仅适用于大兴,也适用于整个北京市。

  郭毅此前表示,在北京住房价格高涨的情况下,为了取得土地维持在一线城市的市场占位,避免在激烈竞争中被淘汰出局,开发商通过将住宅之外的商业或办公部分改造为商住公寓出售,以此来平衡整体项目的收支,而这也是当下开发企业为了在北京谋求一席之地的普遍做法。

  另外,郭毅还认为,未来北京针对刚需及改善型客群的住宅产品将有所减少,而商住公寓正好填补了这一空白,因此也就受到较大欢迎。

  据亚豪机构统计数据显示,2015年1-10月,北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元,与去年同期相比大涨94%;成交均价为29667元/平方米。

  有业内人士也分析称,商住公寓项目已渐渐成为北京市场的主角,特别是一些具备比较完善居住功能的LOFT产品已获得市场的广泛关注和认可,未来北京商住公寓项目成交量持续上涨将会成为趋势。

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