万科、恒大、泰禾义和庄三足鼎立 商住成北京市场主角

　　都说一山不容二虎，在北京大兴义和庄片区，却被万科、恒大以及泰禾三大“猛虎”所盘踞。它们在此占地扎营，都欲以Loft产品分得北京商住市场的一杯羹。

　　据悉，“距离北京市区最近的远郊区”——大兴已成为今年北京商住市场的热点区域，而值得注意的是，商住公寓其实正逐渐成为整个北京的楼市主角。

　　11月12日，亚豪机构统计数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%。

　　“三虎”盘踞义和庄

　　万科天地，恒大未来城，泰禾中央广场，从地图上看，这三个楼盘各据一方，以义和庄为中心，三足鼎立。

　　商住市场竞争激烈，扎堆布局，就意味着竞争加剧，更何况这三者都是“猛虎”，稍显大意“后果将会很严重”，万科、恒大和泰禾显然都打起了“十二分精神”以各显所长。

　　位于义和庄站北200米的恒大未来城，是恒大进京后首次落子南城的商品房项目，而其最具特色的是8.4米挑高的空中墅式公寓。据悉，“空中墅”可利用三层空间将家庭功能明确分割，并有着5.7米的挑空客厅。

　　另外，恒大未来城户型面积在20-200平方米，有业内人士评论称，其最小户型只有20平米，在三者中总价最低，是投资的最优选择。

　　与恒大未来城仅有一路之隔的万科天地，是最早在此占地扎营的，因此，均价仅为29000元/平方米，三者中属最低，而其还自建有7万平米的商业。上述业内人士评论称，万科天地适宜自住购房者入手，其商业部分将可能成为未来三个项目的主要商业配套。

　　以新源大街为中心，恒大未来城的对面就是泰禾中央广场，“公园＋地产”开发模式是泰禾中央广场的高配，据称，其园区全冠移植了元宝枫、蒙古栎、白蜡等近百种珍贵树种。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受观点地产新媒体采访时称，义和庄片区因万科、恒大及泰禾的入驻有可能会形成一个新的商圈。她认为，义和庄具有升值潜力，对于大房企来说，去化不是难题。

　　据观点地产新媒体查询，泰禾中央广场在今年9月1日已开盘，一小时内售出380余套商品房，销售额达8.5亿，成为大兴区域项目单日销冠；11月1日开盘的恒大未来城，也有2小时销售5.5亿的成绩；万科天地预计开盘时间在11月底，但据万科方面称，其10月17日首次对外亮相时，引得千人围观。

　　商住成北京市场主角

　　除了上述义和庄三个项目外，同属大兴区域内还有北京密码、国锐广场、水晶布洛阁等商住产品，显然，大兴已成为商住市场的热点区域。

　　据悉，今年北京商住公寓成交中，以套数占比来看，主要集中在通州区、房山区、大兴区，三区成交数量约占北京整体成交量的60%；而从成交环线来看，北京在售商住产品基本位于海淀、大兴、门头沟等五环外的区域，以南城居多。

　　而大兴商住公寓市场的火热，是得益于住宅价格走高。

　　据中原地产此前统计，大兴从2005年的成交均价3101元/平米，到2015的28737元/平米，十年房价上涨了8.3倍。

　　郭毅在接受观点地产新媒体采访时提到，大兴还有升值空间，城南计划将对大兴产生一个长期的影响，而北京第二国际机场的运行将会带动周边经济发展，促进区内居住需求。

　　也就是说，如今的住宅价格已超出了部分刚需客群的购买力，将来还会超过更多购房者的购买力。

　　业内人士认为，住宅价格的走高促使购房者以及投资客入手商住公寓，因为商住公寓有着绝对的价格优势，面积小总价可控，商住公寓购房需求的集中涌入造成商住公寓市场成交大涨。

　　而“随着住宅价格高涨，商住公寓成交数量上升”的公式不仅适用于大兴，也适用于整个北京市。

　　郭毅此前表示，在北京住房价格高涨的情况下，为了取得土地维持在一线城市的市场占位，避免在激烈竞争中被淘汰出局，开发商通过将住宅之外的商业或办公部分改造为商住公寓出售，以此来平衡整体项目的收支，而这也是当下开发企业为了在北京谋求一席之地的普遍做法。

　　另外，郭毅还认为，未来北京针对刚需及改善型客群的住宅产品将有所减少，而商住公寓正好填补了这一空白，因此也就受到较大欢迎。

　　据亚豪机构统计数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%；成交均价为29667元/平方米。

　　有业内人士也分析称，商住公寓项目已渐渐成为北京市场的主角，特别是一些具备比较完善居住功能的LOFT产品已获得市场的广泛关注和认可，未来北京商住公寓项目成交量持续上涨将会成为趋势。