南昌朝阳新城商业地块频遭流拍 商业市场被看衰

　　13日上午，南昌朝阳新城三宗地块集中出让。

　　三宗地块分别为控规D03-04地块（商业用地，位于西湖区朝阳新城云锦路以北、富丽路以东）、控规D03-03地块（商业用地，位于西湖区朝阳新城富丽路以西、云锦路以北）、 控规C08-01地块（居住用地，位于西湖区朝阳新城翠菊路以东、雷池街以南）。

　　两宗商业地块流拍

　　谁知同日出让，命运大不同。控规C08-01地块成功出让，而控规D03-04、控规D03-03两宗商业地块却惨遭流拍。

　　控规D03-04地块、控规D03-03地块“毗邻而居”，位置不可谓不好，依傍朝阳新城中央公园、地铁4号线，四周更是有天虹、万达、万豪城等诸多商业项目。但即便如此，仍遭“无情”流拍。

　　流拍地块大致位置（箭头所指）

　　朝阳商业地块频遭流拍

　　除上述两宗地块，今年朝阳新城屡有商业地块流拍。

　　6月，位于西湖区朝阳新城滨江辅路以东、朝农街以南的控规D12-06地块流拍。

　　控规D12-06地块面积39.662亩，土地用途商业、商务用地，起始价1050万元/亩，出让年限 商业、商务用地40年，容积率(FAR) FAR≤4.5，建筑密度。

　　上月底，位于西湖区朝阳新城金鼎路以南、银河路以北的控规D01-06地块流拍。

　　控规D01-06地块面积23.586亩，土地用途商业、商务、娱乐康体用地，出让年限40年，容积率(FAR) FAR≤5.0 ，建筑密度（D） D≤40%。令人“匪夷所思”的是，此宗地块已确认用于建设承载台商企业发展的台商企业大厦，项目也早已签约。令人万万没想到的是，此宗被业内人士戏称为“萝卜坑出让”的地块也惨遭流拍。

　　朝阳商业市场被看衰

　　经历了前一两年的“寒冬”，南昌房地产市场其实正在慢慢回温，作为南昌楼市主阵地的朝阳新城也颇为活跃，新力、联发、国贸在朝阳新城均有新盘上市，中骏也趁势“插足”，拿下一宗商住地块。

　　今天成功出让的控规C08-01地块更是引来重磅“外来者”——四川蓝光和骏。据搜狐焦点消息，该地块经过一个小时的激烈加价，最终被四川蓝光和骏实业有限公司1027万元/亩拍得该地，溢价率为104.2%，楼面价高达7702元/㎡，地块总价为6.28亿元。

　　“四川土豪”蓝光和骏的出手，瞬间拔高了朝阳新城的楼面价，实在是可喜可贺。可住宅用地出让的火爆，反倒衬托出商业用地土地市场的落寞。

　　商业地产的运作模式毕竟不同于住宅地产，前提资金投入大、回报期长并不是每家房企都能承受的。即使是专攻商业地产的万达，若不是政府招商引进、地块超低底价出让，朝阳万达广场也不会那么容易落地。再往前看，君不见朝阳新城九州天虹也不是先卖住宅，回笼资金，再建商业。

　　其实，说穿了，朝阳新城商业地块频遭流拍，也只是开发商仍对朝阳新城商业市场不看好。