传万科西安“结亲” 将接管高陵惠尔旗下7家楼盘

　　万科物业北上！！！

　　这一次他要跨过渭河，踏足刚刚撤县设区的高陵，一口气接管陕西惠尔旗下7个项目，涉及3万多户购房家庭，物业面积预计在300万平米以上（以100㎡/套房 估算）。据传惠尔与万科最快将于11月19日下午正式对外发布上述消息。 

　　“万惠组合”，平地一声炸雷！震动整个地产圈。今年的西安楼市可谓姻缘不断，融创与天朗在没有华丽仪式的情况下低调“闪婚”，荣华与碧桂园亦“私订盟约”，云南城投与海荣的“绯闻”尚在坊间流传。“结亲”在西安地产圈一时间格外流行，出门不带个伴儿似乎都觉着“羞愧”，如果这时候去开个“房企婚介所”，想必一定红火！

　　话说“万惠”这门亲事，虽谈不上是门当户对的“天仙配”，却倒也是两情相悦郎情妾意。一厢是房地产行业的“带头大哥”，另一厢则是关中小镇的“闭月羞花”。大哥就是大哥，豪爽！尽管妻妾成群，但却绝不偷偷摸摸，一定要给人一个“名分”，明媒正娶昭告天下，据说“万惠大婚”的酒店就定在了高新的香格里拉，至于到时会摆多少桌酒席，能否赶上“黄教主”的排场，去喝“喜酒”的伙计记得到时给大伙说声。

　　万科与惠尔究竟是怎么勾搭在一起的？目前还没有准确的说法。唯一确定的是，这样的合作只是个开始，目前涉及的只是物业服务，未来会否在高陵区域联合开发，这将是“婚后”的事情。而物业方面的具体合作，是采取首创万科联合成立物业公司的模式、还是股权合作、抑或只是万科“睿服务”的品牌服务输出，尚不得知。

　　很多看到这一消息的朋友不免觉得，惠尔的举动是“引狼入室”，因为就西安万科来说，目前已经完成在西安主城区东南西北的布局，规模化的万科不会停下脚步，对于刚刚撤县升区的高陵而言，很可能将是万科的下一个战场，毕竟在高陵区域，市场虽然热闹，大大小小的楼盘至少在50家以上，但是一线品牌极少，像样的物业也是凤毛麟角，而这正是万科的机会。另一方面，对于惠尔来说，其在当地市场有着深厚的根基，九年九个项目的成绩足以证明高陵“地头蛇”的实力。而在今年早些时候，由腾讯房产举办的“西安新北城人居发展高峰论坛”上，惠尔就曾获颁“新北城人居贡献企业奖”。

　　万科进入西安8年以来，首次跨过渭河北上高陵，这确实可算得上是个标志性事件，尽管当前与惠尔合作的仅是物业服务部分，但是不免让人遐想，万科未来会否落子高陵，改写新北城房企格局？未来万科将以怎样的姿态涉足高陵地产开发？毕竟，万科所到之处，在产品服务提升的同时，房价总会一路涨不停，而如万科一类的企业介入高陵地产开发，这是迫切融入主城的高陵区域楼市的需要，另一方面又让购房者对区域房价可能上扬而感到忧虑。

　　仔细分析不难发现，“引狼入室”说至少在当前大可不必，因为万科物业的扩张是全国既定战略，并且未来很可能分拆上市。公开资料显示，万科物业作为中国物管行业的第一品牌，今年以来攻城掠地十分迅猛，目前已经与首创集团、卓弘地产、天泰物业、中南物业等多家公司签署战略合作。根据万科物业未来三年发展规划，2015年万科要打造10个合作标杆，外接约6000万平米的项目，加上万科体系约1800万平米的项目，总共会增加7000~8000平米的面积；2016年大规模市场扩张，计划用托管+收购方式，从外部接收约1.2亿平方米的项目，把总量提高到3亿平米；到2017年托管外部约2亿平方米项目，总面积拓展到5亿平方米，万科正意图成为国内第一个百亿级物业公司。

　　在库存高企、市场低迷的态势下，挖掘交房后的利润已然成为众多房企的共识。龙湖物业龙文脉就连续两年在西安举办宣讲会，推广其物业服务，意图切分西安市场蛋糕，而另一家颇有名头的花样年旗下彩生活据传也已接手西安多个项目，并且早前就已悄然进入泾河板块。在O2O、物联网以及互联网+等智慧社区的刺激下，物业成了房企争相拼抢的“一块肥肉”，万科物业、彩生活、龙湖龙文脉等都已枕戈待旦，一场撕逼大战在所难免。